今日獨(dú)家
羊城晚報(bào)訊 記者嚴(yán)麗梅報(bào)道：2013年12月30日，央視《東方時(shí)空》欄目以《土地增值稅：“可清算”何時(shí)才清算？》為題，報(bào)道了廣州市、吉林市萬(wàn)科有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算問(wèn)題。今天上午，羊城晚報(bào)記者獨(dú)家獲悉，這兩地的地稅局已就央視報(bào)道中所提及的萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目是否已經(jīng)達(dá)到清算條件等問(wèn)題雙雙作出回應(yīng)。
回應(yīng)央視相關(guān)報(bào)道
據(jù)央視報(bào)道稱，廣州市的萬(wàn)科金域華庭、金域藍(lán)灣和柏悅灣三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到土地增值稅清算條件，存在未及時(shí)清算土地增值稅的問(wèn)題，形成欠稅。7日，這些房地產(chǎn)項(xiàng)目主管稅務(wù)機(jī)關(guān)廣州地稅局在接受媒體采訪時(shí)對(duì)此進(jìn)行了逐一的解釋——
廣州地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，報(bào)道中指出的萬(wàn)科金域華庭項(xiàng)目在2011年12月31日前，其預(yù)售比例已達(dá)到100%。經(jīng)核實(shí)，該預(yù)售比例是這個(gè)項(xiàng)目之中已取得銷售許可證的兩棟樓，到2013年12月底，項(xiàng)目總體累計(jì)銷售面積占可售面積比例為49.05%，未達(dá)到可清算條件。至于報(bào)道中指出的萬(wàn)科柏悅灣和萬(wàn)科金域藍(lán)灣的問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)，截至2013年12月底，萬(wàn)科柏悅灣累計(jì)銷售面積占可售面積比例為97.29%，萬(wàn)科金域藍(lán)灣累計(jì)銷售面積占可售面積比例為97%，兩個(gè)項(xiàng)目均未完全銷售。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文第二條規(guī)定，對(duì)于已售建筑面積占總項(xiàng)目可售建筑面積85%以上的，屬于可進(jìn)行土地增值稅清算的情形。
該負(fù)責(zé)人表示，雖然萬(wàn)科柏悅灣和萬(wàn)科金域藍(lán)灣銷售比例較高，但是由于兩個(gè)項(xiàng)目成本、費(fèi)用并未結(jié)算完畢，無(wú)法合理界定計(jì)稅成本，按照政策規(guī)定可以暫不進(jìn)行清算，待企業(yè)達(dá)到應(yīng)清算條件時(shí)再要求納稅人進(jìn)行清算。
按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則非欠稅
廣州地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人還指出，企業(yè)計(jì)提的土地增值稅準(zhǔn)備金是為清算后可能需要繳納的稅款進(jìn)行預(yù)提，按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，并非拖欠稅款。
對(duì)于央視報(bào)道中提及的吉林市萬(wàn)科城項(xiàng)目清算問(wèn)題，吉林市地稅局介紹的情況是：吉林市萬(wàn)科城一期項(xiàng)目于2010年11月立項(xiàng)，并開工建設(shè)，于2012年12月19日通過(guò)驗(yàn)收。截至2012年12月31日銷售面積占總面積的74.96%，未達(dá)到可清算條件。吉林市地稅局第一直屬局2013年10月份在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目清算巡查中發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科城一期項(xiàng)目銷售比例已超過(guò)85%，具備可清算條件，但企業(yè)未及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。按照相關(guān)稅收政策要求，該局于2013年10月17日下達(dá)了稅務(wù)事項(xiàng)通知書，要求企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算。2013年11月15日，該企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)回復(fù)，提出工程款結(jié)算未結(jié)束，現(xiàn)階段成本核算不準(zhǔn)確，無(wú)法進(jìn)行土地增值稅清算。2013年12月2日，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)再次下達(dá)稅務(wù)事項(xiàng)通知書，要求企業(yè)于2014年1月15日前提供無(wú)法清算相關(guān)證據(jù)。