近期個人房貸利率優(yōu)惠及發(fā)放情況備受市場關注。記者在采訪中了解到,目前一些銀行并未停止個人房貸的審批和發(fā)放,但在優(yōu)惠折扣及審批程序上有所收緊。
個人房貸份額最高的建設銀行表示,總行未發(fā)文取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策,仍在央行和銀監(jiān)會房貸政策指引下,針對客戶和地區(qū)不同的風險情況,對房貸執(zhí)行差別化對待。
“目前仍持續(xù)穩(wěn)健授信,注重防范信貸風險,有保有壓,對優(yōu)質客戶、優(yōu)質業(yè)務會有重點、有針對性地放貸,不會‘一刀切’式地收緊。”一位建行相關人士25日說。
此前建行西單支行信貸部工作人員曾向記者透露,自去年11月起,申請房貸首付兩成只能享受9折優(yōu)惠,首付三成只能享受8.5折優(yōu)惠,只有首付四成以上才能享受7折優(yōu)惠。
工行上海分行95588客服工作人員告訴記者,目前工行關于首套房貸的利率優(yōu)惠折扣未進行調整,仍然按7折執(zhí)行。在首付比例方面,90平方米以下的執(zhí)行20%,90平方米以上的執(zhí)行30%。
中行相關人士表示,中行目前并未停止新增貸款發(fā)放,為了把握信貸投放總量和節(jié)奏,保持貸款的可持續(xù)性,需要盡量做到按月按季均衡投放、更加注重信貸結構的優(yōu)化和調整。
據了解,中行已明確在北京市首套房貸的利率優(yōu)惠折扣從原來的7折升至8.5折,同時對二套房貸審核將更為嚴格。
招商銀行95555客服中心表示,招行暫時沒有接到調整房貸政策的通知,將根據央行的通知來決定是否改變房貸政策。
中央財經大學中國銀行(601988,股吧)業(yè)研究中心主任郭田勇認為,部分銀行房貸政策的調整,主要和銀行調控信貸總量有關。為調控年初信貸增速過快,防止發(fā)生去年某些銀行信貸“虎頭蛇尾”的情況,一些銀行采取短期調控,對信貸有所收緊,以平均全年的信貸增長,進而影響到個人房貸。
安信證券房地產行業(yè)分析師陶學明分析,在國家政策導向下,不同的銀行會根據自身房貸情況調整房貸額度和利率。進行利率優(yōu)惠政策調整是正常的,也有利于合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。
中金公司房地產研究員白宏煒認為,銀行收緊房貸,對抑制房價的過快上漲會起到積極作用,預計短期內房地產市場的成交量和價格可能會有所調整。