今天上午，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元價格競得新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，再度刷新滬上今年的總價地王紀錄。這已是上海5月份單月的第8個地王。 “面粉漲價了，面包會不貴嗎？ ”申城購房者不由驚呼，房價怎么降得下來。對此，業(yè)內(nèi)人士也坦言，限房價不限地價原本就存在矛盾，目前是否可考慮改革土地招投標拍賣制度為零地價或低成本價供地，或者是將普通商品房土地與非普通商品房土地區(qū)別對待，在限房價的同時，限定土地出讓價格。
新華路街道地塊分批交付
上海規(guī)土局出讓公告顯示，新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊出讓面積40355.2平方米，容積率71街坊1/2丘為3.81，71街坊16/2丘為4，起始總價29.3066億元，為文體、商辦用地。據(jù)此測算，該地塊起始樓板價為18622元/平方米。
昨日，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊位于原上海第十鋼鐵廠（現(xiàn)為上海城市雕塑藝術(shù)中心）及上海人民廣播電臺舊址，緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站，地理位置極佳。
與此同時，地塊周邊住宅較多，如凱旋公寓、京河大廈等。新房則僅有富春苑項目，該樓盤由寶礦地產(chǎn)旗下景億利開發(fā)，目前正在打樁階段。新華路街道地塊周邊商務(wù)氛圍較為欠缺，周邊僅有中山萬博國際中心和匯京國際廣場兩棟寫字樓，而匯京國際廣場目前正在招商階段。
值得一提的是，新華路街道地塊約定土地為“分批交付”，其中71街坊1/2丘于簽訂出讓合同之日起40個工作日內(nèi)交地、71街坊16/2丘A塊于2014年5月31日交地、71街坊16/2丘B(yǎng)塊于2015年12月31日交地。因此，今年內(nèi)可以交付的土地僅有21282.5平方米。但是土地出讓價款需于合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)一次性付清，與交地時間無關(guān)。
上海規(guī)土局網(wǎng)站顯示，該地塊共吸引了63家房企領(lǐng)取競買資料，其中5家申請競買。今天上午，九龍倉、和黃、新長寧集團等5家房企悉數(shù)到場，9點45分現(xiàn)場舉牌競價正式開始，第三個舉牌的5號競買人直接將報價從29.37億元跳至35億元，10點不到，地塊價格迅速飆升至46億元，經(jīng)過32輪現(xiàn)場競價，5號競買人北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元價格摘得該地塊，溢價率為56.96%。
限房價，能否同時限地價
算上今日剛剛出爐的上海新總價地王，5月份即出現(xiàn)了多達8次地王的情況，其中世博A片區(qū)6幅商辦地塊于5月初出讓時，更是出現(xiàn)了單日兩度刷新單價地王的現(xiàn)象。
另據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，截至目前，本市土地市場合計出讓的經(jīng)營性用地中底價成交的占比約為4成左右，而去年前5個月的底價成交地塊占比高達近7成；另外從溢價的角度而言，2013年至今出讓的溢價地塊中溢價率高于50%的地塊多達19幅，占比約為3成，遠高于去年前5月1成的比例。
昨日，記者特意走訪了浦發(fā)置業(yè)以37.75億元摘得的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01地塊周邊樓市，發(fā)現(xiàn)地王的潛在帶動影響已經(jīng)開始發(fā)酵。“地王一出，對于我們的銷售帶來了明顯促進，而現(xiàn)在我們的部分房源的價格已經(jīng)漲了一些，而未來再次開盤的話，價格下降的可能性非常小。 ”板塊內(nèi)保利御樽苑樓盤工作人員介紹。
記者獲得的一份上海中原地產(chǎn)監(jiān)控網(wǎng)上房地產(chǎn)的獨家數(shù)據(jù)或許更有說服力。數(shù)據(jù)顯示，唐鎮(zhèn)地王誕生后，作為板塊內(nèi)的高端住宅項目 “綠城御園”，雖然公寓均價高達4萬/平方米以上，但其4月11日-5月27日期間成交33套，占到今年該樓盤成交的36.7%，而單價比前期略有上升。而保利御樽苑也在4月11日-5月27日期間成交了121套，均價23063元/平方米，成交量占到該樓盤今年以來總成交的近3成，價格比前期上升3.57個百分點。