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房地產板塊連續上漲 買地產股比買房更“劃算”?

2022-03-24 10:25:14

來源:廣州日報

  房地產板塊已連續上漲6個交易日 昨多只個股漲停

  買地產股比買房更“劃算”?

  “買房地產股遠比買樓花費少、收益大和資金流動靈活!”資深股票投資者李女士坦言。昨日,美好置業、信達地產、陽光股份等多只個股漲停,房地產服務板塊和房地產開發板塊飄紅。在房地產市場下行的階段,作為投資品而言,研究房地產市場超20年的業內人士表示:“買地產股竟比買房更‘劃算’!”目前,買房產股是否優于買房投資?記者進行了深入采訪?!∥?、表/廣州日報全媒體記者 張露、王楚涵

  地產股:前期跌幅較大,或呈現更大股價彈性

  東方財富choice數據顯示,3月23日,房地產服務板塊上漲了2.97%,房地產開發板塊上漲2.02%。房地產服務和房地產開發板塊已連續上漲6個交易日,從3月16日至3月23日,分別累計上漲20.31%和18.76%。年初至今,房地產開發板塊的118只成分股中,73只個股累計漲幅為正,其中,宋都股份、天保基建的累計漲幅更是高達100%以上。

  記者觀察到,從市凈率來看,東方財富choice數據顯示,截至3月23日,在房地產開發板塊的118只成分股中和房地產服務的16只成分股中,共計有55只個股的市凈率低于1倍。平安證券研究報告指出,部分出險或潛在高壓房企 2021年 9月至今區間最大跌幅普遍超過50%,3月股價低點PB不到0.5倍,或已釋放大部分信用端的風險。隨著政策端力度加大,更高層面關于“防風險”的持續發聲及政策力度加大,該部分企業風險收益比逐步提升,或將呈現更大的股價彈性。但由于政策發力的程度及時間仍存在不確定性,市場對該類企業能否成功脫困仍存在疑慮,也必將導致更大的股價波動。

  平安證券分析,本周周期將按照政策紓困與房企出現并存、政策實質改善與基本面修復、政策預期平穩與行業格局模式重塑三階段演繹。當前行業正逐步由第一階段步入第二階段,政策端有望迎來更大的改善,基本面也有望逐步企穩。本階段有望迎來板塊性機會,個股主要把握兩類投資機會,一類為短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中長期有望搶占市場份額的強運營、高信用企業;一類前期調整較大,基本面有一定支撐、政策博弈更大的彈性標的。

  房地產市場: 保持基本穩定

  在中央貫徹“房住不炒”的調控背景下,房產價格短期大幅上漲的預期早已被打破。根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據顯示,2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%,處近七年最低水平,較2020年收窄1.02個百分點。

  記者注意到,2022年開年房地產業仍處于下行趨勢,新房銷售規模同比負增長。國家統計局最新公布的數據顯示,今年1~2月,全國商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,其中住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%,其中住宅銷售額下降22.1%。根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,今年前兩月全國商品房累計均價為9845元/平方米,同比跌幅為10.7%。而2021年全國商品房累計均價為10139元/平方米。

  “房地產行業的政策環境、信用環境和市場環境均已大幅改變,未來房價難以再現大漲大跌,將會保持基本穩定,微漲微跌或成為常態化趨勢?!睒I內普遍認為。

  2月底,住房和城鄉建設部相關負責人對外表示,下一步,保持房地產市場平穩運行。繼續穩妥實施房地產長效機制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產業良性循環和健康發展,努力穩地價、穩房價、穩預期。

  資深研究房地產人士:

  優質房企迎來擴張機遇

  “買地產股竟比買房更‘劃算’!”研究房地產行業超20年的獨立地產經濟學家鄧浩志分析認為,對于一批沒有債務問題的千億級龍頭房企而言,雖然這兩年利潤率大不如前,但這些大房企手上的資產價值還在。以萬科為例,市凈率1都不到,其余大批房企市凈率甚至0.5都不到,“如果光考慮資產價值,買這些企業的股票絕對比自己買房還劃算。基本上可以理解為:價格1塊錢的物業,在股市上5毛上下就能拿到上?!?/p>

  “優質房企迎來了擴張的機遇。”鄧浩志還坦言,優質企業的經營能力也是有的,市場規模也有。在如此低迷的市場環境下,優質企業反而有機會獲得新一輪低成本擴張的機會。未來項目獲利的機會,一定會比滿大街“地王”時代來得輕松。只要市場有一定程度的恢復,他們的情況肯定會比現在有很大的改觀。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,大方向看,地產股后續成長性確實不錯,客觀上會使得房企業績有較好的成長空間,這也會帶來更多的市場機會,對于地產股的長期發展也有積極的作用?!靶枰⒁獾氖?,不同地產股的走勢邏輯不同,對于投資者而言,要求更高,需要客觀全面把握房企經營的基本面?!?/p>

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