陳啟宗：價格又上又下，有什么辦法把它平穩(wěn)下來呢？
樊綱：剛才大家說的都是講市場怎么更平穩(wěn)一點。我不說投機性，就是消費需求、投資需求之間更加平衡。長遠來講，把各個市場波動都給他想進去的話，最終市場是平均利潤規(guī)律要起作用。你說都集中在房地產(chǎn)這兒，那別的地方價格就上漲，投資就會進去，人才就會進去。一定有這個調整過程。做其他行業(yè)的人也可以想一想，比如房地產(chǎn)，房地產(chǎn)發(fā)展了，多少上下游各種制造業(yè)產(chǎn)業(yè)，他一定也都要發(fā)展。
樊綱：如果那里人才少了，資金少了，他回國頭會回流去，因為那兒利潤高了。相信市場力量。關鍵就是要去掉很多扭曲的東西。阻礙資源配置的，包括阻礙增加供給的因素，我們要調制度，把制度調順了，整個市場在各個行業(yè)之間會有一個平衡。
陳啟宗：任志強，你提三個最扭曲市場的是什么？
任志強：第一個瓶頸就是土地資源的自由配置問題。要靠壟斷去配置，會有問題。第二，金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話，也會導致扭曲。比如說讓什么人買會享受什么利率。第三，國家政策導向問題。比如我們都說保障，我們認為國家要保障的在前一段做的就是讓大家買房子，這個是錯誤的。從世界來看，都是對租不起房子的保障。我們過去經(jīng)濟適用房、兩限房目的都是讓你買，不是讓你租，所以才導致市場的扭曲。這三個是影響最大的三項。
陳啟宗：剛才樊綱說他不贊成經(jīng)濟適用房，他喜歡廉租房，周其仁，你同意嗎？
周其仁：像房價一下沖到這么高，有一個巨大購買力在追東西，他一旦追到這個市場，這個市場價格就會飛漲。這種現(xiàn)象一出現(xiàn)，確實對社會產(chǎn)生很大的沖擊。五年前我們北大討論過房地產(chǎn)，我當時用80年代一個經(jīng)驗來理解這個現(xiàn)象，這里你說誰對誰錯沒有什么意義。80年代，我們國家的糧食也是國家統(tǒng)購的，農(nóng)民就沒有積極性，怎么把它放開呢？先從廣東放開。廣東購買力高，所以就跑到江西搶大米。把江西的米拿走，江西就慘了，因為江西改革慢，國企公務人員收入很低，廣東人把米買走，那江西人吃什么？高價格刺激供給有一個過程，這個過程當中怎么解決問題。最后江西政府用武裝力量封鎖江西和廣東邊界，定一個額度，按照額度后賣高價，額度以內保證江西供應。中國的改革，我們從經(jīng)驗看，當然有很多批評。我們還是從經(jīng)驗出發(fā)，這個經(jīng)驗不能一下子寫成教科書。但是問題擺在這里你總要解決。成都的公租房又是另外一個類別，政府補差價，讓民間擁有物業(yè)，不是政府擁有物業(yè)，我的看法，這些都要探索。這些現(xiàn)實問題百在這里，就是對方方面面的挑戰(zhàn)，無論政府還是市場、學術界，我們就是面對問題，尋找解決之道。中間不會一天達到理想，但是咱們有點歷史眼光看，總的來看，我們是有能力逐步解決好這些問題。
陳啟宗：要是這樣的話，下一年參加就不是700人參加，可能是1000、2000人。任志強說的對，供應趕不上需求。樊綱說的對，8億農(nóng)民降到2億，那房地產(chǎn)將來前途好的不得了。
樊綱：我們永遠不要長期問題跟短期問題混淆，長期問題，中國房地產(chǎn)一定大有前途，永遠是支柱產(chǎn)業(yè)，這都沒有問題。他怕的就是短期波動。你說明年，明年我們這個會肯定就1000人，越辦越好，但是是不是那么多農(nóng)民有錢買房子。正是這個前提下，我提出用廉租房。經(jīng)濟適用房問題太多，地價怎么定，人怎么定，誰有能力，動不動變成二次分房了。所以公務員最高興。合理房地產(chǎn)市場應該是逐步都是總商品房道路，離開貧困那個線后，你開始有錢租房子，然后逐步有錢買舊房子，然后再換新房子。這對于整個社會來一個長發(fā)展過程，對每個家庭也是一個發(fā)展過程。而不是一下子滿足人住新房屋。經(jīng)濟適用房是大家馬上擁有房子，馬上擁有新房子，這里面結構不對。而且政府也解決不了這里面腐敗、信息不對稱的問題。市場發(fā)展，大家多數(shù)走商品房道路不能動搖。