首頁  ?  財經(jīng)  ?  經(jīng)濟觀察

年內“第一槍”!哈爾濱廢限售令,超60城穩(wěn)樓市

2022-03-24 05:29:39

來源:中新經(jīng)緯

  中新經(jīng)緯3月24日電 (董湘依)樓市任何風吹草動都會引發(fā)關注。3月23日,哈爾濱市宣布廢止2018年出臺的限售政策,成為年內首個廢除限售令的城市,其信號意義幾何?在“房住不炒”“因城施策”背景下,其他城市是否會跟進?

  哈爾濱廢除限售令,啥信號?

  3月23日,哈爾濱市住建局發(fā)布消息稱,經(jīng)報請市政府同意,鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號)已完成其階段性調控使命,擬予以廢止。

來源:哈爾濱市人民政府網(wǎng)站截圖

  其中的“已完成其階段性調控使命”表述尤為引人關注。

  哈政辦規(guī)[2018]12號中最重要的一條規(guī)定即“實行區(qū)域性限售政策”,在主城區(qū)6區(qū)取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權限,凡新購買商品住房的,自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

  “哈爾濱對于一些過去階段性的收緊政策進行廢除,也是基于市場和形勢的變化而調整的。從2018年的政策內容看,最大的亮點在于當時出臺了限售政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,哈爾濱既有政策廢除也是政策放松的一種新形式。政策放松不完全會體現(xiàn)為各地出臺一些放松性的條款,可能也會體現(xiàn)在取消一些既有過于嚴苛、過于收緊的政策。

  國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2月份,哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,同比下降3.8%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%,同比下降3.4%。自2021年8月至今,哈爾濱新房價格已連續(xù)七月下跌。

  中原地產首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示,哈爾濱房價持續(xù)多月下調,樓市整體非常低迷,之前抑制過熱樓市的收緊政策的確需要寬松。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪表示,全國范圍內疫情反復,樓市去化阻力有所增加,而且疫情在一定程度上影響市場就業(yè)形勢,居民存款下降導致樓市購買力下降,去化與需求兩端均緊張導致樓市交易局面較顯乏力,城市庫存積壓,因此哈爾濱此時宣布廢止區(qū)域限售之舉更顯恰當且及時,短期內將喚醒部分購房群體尤其是受限區(qū)域群體的置業(yè)需求,進一步緩解城市庫存壓力,使得合理住房需求得到滿足。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新經(jīng)緯采訪時表示,非熱點城市基本上都在松綁,哈爾濱這次取消一些限制性的措施,其實就是促進住房消費,非熱點城市取消限制性措施是在“一城一策”的范圍之內。對于哈爾濱來講,取消限售讓房子能夠上市流通,有利于房屋流轉和循環(huán)。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

  其他城市是否跟進?

  值得注意的是,哈爾濱取消限售政策之前,多個城市已有動作,3月1日鄭州出臺的穩(wěn)地產19條新政放松了限購限貸。未來,其他城市會否跟進?

  “肯定會的,特別是二線城市,市場現(xiàn)在非常蕭條。”在張大偉看來,2018-2019年有多個城市松綁,但對樓市的影響不大,整體走勢更多是看信貸政策的變化,特別是針對首套信貸的認定,另外房貸利率的高低也非常影響購房者的購買力。

  嚴躍進認為,哈爾濱此類做法,對于全國其他城市是有借鑒意義的。各地需要切實履行地方責任制度,把一些不合時宜、影響當前房地產平穩(wěn)發(fā)展的政策進行檢查,要主動做廢除和修正,讓政策調整工作為房地產市場復蘇創(chuàng)造更好的窗口期。

  關榮雪表示,本次哈爾濱擬廢止區(qū)域限售政策也是少有之舉,市場壓力猶存之下,政策適當調整以提振信心是必要的,但畢竟城市發(fā)展特征與待解難點不同,因城施策更顯珍貴,而且取消區(qū)域差異化限售也將促進哈爾濱各區(qū)域間的樓市發(fā)展呈現(xiàn)動態(tài)均衡化,進一步促進房地產健康良性發(fā)展。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

  年內超60城穩(wěn)樓市,調控怎么走?

  2022年政府工作報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉;穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  中原地產研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年以來,全國超60個城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次,疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近100次。僅3月以來的房地產調控政策就接近50次,主要政策內容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購房補貼為主。

  “整體看,房地產政策寬松成為市場趨勢,穩(wěn)成為關鍵詞。”張大偉表示,從市場趨勢看,疫情影響了最近的樓市,特別是非一二線核心城市,市場依然處于低迷中,而本來出現(xiàn)小陽春苗頭的部分城市也因為疫情出現(xiàn)了溫度緩升。預計2022年上半年房地產市場很難走出調整,市場期待房貸有更明顯的穩(wěn)定政策。

  住建部年度工作會議要求“充分釋放居民住房需求潛力”,植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平認為,房地產調控有望迎來實質性松動,包括限購限售限貸等政策可能的調整。(中新經(jīng)緯APP)

  (文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

  • 相關閱讀
  • 金山辦公2021年營收32.8億元增45.07% 堅定推進訂閱制轉型

      3月23日晚,金山辦公(688111)發(fā)布2021年財報,依托全面云轉型,公司實現(xiàn)穩(wěn)健增長。2021年營收持續(xù)高增長態(tài)勢,收入32.80億元,同比增長45.07%;歸母凈利潤10.41億元,同比增長18.57%;扣非歸母凈利潤8.40億元,同...

