據《21世紀經濟報道》
一季度樓市的低迷從二手房可一窺端倪。
截至3月底，全國70個大中城市中有超過14個城市二手房價格出現下跌，包括北京在內的一線城市二手房市場普遍降溫。2014年3月，全國70個大中城市二手住宅價格平均環比指數為100.12，比上月下降0.03點，連續5個月出現下調。二手住宅價格環比下調和止漲的城市數量達到28個。
進入4月后，申城樓市仍未見起色。統計數據顯示，4月前半個月，上海二手房成交量比上月同期下跌了25%。業內預計，在缺乏外部利好刺激的情況下，上海4月二手房成交量恐將跌破2萬套大關。一度被認為房價不會下跌的北京，據監測數據顯示，截至4月15日，北京二手房成交3956套，環比下降13.4%。
從歷史上來看，二手房市場的成交低迷和價格下跌會傳導至新房市場，并疊加其他因素改變樓市的供求關系，影響市場預期。北京中原地產市場研究總監張大偉說，因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃郁。需求龐大的一線城市，也開始出現價格調整的跡象。在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。
數據：房企拿地資金銳減
樓市成交量價增速雙降
近日，國家統計局相繼發布了“2014年1－3月份全國房地產開發和銷售情況”和“3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據”。
作為中國房地產行業的“一季報”，這組數據顯示，今年前3個月，全國樓市成交出現量價增速雙降：
2014年1－3月份，全國商品住宅銷售面積17825萬平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2個百分點；住宅銷售額11075億元，同比下降7.7%，降幅與去年全年相比下滑34.3個百分點。
房價方面，3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，3月份68個城市漲幅回落；與2月相比，4個城市的新建商品住宅價格現已下降。
DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為，雖然一季度是傳統市場淡季，但2014年一季度樓市成交量下滑更重要的原因是，經歷了2013年市場成交量和房價的大幅上升后，市場開始進入調整期。
20強房企4月拿地額不足1月一成
今年年初以來，各地樓市的成交量開始持續萎縮，而近期各地頻頻傳出的降價消息更是不斷刺激著市場的神經。
中原地產研究部統計數據顯示，截至4月23日，排名國內銷售額前20位的房企，用于拿地的資金明顯減少，雖然前4個月上述房企的拿地總金額達到了1237.11億元，超過了去年同期的1101.37億元。但從月度變化上看，在僅剩一周的情況下，4月份20家房企用于拿地的資金只有55.95億元。而去年4月份，20家房企全月拿地額則達到了291.17億元。
從數據上看，20家房企已經連續4個月減少了在土地方面的支出。其中1月份為年內最高點，拿地總金額高達600.99億元，隨后便逐月下調，2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進一步下滑至254.54億元，4月份截至23日，更是只有55.95億元。包括萬科、華潤、遠洋在內的14家房企，4月份至今還沒有一塊土地入手。
市場：多城市迎來大幅降價
杭州開發商“比賽”降價
4月23日，杭州市發改委宣布，房企涉及大幅價格調整之前，需向政府部門通報。
統計數據顯示，1-3月份，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。這個成交量，是2009年以來的平均水平。市區商品住房成交的均價是15388元/平方米，同比下降11.3%，僅僅高于2009年和2012年。
價格在下降，可售房源在增加，這是一個危險的信號。
“有些板塊，降價太密集了，就跟降價比賽似的。像在一橋的橋南區域，萬科的一個樓盤剛剛想降價，世茂就降價來‘截和’，然后綠城巧園也跟著降價。”一位在杭州濱江板塊有項目房企代表說。2013年11月底，新盤萬科璞悅灣公布了18800元/平方米的起價，隨后，與萬科璞悅灣相距不到一公里的綠城巧園來“截和”，總價一口價150萬元，相當于17000-18000元/平方米。
“沒辦法撬動市場，只要你一動，周邊的樓盤就跟多米諾骨牌一樣，跟著降，而且主打的就是你的客群。”上述人士稱，市場價格越來越低，開發商定價越來越沒有底線。
成都一樓盤價格驟降5000元
今年3月初，由雅居樂和星河灣聯合開發的成都城南高端樓盤“鉑雅苑”，突然宣布降價，最高降價幅度近6000余元/平方米。3月29日，九龍倉御園數百名業主封住售樓部，這次激怒購房者的主要原因是九龍倉御園二期、三期、御公館降價達5000元/平方米。
然而就在今年2月，該樓盤還以11170元/平方米單價出售，某業主買房后一個月，立即就虧了37萬元。
業內人士分析，隨著銀行信貸收緊，限購政策的不明朗，地產商正在加速跑量，回籠資金，“房子不好賣，開發商正處于水深火熱中”。
