“看房客戶(hù)多，只好委屈您和另一組客戶(hù)一起去看房。”北京房山區(qū)一項(xiàng)目銷(xiāo)售人員帶看時(shí)向中國(guó)證券報(bào)記者表示。日前，記者實(shí)地調(diào)研北京、深圳、成都樓市發(fā)現(xiàn)，看房人群明顯增加，盡管成交端仍以觀望為主，但個(gè)別項(xiàng)目已開(kāi)始放量。近期多地樓市政策“松綁”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市修復(fù)仍需時(shí)間，二季度為重要觀察窗口期。
帶看量回升
在北京房山區(qū)一項(xiàng)目售樓處，中國(guó)證券報(bào)記者看到，現(xiàn)場(chǎng)大概有40位看房客戶(hù)，洽談區(qū)座無(wú)空席。
銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目毗鄰地鐵，交通便利，性?xún)r(jià)比高，加上今年北京新推項(xiàng)目少，該項(xiàng)目3月開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售出260多套。
“如果您今天能預(yù)付定金，我可以幫您查一下剩余戶(hù)型信息。”上述銷(xiāo)售人員表示，如能一周內(nèi)支付清首付款，還可以享受98折優(yōu)惠。
當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)帶看情況時(shí)，另一名銷(xiāo)售人員表示：“這段時(shí)間大概每天有20至30組客戶(hù)，節(jié)假日有50組左右。”
“開(kāi)盤(pán)那幾天，光是我們渠道每天就有100組帶看。”談及銷(xiāo)售火爆原因，該銷(xiāo)售稱(chēng)，主要是現(xiàn)在放款較快，房貸利率較低。
目前北京首套房貸款基準(zhǔn)利率是5.15%，之前是5.2%。北京區(qū)域多家銀行個(gè)貸經(jīng)理均表示：“現(xiàn)在放款不成問(wèn)題。”有銀行個(gè)貸經(jīng)理稱(chēng)，一般批復(fù)后5個(gè)工作日可以放款。
同樣的情況也出現(xiàn)在深圳。“最近咨詢(xún)和看房的人明顯多了起來(lái)。”深圳市福田區(qū)一房產(chǎn)中介銷(xiāo)售顧問(wèn)任女士介紹，與3月慘淡的成交量相比，進(jìn)入4月以來(lái)，深圳疫情影響緩解，加上二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)預(yù)期，剛需人群開(kāi)始活躍。
“很多在春節(jié)后擱置買(mǎi)房計(jì)劃的客戶(hù)，開(kāi)始變得積極起來(lái)。”任女士說(shuō)，清明期間，來(lái)線(xiàn)下門(mén)店咨詢(xún)的客戶(hù)數(shù)量明顯增多，公司也對(duì)一些精品房源進(jìn)行重點(diǎn)推薦。不過(guò)，由于疫情原因，客戶(hù)線(xiàn)下看房還是有諸多不便，實(shí)際成交周期比疫情前要長(zhǎng)。
觀望情緒仍濃
中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大部分群體還是處于觀望狀態(tài)。
成都天府新區(qū)將于5月開(kāi)盤(pán)的一個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示：“前幾天來(lái)看房的客戶(hù)比較多，大家都很關(guān)心項(xiàng)目會(huì)不會(huì)爛尾，所以我們會(huì)著重給客戶(hù)介紹開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力。”
“成都樓市在回暖。”一位多年從事成都房地產(chǎn)銷(xiāo)售的中介向記者表示，這主要得益于最近的房貸政策。之前二手房貸款從申請(qǐng)到放貸需要9個(gè)月甚至1年，最近2至3個(gè)月貸款就能下來(lái)，極大地提振了購(gòu)房者信心。
“從新房來(lái)看，最近一段時(shí)間看房的人變多了，但真正下手購(gòu)買(mǎi)的不多。在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，許多人還處于觀望狀態(tài)。”該中介人士告訴記者。
去年北京大興區(qū)一地塊引入“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售”試點(diǎn)，目前該項(xiàng)目已開(kāi)始預(yù)售。記者日前實(shí)探看到，盡管項(xiàng)目售樓處有不少看房人群，但不少看房人員表示：“先等等。”
市場(chǎng)對(duì)深圳二手房參考價(jià)政策的調(diào)整也充滿(mǎn)預(yù)期。記者注意到，今年以來(lái)，深圳市場(chǎng)一直流傳著“深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)”的聲音。深圳市住建局回應(yīng)稱(chēng)：“會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格作出相應(yīng)調(diào)整。”
“當(dāng)前二手房參考價(jià)明顯低于實(shí)際售價(jià)，銀行發(fā)放貸款也以此為參考，相當(dāng)于大幅提高了首付比例。”深圳南山區(qū)一位房產(chǎn)中介表示，如果二手房參考價(jià)上調(diào)，買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意愿都有望提升。不過(guò)，他也表示，即便是有調(diào)整，預(yù)計(jì)二手房參考價(jià)上調(diào)幅度不會(huì)太大。
市場(chǎng)回暖可期
3月以來(lái)，相關(guān)部門(mén)頻頻釋放積極信號(hào)，地方政府因城施策，樓市調(diào)控趨于寬松。
蘭州日前明確，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
浙江省衢州市全面取消限售、限購(gòu)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，衢州是第一個(gè)限購(gòu)限售均取消的城市。福州日前也放松了限購(gòu)政策，針對(duì)非五城區(qū)戶(hù)籍家庭可在五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需提供近兩年內(nèi)滿(mǎn)12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶(hù)，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購(gòu)買(mǎi)后該房屋仍受限售政策影響。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度逾60城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及放松限購(gòu)政策、降低首付比例、降低房貸利率、取消限售等。
華潤(rùn)置地總裁李欣在日前舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前樓市政策已經(jīng)見(jiàn)底，市場(chǎng)下行狀態(tài)也基本見(jiàn)底。3月中下旬以來(lái)，市場(chǎng)回暖比較明顯。
綠城中國(guó)副總裁李駿表示，初步判斷2022年上半年應(yīng)該是一個(gè)筑底盤(pán)整的時(shí)期，下半年開(kāi)始市場(chǎng)會(huì)逐步復(fù)蘇趨穩(wěn)。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃表示，樓市調(diào)控已有實(shí)質(zhì)性改善，核心城市步入松綁行列。但考慮到政策傳導(dǎo)時(shí)滯及疫情影響，預(yù)計(jì)樓市修復(fù)仍需時(shí)間，二季度為重要觀察窗口期。
“積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場(chǎng)企穩(wěn)可期。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)修復(fù)需要更加精準(zhǔn)的政策加持。北京、成都、廈門(mén)及政策基本面持續(xù)向好的城市樓市回暖可期，預(yù)計(jì)今年年中將有明顯改善。