行情
中介代理注冊日進萬元
在自貿(mào)區(qū)內目前尚顯冷清的外觀下，對于財富的欲望早已經(jīng)暗流涌動。在自貿(mào)區(qū)正式啟動之前的這一個多月里，已經(jīng)有一批人率先獲得了好處。在上海從事公司注冊代理的中介的業(yè)務量大幅增長，提前感受到了自貿(mào)區(qū)所帶來的財富效應。
從今年8月下旬以來，上海杰達投資咨詢的汪結培經(jīng)理就一直處于馬不停蹄的忙碌狀態(tài)，電話也是響個不停。作為一家主要提供上海自貿(mào)區(qū)內公司注冊代理業(yè)務企業(yè)的負責人，他明顯感覺到了市場的熱情和期待逐步高漲的過程。
汪結培說，一兩個月前，自貿(mào)區(qū)管委會的聯(lián)合大廳里來辦事的人還是寥寥無幾，而這段時間里的人數(shù)則暴增到要排很長的隊。
另一家中介智投代理的張先生也表示，自己最近天天從早忙到晚，每天接到五六十個咨詢電話，而實際委托的也有五六家，業(yè)務量比過去翻了三五倍，以至于他天天奔走于管委會大樓和公司之間，有時候連飯都顧不上吃。
“雖然需求多了，但是代理費實際上沒上漲，還是原來的2000元左右。”張先生說，看到這行有錢可賺，而且代理注冊的中介公司門檻不高，因此行業(yè)內也多了不少競爭對手，如果提價的話可能會少了客源，因此代理費并沒有變化。
盡管如此，業(yè)務量的增長帶來收入的增長也顯而易見，以一家中介每天代理注冊5家公司計算，日收入過萬在這里并不少見。
來自廣東的劉先生就是最近來上海“淘金”的，前兩年，他在深圳前海試驗區(qū)的公司遷入潮中小賺一筆，而這次上海自貿(mào)區(qū)的掛牌也把市場嗅覺靈敏的他引來了。本月初，劉先生在上海建了辦事處，希望能借上海自貿(mào)區(qū)的東風再次擴大自己的業(yè)務。
這么多公司來自貿(mào)區(qū)做什么？一名公司注冊中介告訴北青報記者，除了正規(guī)公司外，不少人來自貿(mào)區(qū)只是想先注冊一個非生產(chǎn)性的“皮包公司”，連在自貿(mào)區(qū)內的實際辦公地址都沒有，而是通過中介在自貿(mào)區(qū)內虛租辦公場地。這些“虛租”辦公場地的，有的是在自貿(mào)區(qū)外有辦公地址的進出口公司，也有的可能只是為了將來在自貿(mào)區(qū)內獲取政策上的優(yōu)惠而進行政策套利和金融套利活動。
自貿(mào)區(qū)一個門牌號年租金2.5萬元
隨著自貿(mào)區(qū)內大批企業(yè)的入駐，自貿(mào)區(qū)內各寫字樓的行情也隨即看漲，不論是出售還是出租，價格都出現(xiàn)了明顯的增長。
在自貿(mào)區(qū)內一家寫字樓上班的朱先生說，今年上半年，他所在寫字樓的出租率可能也就在三成左右，公司周圍的很多房間都是空著的，但下半年以來突然就都租出去了，目前已經(jīng)快要滿了。
上海德融房產(chǎn)經(jīng)紀公司的一名房產(chǎn)中介表示，最近咨詢自貿(mào)區(qū)范圍內辦公場所房源的客戶數(shù)量成倍增長。以外高橋保稅區(qū)內一個二手辦公樓項目為例，原來的報價在每平方米1萬元左右，而現(xiàn)在則要接近2萬，成交的價錢比之前報價都翻了近一倍。
而自貿(mào)區(qū)內寫字樓的租金價格也同樣上漲，外高橋保稅區(qū)2號門附近寫字樓的租金，每平方米每月由原來的60元上漲到目前的八九十元左右，而高檔的寫字樓價錢則更高。此外，自貿(mào)區(qū)內倉庫的租金也有了一定幅度的提高。
不但自貿(mào)區(qū)內寫字樓“實租”市場價在上漲，就連并沒有實際辦公場所的“虛租”市場也已在漲價。所謂“虛租”，是指在自貿(mào)區(qū)內的辦公地址僅有一個門牌號，而實際辦公場所在自貿(mào)區(qū)外或不存在的情況。最近一個月，自貿(mào)區(qū)內“虛租”的價格已經(jīng)從每年1.5萬元左右上漲到2.5萬元左右。
問答
到自貿(mào)區(qū)“海淘”去
上海自貿(mào)區(qū)被稱之為“中國新一輪改革開放試驗場”。那么，這個試驗場開始運行后，老百姓能享受到什么便利呢？