今天上午，北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元價格競得新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，再度刷新滬上今年的總價地王紀錄。這已是上海5月份單月的第8個地王。 “面粉漲價了，面包會不貴嗎？ ”申城購房者不由驚呼，房價怎么降得下來。對此，業內人士也坦言，限房價不限地價原本就存在矛盾，目前是否可考慮改革土地招投標拍賣制度為零地價或低成本價供地，或者是將普通商品房土地與非普通商品房土地區別對待，在限房價的同時，限定土地出讓價格。

　　新華路街道地塊分批交付

　　上海規土局出讓公告顯示，新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊出讓面積40355.2平方米，容積率71街坊1/2丘為3.81，71街坊16/2丘為4，起始總價29.3066億元，為文體、商辦用地。據此測算，該地塊起始樓板價為18622元/平方米。

　　昨日，記者實地探訪發現，該地塊位于原上海第十鋼鐵廠（現為上海城市雕塑藝術中心）及上海人民廣播電臺舊址，緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站，地理位置極佳。

　　與此同時，地塊周邊住宅較多，如凱旋公寓、京河大廈等。新房則僅有富春苑項目，該樓盤由寶礦地產旗下景億利開發，目前正在打樁階段。新華路街道地塊周邊商務氛圍較為欠缺，周邊僅有中山萬博國際中心和匯京國際廣場兩棟寫字樓，而匯京國際廣場目前正在招商階段。

　　值得一提的是，新華路街道地塊約定土地為“分批交付”，其中71街坊1/2丘于簽訂出讓合同之日起40個工作日內交地、71街坊16/2丘A塊于2014年5月31日交地、71街坊16/2丘B塊于2015年12月31日交地。因此，今年內可以交付的土地僅有21282.5平方米。但是土地出讓價款需于合同簽訂之日起30個工作日內一次性付清，與交地時間無關。

　　上海規土局網站顯示，該地塊共吸引了63家房企領取競買資料，其中5家申請競買。今天上午，九龍倉、和黃、新長寧集團等5家房企悉數到場，9點45分現場舉牌競價正式開始，第三個舉牌的5號競買人直接將報價從29.37億元跳至35億元，10點不到，地塊價格迅速飆升至46億元，經過32輪現場競價，5號競買人北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元價格摘得該地塊，溢價率為56.96%。

　　限房價，能否同時限地價

　　算上今日剛剛出爐的上海新總價地王，5月份即出現了多達8次地王的情況，其中世博A片區6幅商辦地塊于5月初出讓時，更是出現了單日兩度刷新單價地王的現象。

　　另據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，截至目前，本市土地市場合計出讓的經營性用地中底價成交的占比約為4成左右，而去年前5個月的底價成交地塊占比高達近7成；另外從溢價的角度而言，2013年至今出讓的溢價地塊中溢價率高于50%的地塊多達19幅，占比約為3成，遠高于去年前5月1成的比例。

　　昨日，記者特意走訪了浦發置業以37.75億元摘得的浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01地塊周邊樓市，發現地王的潛在帶動影響已經開始發酵。“地王一出，對于我們的銷售帶來了明顯促進，而現在我們的部分房源的價格已經漲了一些，而未來再次開盤的話，價格下降的可能性非常小。 ”板塊內保利御樽苑樓盤工作人員介紹。

　　記者獲得的一份上海中原地產監控網上房地產的獨家數據或許更有說服力。數據顯示，唐鎮地王誕生后，作為板塊內的高端住宅項目 “綠城御園”，雖然公寓均價高達4萬/平方米以上，但其4月11日-5月27日期間成交33套，占到今年該樓盤成交的36.7%，而單價比前期略有上升。而保利御樽苑也在4月11日-5月27日期間成交了121套，均價23063元/平方米，成交量占到該樓盤今年以來總成交的近3成，價格比前期上升3.57個百分點。