湯敏，男，1953年出生于北京。中國發展研究基金會副秘書長，北京大學中國經濟研究中心、武漢大學、暨南大學兼職教授，長城金融研究所研究員。
1978年，考入武漢大學數學系，畢業 后 留 校 任 教 ；1984年，美國伊利諾伊大學香檳分校經濟系博士研究生；1989年，被亞洲開發銀行經濟發展研究中心聘為經濟學家，負責東亞經濟、區域間經濟合作、亞洲債務、亞洲金融市場方面的研究；2000年，亞洲開發銀行駐中國代表處首席經濟學家，亞洲開發銀行駐中國代表處副代表；2007年，中國發展研究基金會副秘書長。
中國經濟50人論壇、新浪財經和清華經管學院聯合舉辦的新浪·長安講壇第172期日前召開。50人論壇成員、中國發展研究基金會副秘書長湯敏發表題為“對房地產還需要調控什么？”的主題演講。他表示，中國房地產價格在快速上漲，房地產行業又是極容易產生大的經濟泡沫的行業，所以為了保證該行業的長久平穩發展，可以考慮借鑒對通貨膨脹的宏觀調控方式對房地產行業進行宏觀調控。
中國的房地產泡沫到底有多大？
中國房地產的泡沫有多大？這個泡沫到底能持續多久？如果中國的房地產價格還像前段時間那樣增長的話，根據其它國家的經驗，根據中國自己的經驗，房地產泡沫總有一天會破裂。房地產泡沫的破裂將對整個經濟造成極大的影響。
根據日本野村證券的數據，中國住宅平均價格在2009年3月份時還是3800元人民幣左右，到了2010年的3月份，平均價格就超過了5000元人民幣，這個速度是非常快的。如果大家對北京市的房地產價格有所了解的話，就知道北京房價的上漲速度之快，上漲數字之大。湯敏說，“不久前我到韓國，發現韓國首都首爾的房子價格相當高，當地老百姓怨聲載道。韓國很多年輕人都表示，現在必須推遲結婚，甚至不結婚了，因為買不起房子。然而我看到當地的報紙有一個對比，探討韓國首爾的房子跟北京的房子到底哪個貴？結果是北京的房 子 比 首 爾 的 還 貴 。 中 國 的 人 均G D P是3000美元多一些，韓國現在是18000—20000美元，是我們的7倍，所以應該說中國尤其是北京現在這個房地產的價格遠遠超過了老百姓的承受能力。”
可以做一個計算，算算北京的月供跟收入之比。如果一個人買了這里的房子，比如說是個三環、四環之內七八十平方米的二手房，他有能力付20%的首付，剩下的按照正常的程序到銀行去貸款，在2009年的7月份，月供已經達到了收入的70%多到80%左右。然而如果一個家庭拿家庭收入的40%去供一套房子，這樣的負債在美國就定義為次級債。大家知道，這次美國的金融危機，最早就是從次級債開始的。
現在房地產價格非常高是有目共睹的，所以大家都盼望著房地產的價格下降。對市場上認為房地產價格還要繼續上漲的觀點，中國的網民們給出了很強烈的批評。
但是，湯敏說，房地產本身不但關系到千家萬戶，而且牽涉到國民經濟的多個領域、多個行業。房地產的產業鏈非常長，它一旦出問題，就會影響整個產業鏈。房地產本身在中國的國民經濟里占的比例非常高，再加上有幾十個產業，水泥、鋼鐵、裝修等等全部都跟它有關系，所以它發展的好壞會影響到整個經濟。并且，在中國還有一個很特殊的情況，就是地方政府的收入跟房地產的價格有很大的關系。我們 的 城 市 在 快 速 地 擴建，很多基礎設施要建，這些資金從哪里來？一部分當然通過稅收，但是還有相當一部分是通過地方政府賣地的收入來獲得。有人做了一個計算，說基礎設施投入里政府占33 .9%，貸款占29.8%，企業自籌占27 .7%。這里面的政府投資部分，很大是來自賣地的收入；貸款這部分，很多也是拿一部分土地抵押出來的；一部分企業的自籌資金，是通過所謂地方政府的融資平臺融資來的，其實也是通過土地抵押得來的。也就是說地方政府的收入和地方政府的投資跟房地產行業的發展捆綁得非常緊。