本報(bào)記者 張薌逸
9月12日，山東菏澤發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款等相關(guān)政策調(diào)整的通知》（以下簡稱《通知》），提出支持提取住房公積金支付購房首付款。9月11日，廣東惠州發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施預(yù)提住房公積金支付購房首付款的通知》，明確繼續(xù)實(shí)施預(yù)提住房公積金支付購房首付款政策，有效期5年。
近段時(shí)間以來，多地著力支持剛性和改善性住房需求，對住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，減輕繳存人購房資金壓力。通過支持提取住房公積金支付購房首付款、優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方法等方式，擴(kuò)大公積金使用范圍，提升公積金使用效率。
降低購房門檻
當(dāng)前，越來越多的地方加入住房公積金可用于支付購房首付款的行列，河北雄安新區(qū)、山東濟(jì)寧、菏澤等地于近日相繼發(fā)布通知，支持繳存人提取住房公積金支付購房首付款。另外，惠州、江蘇鹽城等地則延長了提取住房公積金支付購房首付款政策的有效期。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來，已有廣州、成都等約30城支持提取住房公積金支付首付款，此舉進(jìn)一步幫助購房者降低購房門檻。未來提取住房公積金支付首付款的政策有望在更多城市推廣落地。
“各地住房公積金支付首付款相關(guān)政策逐漸放開，一定程度上減輕了購房者的首付壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，當(dāng)前部分地區(qū)明確提取住房公積金支付首付款不影響住房公積金貸款額度，這讓購房者能夠更充分地享受到住房公積金的優(yōu)惠。
今年8月份，廣州發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》明確，提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，與商業(yè)銀行按揭貸款相比，住房公積金貸款的資金成本較低，而當(dāng)前各地在增加公積金貸款額度的同時(shí)，支持購房者提取住房公積金支付首付款，切實(shí)幫助購房者降低了購房成本。
多方面優(yōu)化公積金使用
在支持提取住房公積金支付購房首付款的同時(shí)，近期，多地還從優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算方法、實(shí)施存量住房“以舊換新”住房公積金貸款支持政策、支持住房公積金異地互認(rèn)等角度，優(yōu)化住房公積金使用。
《通知》提出，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方法。繳存人購買首套房申請公積金貸款的，將近一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計(jì)算貸款額度。
鹽城發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》提出，實(shí)施存量住房“以舊換新”住房公積金貸款支持政策，符合該市住房公積金貸款條件的繳存人，參與該市存量住房“以舊換新”活動(dòng)的，住房公積金貸款最高額度上浮20%。
在支持住房公積金異地互認(rèn)方面，江西贛州日前宣布，全面取消繳存地限制。9月1日起，全國任何地市的住房公積金繳存職工在贛州購買自住住房時(shí)，凡符合贛州住房公積金貸款政策規(guī)定的，均可在贛州申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來通過多方面持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用、將住房公積金與其他政策進(jìn)一步結(jié)合，能夠發(fā)揮住房公積金對居民解決住房問題的全方位支持作用。