    時間:03-24
  • 馬化騰:騰訊如何“過冬”?要把子彈用在關鍵戰(zhàn)役上

      “被疫情偷走的兩年發(fā)生了什么?”  在騰訊內部問答社區(qū)“樂問”里,這個問題讓騰訊董事長馬化騰感慨頗深。  第一財經(jīng)記者獨家獲悉,在2020年一場線上交流中,馬化騰曾和員工調侃起自己腰椎不好的老毛病,經(jīng)...

    時間:03-24
  • 今年前兩個月物流運行數(shù)據(jù)公布 運行總體平穩(wěn)

      中國物流與采購聯(lián)合會今天(24日)公布了今年前兩個月物流運行數(shù)據(jù)。今年1-2月,我國物流運行總體平穩(wěn),社會物流總額增長較快,物流在維護產業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定運行的作用繼續(xù)凸顯。  今年1-2月,我國社會物流總額51...

    時間:03-24
  • 為經(jīng)濟穩(wěn)增長“壓艙頂梁”

      【穩(wěn)中求進看大勢】  光明日報記者 溫源  3月18日,我國海拔最高的百萬千瓦級水電站國投雅礱江兩河口水電站最后一臺機組正式投入商業(yè)運行;鐵建重工52臺盾構機群組成“鋼鐵巨龍”集結祖國南大門,即將盾行“...

    時間:03-24
  • 家電企業(yè)的至暗時刻:原材料漲價影響測算及破局猜想

      作者:王媛麗  自2020年第三季度開始的原材料持續(xù)漲價,給包括家電行業(yè)在內的中國制造企業(yè)帶來不小的經(jīng)營壓力。  家電終端價格一漲再漲,進入三月以來,各類家電產品漲價函紛至沓來,再一次呈現(xiàn)普漲局面。原...

    時間:03-24
  • 粵西首個4E級機場投入試運行

      中新社湛江3月24日電 (記者 梁盛)粵西首個4E級機場——廣東湛江吳川機場24日投入試運行,開啟粵西民眾出行新階段。  湛江吳川機場是湛江機場的遷建工程,選址于湛江吳川市塘鎮(zhèn),毗鄰茂名市,定位為國內干線機場...

    時間:03-24
  • 更大規(guī)模留抵退稅 企業(yè)迎來超萬億“真金白銀”

      光明日報記者 魯元珍  今年的《政府工作報告》提出,預計全年退稅減稅約2.5萬億元,其中留抵退稅約1.5萬億元,退稅資金全部直達企業(yè)。3月22日,財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于進一步加大增值稅期末留抵退稅政...

    時間:03-24
  • 全國鐵路4月8日迎調圖 這些線路旅行時間將縮短!

      中新財經(jīng)3月24日電 據(jù)中國國家鐵路集團有限公司(下稱“國鐵集團”)消息,4月8日零時起,全國鐵路將實行新的列車運行圖。新圖統(tǒng)籌考慮鐵路新線投用和客貨列車開行結構調整,精準配置運力資源,積極服務國民經(jīng)濟平...

    時間:03-24
  • 三孩話題頻上熱搜,激發(fā)生育意愿如何發(fā)力?

      拆除就業(yè)“35歲門檻”、提高個稅起征點、加大網(wǎng)絡暴力處罰力度、獨生子女父母退休金上調……今年全國兩會期間,代表委員聚焦民生關切,建言獻策引發(fā)廣泛關注。針對這些熱點話題,近期人民網(wǎng)“強觀察”欄目邀請多...

    時間:03-24
  • 財政部:積極落實增值稅留抵退稅政策 重點支持制造業(yè)等行業(yè)

      今天(3月23日),國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會,財政部副部長許宏才、國家稅務總局副局長王道樹介紹了增值稅留抵退稅有關情況。  財政部副部長許宏才表示,財政部、稅務總局堅決貫徹黨中央、國務院...

    時間:03-24
免責聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網(wǎng)站轉載圖片、文字之類版權申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 中文字幕无码不卡一区二区三区 | 中文字幕在线亚洲精品| 欧美性最猛xxxx在线观看视频| 冈本视频老版app下载安装进入口 再一深点灬舒服灬太大了视频 | 99精品热视频| 精品国产一区二区三区在线观看| 国产成人无码精品久久久露脸 | 国产精品视频无圣光一区| www.91久久| 成人网站免费看黄a站视频| 亚洲欧美另类一区| 笨蛋英子未删1至925下载| 国产精品VIDEOSSEX久久发布| 99在线视频精品| 婷婷色香五月激情综合2020| 中文字幕最新在线| 日本精品啪啪一区二区三区| 亚洲美女免费视频| 精品亚洲欧美无人区乱码| 国产4tube在线播放| 青娱乐免费视频| 国产日产久久高清欧美一区| 538在线视频观看| 在线播放第一页| www.尤物在线| 日本最新免费网站| 二区久久国产乱子伦免费精品| 欧美最猛黑人xxxx黑人猛交| 伊人久久大香线蕉avapp下载| 精品免费AV一区二区三区| 四虎影视884aa·com| 苍井空浴缸大战猛男120分钟| 国产女人视频免费观看| 久久国产真实乱对白| 天天摸天天操免费播放小视频| 中文字幕一区二区区免| 日本一道本在线| 久久免费国产视频| 日韩午夜免费论理电影网| 九九久久精品无码专区| 杨幂精品国产专区91在线|