一般來說在周邊購買力較高的區(qū)域，商鋪的價值更高，獲得更高的租金和較好投資回報率的機會更大。
另外要問商鋪周邊商家的生意好壞、商鋪的租金價格。商家生意越好，商鋪租金價格越高，商鋪價值也就越高。
四是多跑腿。
買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經常看到一條路或一個橋的打通可以盤活一條商業(yè)街，同時一個商業(yè)廣場、或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來財氣。所以了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。
在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無人問津的商鋪，如果未來有規(guī)劃，比如興建市場、學校等，人流有逐步擴大的趨勢，也是非常值得投資的。
投資提醒：
60左右容易出租
就商鋪而言，60左右及130~150兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/、得房率70%的商鋪值得多。
對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內。
套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風險。（廣州日報）