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4月房價漲幅創新高 業內預測5、6月或觸頂下行

2010-05-18 09:51:06

來源:新華網

  楊紅旭預測,雖然房地產開發投資增幅遠遠超過近些年的平均水平,接下來,受嚴厲調控政策的影響,開發商的投資熱情將會逐步降溫。

  觀望明顯 量價齊跌跡象凸顯

  當人們紛紛預測開發商的投資熱情將逐漸降溫時,部分一二線城市的房地產市場已經寒氣逼人,尤其進入5月之后,“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯。業內人士預測,短期內開發商很可能陷入更深的觀望。

  中國指數研究院對35個城市的監測結果顯示,上周(5月3日-5月9日),有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。在深圳,上周二手房市場共成交2509套,環比下降35.3%,一、二手房總成交2799套,環比下降32.5%;在上海,5月3日至9日的商品住宅成交面積為7.1萬平方米,是近五年來同期最低的一周。

  據北京中原市場研究部統計數據顯示,5月上旬,北京商品房現房住宅成交總量僅147套,相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策類的期房成交量也僅為1758套,相比4月上旬同期的3722套,下跌了52.8%。

  一些二線城市的樓市交易情況同樣“冷清”,比如在河北秦皇島市,最近的一項調查結果顯示,近七成購房者推遲了購房計劃,樓市進入了觀望期。

  成交量下降的同時,一向“堅挺”的房價也開始松動,部分項目開始調低開盤價格。據了解,北京龍湖·蔚瀾香醍145平方米的三居板樓,5月8日開盤均價是每平方米17000元,比之前銷售人員透露的預沽價下降了3000元;已經在北京市房地產交易管理網上登記9號預售的新天際SPACE+延期了開盤時間,銷售員報出的預計均價也降低了3000元。房價下降的預期讓很多開發商不得不調整心理價位,并展開優惠促銷。

  樓市降溫的同時,土地市場也遇冷。據中原地產4月對全國12個被監測城市土地情況看,總體成交面積約1108公頃,為2010年以來最低點。居住用地成交面積579公頃,環比下降52%,低于前12個月均值25%。從各地情況看,除武漢、長春較上月有較大幅度增加外,其他城市均開始回落,其中北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州無宅地成交,從而導致4月各地地價明顯下滑。據中原12個被監測城市居住用地樓面地價數據,均值約為1866元/平方米,為2009年5月以來最低位。

  與此同時,4月各地居住用地溢價率回升至2月水平(70%),但同2月高溢價率有所不同,4月主要以二線城市低底價的小規模地塊溢價為主。4月累計流標率同上月持平,相比上月旺盛態勢,4月不但成交大幅縮減而且流標地塊大為增加。累計到4月,除沈陽流標率相對較高外,其他城市流標率均在達到25%。

  審慎分析 調控效果不可盲目樂觀

  樓市新政實施以來,樓市出現了許多新動向,比如觀望氣氛濃厚,成交量下滑乃至量價齊跌,但也有不同的聲音。素來愛做驚人之語的華遠集團總裁任志強就在其博客中指出,將北京房價下降了8000元的好消息認為是新政取得了重大成果具有欺騙性,“卻不知道北京不給高價房發放預售許可證,少了新盤的高價自然房價就下跌了。”

  對于樓市調控效果具體應該如何看,有業內人士認為,當前樓市降價實為假摔;也有人士認為,房地產開發商的降價行為是在上演“苦肉計”。他們指出,目前,部分城市房價到底是真跌還是假摔尚不能確定,即使真跌幅度具體有多大也缺乏權威機構公布的數據支撐,因此不要過分渲染所謂的新政調控效果,同時,對于部分房地產開發商的降價行為也應仔細甄別,警惕房地產開發商上演“苦肉計”,對于樓市調控效果切不可盲目樂觀,錯過最好的用藥時機和力度。

  專家認為,供求關系等綜合因素將影響和制約2010年房價走勢。眼下,部分地方就已經出現了放量供應的苗頭。據有關機構披露,在北京,許多開發商為了盡快完工以取得預售證,已經開始加班工作,甚至不惜發放“擾民費”。

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