專(zhuān)家預(yù)測(cè)：防受房?jī)r(jià)下跌影響 銀行收房貸
有專(zhuān)家表示，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。
實(shí)際上，對(duì)于目前的調(diào)控，沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間表，因此房?jī)r(jià)到底會(huì)跌多少，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。專(zhuān)家給記者舉了一個(gè)極端的例子。
如果現(xiàn)在買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，按三成的首付來(lái)算，業(yè)主掏30萬(wàn)元，銀行貸款70萬(wàn)元。如果未來(lái)一年，房?jī)r(jià)的跌幅為30%的話(huà)，那也就是說(shuō)，這套百萬(wàn)元的房子只值70萬(wàn)元。
業(yè)主把房子賣(mài)掉，也只夠還銀行的貸款，而未來(lái)又是未知數(shù)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的話(huà)，那業(yè)主賣(mài)掉房子還不夠還銀行的錢(qián)，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。
銀行是不會(huì)做這種賠本買(mǎi)賣(mài)的，特別是在目前房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)已經(jīng)明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長(zhǎng)春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。
長(zhǎng)春
總價(jià)：70萬(wàn) 首付：三成
貸款：50萬(wàn)、20年償還期
以基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，購(gòu)房人月供為3891.52元；
利率上浮50%，貸款利率將高達(dá)10.575%，而月供也將達(dá)到約5017元，比之前多掏1126元。
為存量房利率上調(diào)埋下伏筆
中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“炒房存在，房?jī)r(jià)就很難降下來(lái)，所以必須通過(guò)提高貸款利率來(lái)進(jìn)行調(diào)整。”
他認(rèn)為，按揭貸款利率達(dá)到10%以上的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)更加重視起來(lái)，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且還進(jìn)行過(guò)房貸風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。
目前，各城市的首套房貸款利率上調(diào)幅度不同，易憲容認(rèn)為這與各城市信貸緊張程度、房地產(chǎn)泡沫程度有關(guān)。
易憲容預(yù)計(jì)，接下來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)銀行房貸利率肯定還要提高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之下跌。首套房貸款利率調(diào)整也為存量房利率上調(diào)埋下伏筆。
因?yàn)橐荒暌欢ǖ淖》堪唇屹J款合同的調(diào)整又將開(kāi)始。至于利率什么時(shí)候調(diào)整、上調(diào)多少要根據(jù)本次首套房貸款利率上調(diào)后的市場(chǎng)反應(yīng)及政策延續(xù)性來(lái)決定。(中國(guó)江蘇網(wǎng))