同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，受督察組檢查以及首套房利率政策收緊等因素影響，樓市相比7月小幅回調(diào)。盡管市場庫存量大仍存在，但隨著宏觀市場回暖，預(yù)計后續(xù)市場進(jìn)入博弈期，今年年內(nèi)量價大漲的可能性都不大。
網(wǎng)易財經(jīng)9月18日訊繼7月份樓市量價沖高后，8月開始小幅回調(diào)。今日國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。
相比7月份數(shù)據(jù)而已，其下降的城市擴大11個，上漲的城市已縮減14個，縮減幅度達(dá)28%。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，受督察組檢查以及首套房利率政策收緊等因素影響，樓市相比7月小幅回調(diào)。盡管市場庫存量大仍存在，但隨著宏觀市場回暖，預(yù)計后續(xù)市場進(jìn)入博弈期，今年年內(nèi)量價大漲的可能性都不大。
上漲城市縮減近三成
數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有53個，持平的城市有3個，上漲的城市有14個。
網(wǎng)易財經(jīng)注意到，從環(huán)比數(shù)據(jù)上來看，8月份上漲的城市在縮減，而下降的城市擴大了11個；同比來看上漲的城市增加了3個。
而在價格方面，8月份環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，7月份該數(shù)據(jù)是在0.7%，上漲的價格也在收窄。
亞太城房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，盡管前三個月樓市比較火熱，但房地產(chǎn)市場整體還是比較疲軟。房產(chǎn)稅的擴容傳言與商品房預(yù)售款的監(jiān)督加強及房貸利率85折優(yōu)惠的取消等新一輪政策出臺的信號不斷，導(dǎo)致樓市回暖緩慢
他同時指出，樓市調(diào)控下房貸與貨幣政策未如市場預(yù)期放松，甚至有收緊的趨勢，影響到購房者的購買心理；而商品房庫存量去化緩慢，市場整體供應(yīng)巨大等導(dǎo)致。
在二手房方面，相比7月份，8月全國70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有16個，上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。
相比去年同期，8月全國70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有59個，持平的城市有1個，上漲的城市有10個。8月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過3.1%，漲幅比7月份回落的城市有4個。
中原集團研究中心經(jīng)理劉淵分析認(rèn)為，最近兩年市場限購以來，主要以自住需求為主，量價波動幅度各月波動相比平均。今年開發(fā)商成交攀升還是跟新增供應(yīng)有關(guān)，但庫存集中在中高端多，不大容易消化，預(yù)計都將制約九十月份成交較好的因素。
市場進(jìn)入博弈期
張宏偉認(rèn)為，最近市場量價都有回落，主要還是由于結(jié)構(gòu)成交影響，導(dǎo)致量在也在回落。
“此前督察組監(jiān)察情況，使得各地方樓市政策嚴(yán)格執(zhí)行，影響了部分高端市場量成交，同時也對價格有影響。若金九銀十在這樣的氛圍大漲并不是好的，會吸引更為嚴(yán)格的執(zhí)行。”張宏偉說，其次首套房85折利率都有收緊現(xiàn)象。盡管庫存仍存在，但預(yù)計半年后宏觀市場回暖，企業(yè)資金面也不會那么緊張，目前開發(fā)商與政策之間存在博弈市場，降價幅度仍不多。
廣州地產(chǎn)專家鄧浩志分析認(rèn)為，預(yù)計市場金九銀十量價還是會比較平穩(wěn)。值得肯定是開發(fā)商還是很積極推貨，畢竟資金比較緊張，消化貨存來緩解資金緊張的問題。
同時他認(rèn)為，政策放松的可能性不大，因為房價有上漲壓力，加碼的可能性也不大，經(jīng)濟復(fù)蘇需要房地產(chǎn)出一份力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，隨著8月以來成交量下滑，房價漲幅也在收窄。與09年二三季度相比，本輪房價上攻疲軟，預(yù)計第四季度房價將以震蕩為主，漲跌兩難。(網(wǎng)易財經(jīng))