自今年2月份杭州樓市打響降價第一槍以來，樓盤降價態勢開始蔓延，其中臺州市的樓市降溫跡象明顯。最新數據顯示，臺州一季度銷售下滑明顯，庫存壓力較大，已有部分房企大幅降價。
據臺州市統計信息網顯示，臺州市一季度商品房銷售面積為53.94萬平方米，同比下降40%，銷售下滑明顯。商品房待售面積96.56萬平方米，同比大增64.8%，庫存壓力較大。
在此種情形下，臺州部分樓盤價格出現了明顯下滑。據當地知情人士透露，臺州開元名都置業有限公司開發的臺州銀河名苑項目推出了內部員工7折購房活動，部分戶型甚至達到5.9折，另外還加送車位。
浙江臺州樓盤現6折內部“甩賣價”
房地產商：亟須回籠資金
信貸“兩頭緊” 資金成剛需“緊箍咒”
自去年年底以來，房地產類貸款出現了“兩頭緊”的窘境。全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生表示，今年一季度的特點是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張，而購房者想獲得按揭貸款同樣不容易。
業內人士認為，銀行利率上浮，銀行放款放慢，導致開發企業對于資金的需求度迅速提高，部分開發企業或由于過去拿地用力過猛消耗資金過多，同時銷售層面面臨周轉率下降，資金面短缺的危機。
一方面，在樓市成交整體低迷的大環境下，個人房貸政策絲毫沒有放松的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，占比超過70%。
另一方面，銀行對房地產開發類貸款的審批日趨謹慎，使開發商在資金方面捉襟見肘。
其實在今年早些時候，香港地產大鱷新鴻基開始打出首輪降價后，萬科董事長王石就公開表示2014年樓市非常不妙，曾預言房價上漲的任志強也一改口風認為市場受庫存量影響2014年房價將開始回落。
大型房企怕影響跟地方關系不敢大肆降價
萬科集團董事局主席王石近日公開表示，2008年因為樓盤降價，萬科被南京市政府罰款4000萬元。此言一出，一石激起千層浪。
盡管此事有其特殊性，但大型房企降價在地方上引起的反彈并非孤例。王石在接受媒體采訪時稱，另有幾個重點城市因萬科降價，進駐萬科查賬、查稅。2008年有地方政府召集房企開會時，主題可以概括為“不許降價，遠離萬科”。
上述萬科內部人士向記者透露，如今萬科不敢輕易提降價，一方面害怕前期業主鬧事，另一方面也怕得罪地方政府。
業內人士則表示，由于調控任務，地方政府有控制房價上漲的壓力，但從自身利益出發，地方政府顯然更不愿意看到房價下跌。業內人士透露，長沙、杭州、寧波等地方政府召集開發商座談時，都談到開發商不要輕易降價拋盤，以免引起市場悲觀情緒蔓延。
地方政府：土地依賴癥不減
無錫“繞道”救樓市：購60平方米戶型即可落戶
樓市不溫不火且庫存居高不下的無錫，從戶籍角度入手，開啟了救市之路。
4月22日，無錫市公布《無錫市政府印發關于無錫市戶籍準入登記規定的通知》，從5月1日起，無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定，在本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
第一季度地方財政55.4%靠“賣地”
根據最新財政數據顯示，“土地財政”在地方政府財政收入中的主角地位依舊穩固。今年第一季度國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元，同比增長40.3%，而同期地方本級財政收入1.95萬億元，“賣地”收入與地方公共財政收入的比例達1比1.7。
與此同時，由《中國經濟周刊》與中國經濟研究院聯合發布的23個省(市)“土地財政依賴度”排名顯示：23個省(市)最少的有1/5債務靠賣地償還，浙江、天津2/3債務要靠土地出讓收入償還，分別達66.27%和64.56%。在被審計調查的市級政府中，承諾以土地收入來償債的占比高達81%，縣級政府也超過50%。
“對地方政府而言，現在調控房地產、營改增，首先沖擊的就是地方財政。”安邦咨詢高級研究員賀軍表示。
讓房地產市場充分調整
《中國證券報》評論員
當前房地產市場的區域分化現象顯著。一線城市供需仍然失衡，由于房價已背離市場購買力，加之買漲心態作祟，市場對降價并不買賬；部分二三線城市供應過剩，消化能力不足，量價均存在下行壓力。
房地產市場低迷，不僅會影響到地方政府的土地收入和房地產相關稅收，也會“拖累”數十個上下游產業。這就不難理解為何每次樓市低迷之時，地方政府總會產生救市沖動甚至付諸行動。
但這種做法真的利于房地產市場健康發展嗎？從歷史經驗不難看出，救市政策的出臺雖然有助于投資需求恢復，但這部分投資的恢復帶有一定盲目性，既造成供應過剩、風險累積，又進一步強化房地產業的“擠出效應”，惡化產業結構。
市場化和差別化是未來房地產調控思路。在逐漸去除行政手段的同時，要允許各地根據自身市場條件進行調整。但在這個過程中，應把握好調整力度和節奏，避免將其演變為調控松綁，要留給市場足夠的自發調整空間。