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4月東莞商住地市場轉淡 無一宗成交

4月東莞商住地市場轉淡 無一宗成交

2014-05-08 09:49:00

來源:南方日報

    記者從相關機構獲悉,4月東莞土地供應依舊乏力,整體土地供應74.35萬㎡,環比減少29.43%,同比增加86%。其中商住地供應23.12萬㎡,環比增加80.75%,同比增加145.34%,商住地的供應力度明顯加大。

    成交方面,4月東莞土地成交不見明顯起色,全市合計成交7宗地塊,面積合計22.68萬㎡,環比減少41.12%,同比增加7.16%;成交金額為10.51億元,環比減少63.43%,同比減少23.99%。其中商住地成交出現斷檔,只有一宗商住商業混合用地成交。價格方面,東莞土地成交單價為2441元/㎡,環比上升18.7%,同比上升19.14%。

    供應 商業用地推地力度加大

    3月工業用地占比達到87.5%,而4月工業用地占比僅47.35%,不足一半。工業用地供應大幅減少,拉低整體土地供應量的回落。而商住、商業用地供應出現明顯起色,尤其政府著手加大商業用地的推地力度。一季度東莞GDP同比增速7.3%,僅僅高于全省7.2%的0.1個百分點,但卻低于全國7.4%。東莞中原研究部研究員認為,經濟下行壓力顯現,國際經濟的低迷不振,外貿出口對經濟的貢獻度在不斷減弱。為煥發經濟增長的新活力,東莞政府在致力于經濟轉型升級和產業結構的優化,拉動內需成為政府拉動經濟增長的重要舉措。拉動內需,促進消費,成為東莞政府頻繁加大商業用地推地力度的動力。4月供應3宗商業用地,分別是萬江一宗、虎門兩宗。

    4月東莞商住地供應5宗,面積合計23.12萬㎡,環比增加80.75%,同比增加145.34%,為近11個月的第三低位。4月供應地塊全是鎮區地塊,虎門、常平、石排、東坑、大朗各一宗地塊,地塊綜合素質較好。

    成交 4月份商住地零成交

    記者從東莞市國土資源網監控了解到,4月東莞土地合計成交7宗,面積合計22.68萬㎡,環比減少41.12%,同比增加7.16%,為2013年以來第二低位的月度成交記錄,僅高于去年春節期間的2月份。其中,商住商業混合用地成交1宗,面積合計3.71萬㎡;工業用地成交6宗,面積合計18.97萬㎡。

    2013年東莞土地市場成交十分火熱,不少房企已拿地儲備待后續開發。進入2014年,市場環境受到多重因素波動,開發商現階段重心放在去庫存和銷售回籠資金上。市場走勢尚未完全明朗,政府推地力度明顯不足,4月份,東莞商住地成交出現斷檔。東莞一本土開發商營銷負責人接受采訪時表示,4月東莞土地市場進入短暫的調整期:一方面,政府尚未開啟全年的供地計劃,市場缺乏熱點優質地塊的引領,交投氛圍趨冷淡;另一方面,在信貸收緊和融資成本加大環境下,開發商拿地的積極性受挫。再就是市場走勢尚未明朗,信貸收緊下開發商的資金鏈未能有效緩解,拿地意愿階段性不足。

    4月土地供應及成交數據

    

整體土地市場數量環比同比供應  74.35萬㎡減少29.43%上升86%成交  22.68萬㎡減少41.12%上升7.16%成交金額10.51億元減少63.43%減少23.99%成交單價  2441元/㎡上升18.7%上升19.14%

    本版撰文:南方日報記者 郝金朋(除署名外)

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