本報記者 杜雨萌
近日,國家發展和改革委員會黨組書記、主任鄭柵潔在《學習與研究》雜志發表署名文章時指出,2024年,多項房地產支持政策出臺實施,市場信心有所修復,房地產市場呈現止跌回穩的積極勢頭。2025年,要持續用力推動房地產市場止跌回穩。
中指研究院政策研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,總的來看,2025年房地產市場政策目標明確,預計房地產市場各項政策將持續發力和落地,以進一步提振市場信心。
事實上,得益于去年從供給端到需求端一系列政策的支持,房地產市場止跌回穩跡象明顯。
結合國家統計局公布的全國房地產開發景氣指數來看,截至2024年12月份,房地產開發景氣指數達到92.78,已連續8個月回升。從銷售數據來看,去年四季度,全國新建商品房銷售面積、新建商品房銷售額同比分別增長0.5%、1.0%,扭轉了之前連續下滑的態勢。從房價表現來看,去年12月份70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有23個,比11月份增加6個,上漲城市個數創下自2023年7月份以來新高。
今年以來,中央層面多次強調推進城市更新工作,財政部明確表態“支持城市政府收回收購存量閑置土地,有需求的地方也可以用于新增土地儲備”。地方層面圍繞優化住房公積金政策、加大購房補貼力度、持續降低購房者置業門檻及置業成本等方面,陸續出臺了50余項房地產市場支持政策,從1月份的數據來看,核心城市房地產市場成交量持續改善。
CRIC(克而瑞研究中心)監測數據顯示,2025年1月份,全國30個重點城市商品住宅成交面積達927萬平方米,盡管受元旦、春節假期影響環比數據有所下降,但從同比數據來看,已由負轉正并微增1%,且絕對量水平顯著超去年2月份春節月。中指研究院的數據也顯示,今年以來截至1月27日,全國30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%,20城二手商品住宅成交套數同比增長19%。
“當前,房地產市場已經出現止跌回穩跡象。”在首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池看來,展望2025年,預計各地會繼續出臺一些有利于房地產市場回暖的財政、金融等政策,促進住房需求進一步釋放;并通過城中村改造、危舊房改造,盤活存量商品房和土地等措施,進一步平衡供求關系。
陳文靜認為,2025年,推動已出臺政策落地落實是短期樓市政策的重點。從中長期來看,后續政策面有望繼續圍繞促需求、優供給兩方面展開。其中,在促需求方面,預計一線城市限制性政策有望持續優化,取消郊區或大戶型限購政策存有一定預期,各地降低房貸利率、降低交易稅費等也具備空間。另外,加大購房補貼等鼓勵性政策,也有望在更多城市落地。