南寧率先“松綁”限購 廣州執行“穗六條”政策不變
廣西南寧成為第一個“松綁”限購的城市。前晚，南寧宣布：4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
此政策出臺后，業界普遍預期各地或形成跟風效應。
不過，記者昨日從廣州市國土房管局了解到，廣州暫時未有政策調整的打算。據悉，廣州市相關部門對“穗六條”的效果，設定了為期半年的觀察期，而這一調控新政是在去年11月中下旬才正式出臺的。
文/記者賴偉行
（除署名外）
數據： 全國商品房銷售額下滑
國家統計局公布的一季度房地產數據顯示，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%；銷售額同比下降5.2%，而二、三線城市成交量萎縮最為厲害，也是房地產價格下滑的“重災區”。
從國家統計局發布的3月70個大中城市房價數據來看，雖然新建商品住宅價格環比上漲的城市依然多達56個，但有27個城市的漲幅回落。
（記者潘彧）
措施： 地方政府救市政策出爐
樓市冷風頻吹，地方政府已顯現出“不淡定”的苗頭。“分類調控”之下，首批放松限購措施在近期集中出爐，集中在供過于求明顯、降價壓力巨大的二、三線城市。
實際上，在南寧之前，相繼傳出福建、溫州、長沙、杭州等多地在醞釀松綁限購，但最終都被辟謠。
此前，4月22日，無錫戶籍新政正式出臺。規定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
天津也顯出了放開限購的苗頭。濱海新區房交會新聞發布會上透露的消息顯示，為促進濱海新區樓市發展，將向市場推出諸多利好。其中包括：將實施差別化限購，只要濱海范圍內無房，即可在新區購房；并將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟后購回其他產權。
（記者潘彧）
廣東： 房協呼吁調整限購政策
據廣東省房協發布的一季度全省房地產市場分析報告，目前廣東各地區中，廣州、深圳兩個中心城市供求關系仍然持續緊張，其他珠三角城市群及粵北山區供求相對平衡，東西兩翼則供過于求。
報告認為，隨著后市供應逐漸增多，銷售壓力將進一步加大；加上一季度企業現金流呈現緊張局勢，企業為加快銷售回籠資金，預計第二季度促銷行為有所增多。
廣東省房協近日再次呼吁，當前部分城市仍在實施的限購、限價等行政措施，在房價上漲較快時出臺有其合理性，但隨著時間推移及市場環境變化，其弊端越來越明顯，終將為長效機制所取代。建議地方政府因地制宜適當調整政策，對于供求關系緩和、房價相對平穩的非中心城區，可考慮逐步退出限購、限價等行政干預措施，更多釋放市場活力。
不過，廣東省房協理事趙卓文坦言，從政策面看，“限購”、“限貸”在短期內難以放松。決策層一方面明知道現在樓市疲軟，不取消“限購”、“限貸”難以升溫，經濟增長動力也不足，但又擔心取消“限購”、“限貸”，北京、上海等城市的樓價將失控。
市場： 上周一手房網簽漲35%
“五一”即將來臨，廣州樓市成交持續放量。據網易房產數據中心最新統計顯示，上周廣州樓市量漲價跌，全市一手住宅網簽1539套，環比上漲35%，全市均價微降6%至14943元/平方米。
據統計，上周推新貨樓盤大增，超過10個樓盤的超千套新貨上市，定價平穩的剛需盤取得良好成交。
值得一提的是，上周成交套數排名前十的樓盤中，中心六區的樓盤占了一半，這是近來相當少見的情況。位于蘿崗片區的某樓盤網簽425套，遙遙領先其他項目，該樓盤帶裝修折后均價14500~15000元/平方米，和去年的售價相比基本沒變。樓盤開售當天就迎來了超千位認籌購房者，當天已經基本售罄，成交良好。
位于白云區金沙洲板塊的某樓盤在4月中推出一批三房新貨同樣成交不錯，上周網簽149套位列第二。此外荔灣區有三個樓盤也都上榜。
南寧：買房者不會大增
本報訊 （記者武威）南寧市日前出臺購房新政，4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。相關人士認為，南寧此舉主要源于廣西北部灣經濟區同城化推進的需要，在一定程度上也有利于釋放經濟區內購買力。
南寧市住房保障和房產管理局相關人士昨日表示，南寧的樓市新政只是原有樓市政策的延續，并非樓市松綁，新政實施后，購房者不會增加太多。
南寧市住房保障和房產管理局表示，南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月，不存在供過于求的狀況。
一些人士指出，雖然南寧樓市相對平穩，但受到信貸緊縮和稅收等政策影響，二手房市場并不活躍，落后于一些同等規模的城市。
分析人士認為，南寧此舉有利于進一步釋放市場購買力，其引發的關注也顯示了市場對于盡快推進“雙向調控”的期待。
六城市試點共有產權房
專家稱將抑制房價上漲
本報北京訊 （記者于夢江）住房城鄉建設部日前下發通知明確，今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上，計劃基本建成480萬套。住建部明確北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石六城試點共有產權房，今年底將上報試點經驗。
“共有產權房”即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，市民可向政府“贖回”產權。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受采訪時表示，共有產權的模式使地方政府獲得了持續性的收入，將直接減少土地成本，從而抑制房價的上漲。
《房地產藍皮書》發布
房地產交易量今年略增
本報北京訊 （記者謝綺珊）昨天中國社科院發布的《房地產藍皮書》指出，2014年房地產市場交易量仍可能與上年基本持平，甚至略有增長，具體漲幅取決于調控力度。預計外來就業人口占比較高的大都市房產，特別是住房市場將量價齊升。
藍皮書預測，2014年房地產調控難度進一步增大，可能實施雙向調控。調控政策取向可能以維持房地產市場穩定為目標，既要防止房價過快增長，也要防止房價振蕩下跌。