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房產專家:房地產整體下跌在四季度出現

2010-05-18 17:06:26

來源:新華網

        此前為了迎合調控政策而率先舉起“八五折促銷”的降價大旗,恒大地產一度充當了房地產市場的風向標。不過,這個風向標儼然成了“墻頭草”:在飽受市場各方對于其“全國樓盤八五折促銷只是短時間作秀”的質疑后,恒大地產有關負責人日前在接受記者采訪時又表示,公司決定將階段性的“八五折促銷”活動延續進行。

  據證券日報報道,樓市歷來不缺乏新鮮事,最近地產大佬任志強突遭“鞋襲”,成了坊間熱絡的談資。近期隨著北京“京十二條”更為嚴厲的樓市調控政策出臺,深圳等地也相繼出臺了樓市調控政策。

  “這次調控的方向是把房價調整到一個合理的區間,我想這是這次調控核心中的核心了。”中原地產華北和西南地區總裁黃雄在接受本報記者專訪時表示。

  “對于那些有真正自住需求的購房者還是四個字‘量力而為’,因為你永遠不知道房價到底是漲還是跌;如果是作為改善性的住房,這一輪很明顯是看跌的行情,預計盤子小、現金流不充裕的房地產商會率先降價,而整個下跌的行情會在四季度浮現。但我還是認為在長期向好的經濟基本面的前提下,漲的機會要比跌的機會要多得多。”

  他認為北京的房價現在是橄欖型,就是中間的那一層房價是高的。在北京的購房者當中,投資客的比例最多占到四至五成,但是相對于深圳市場而言,在北京市場投機的比例并不高。因為深圳市場化較早,它已經經歷了10至20年的發展,市場參與者的成熟度相對較高;而北京是1998年房改后才開始有投資者出現的。

  據報道,上海樓市調控細則將于近日出臺,其中包括房產稅征收辦法,可能會在住房保有環節征稅,類似物業稅。對此,黃雄認為,“征收物業稅我相信會很快地變成現實。行政調控是短期行為,長期應該是有一些持之以恒的措施去調節市場,對市場的影響要看他的基準是什么。在香港物業稅早期叫差餉,是以一季度評估租值來衡量的,相對不會太多,影響相對較小。還有一種以房價為衡量基準的,比如美國,影響的大小主要看他依靠的基準是什么、收的比例是多少。”

  他反復強調,對于房市投機心不要太強,有自用或以小房換大房需求的人,不要太在意房子的漲漲跌跌。如果大家認同經濟面向好發展的趨勢,那么長期來說房價還是會呈現上漲趨勢。如果到時候想換房就有一定的籌碼,總體來說還是要看自己的實際需求。

  “居者有其屋是大多數中國人的傳統觀念。由投資客催生的房地產市場畸形繁榮,并不能帶給我們一個健康、穩定的房地產市場。在現階段,民眾對自住房的剛性需求,才是推動房地產市場回歸良性發展道路的有力支撐。”黃雄進一步指出。

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