不少業(yè)內(nèi)人士看來，新機場的利好非常大，但現(xiàn)在尚未對區(qū)域項目有明顯影響。圖為位于天宮院正在建設(shè)中的首開萬科中心。
7月31日，河北省委書記周本順率領(lǐng)河北省部分市長赴京，就京津冀框架下承接相關(guān)產(chǎn)業(yè)與北京方面進行探討，并簽署了七份區(qū)域協(xié)作協(xié)議及備忘錄，進一步推動京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展。
新機場對于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的促進作用顯而易見,往常嗅覺靈敏的樓市總是“聞聲而漲”,但記者前往北京大興西紅門、天宮院板塊、河北廊坊、固安、永清等地實地探訪發(fā)現(xiàn)，這一輪新機場發(fā)展利好消息中，樓市“啞火”，這是為何？
預(yù)計2014年年底開工、2018年正式落成的北京第二機場近期頻頻傳出建設(shè)進展的利好消息。據(jù)中新社報道，國家發(fā)改委8月5日透露，將加大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金支持力度，積極協(xié)調(diào)推進北京新機場、蒙西至華中煤運通道等重大交通項目前期工作，爭取早日開工建設(shè)。
此前7月31日，也傳出北京與河北簽署相關(guān)協(xié)議，北京新機場空港新區(qū)規(guī)劃范圍包括廊坊市廣陽、永清、固安及保定市涿州的部分地區(qū)，用以承接北京優(yōu)質(zhì)要素和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展金融服務(wù)、總部基地等高端制造業(yè)。
記者了解到，大興從政府到市場層面都一直對新機場寄予厚望。大興區(qū)區(qū)長談緒祥今年4月曾表示，新機場正按照程序進行報批，目前已經(jīng)完成了兩輪的環(huán)境評價，大興區(qū)已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備，爭取下半年啟動征地拆遷工作，推進新機場建設(shè)；并將會提前謀劃，緩解由于新機場建設(shè)，導(dǎo)致大興區(qū)的人口規(guī)模進一步膨脹的問題。
此外，豐臺也有意利用和第二機場的距離復(fù)制朝陽區(qū)的成功。按照慣例，嗅覺靈敏的樓市總是“聞聲而漲”，此前也有諸多項目以“第二機場”、“臨空經(jīng)濟區(qū)”為賣點，但記者探訪發(fā)現(xiàn)，北京和河北相關(guān)區(qū)域的樓市反應(yīng)“淡定”，就北京市場看，目前大力宣傳新機場利好的樓盤更多是寫字樓項目、商鋪和商住項目，而買住宅的客戶更多是自住，最關(guān)心交通和配套；而“新機場利好，××××項目投資好機會”的宣傳廣告往往來自河北永清、固安、廊坊等地，針對的都是投資客戶，購買小戶型產(chǎn)品。整體來看，樓市并未因為新機場建設(shè)的利好消息而亢奮。
“新機場的利好非常大，會帶來巨大的人流、物流和商業(yè)發(fā)展機遇，也將有利于區(qū)域樓市整體發(fā)展。但目前這個市場還整體低迷，”泰禾集團總裁助理沈力男表示，現(xiàn)階段，北京特定板塊的房價不會再因為炒作哪一個概念而暴漲。
■ 探訪
西紅門商圈 新利好未催熱區(qū)域市場
“周邊住宅都賣到4萬一平米了，我們低密度寫字樓才賣3.7萬、3.8萬一平方米，是抄底的好機會,”位于西紅門地鐵站附近的鴻坤廣場寫字樓項目銷售人員表示，項目9月開賣時還會有更多折扣。
這名銷售人員告訴記者，新機場建成后，西紅門商圈就會成為第二個國門商圈，類似于現(xiàn)在的望京、三元橋，不過項目并沒因新機場而漲價，因為“今年市場冷一些”。
就在鴻坤廣場一路之隔的是鴻坤的別墅項目林語墅，其銷售人員也表示，項目目前售價在5.5萬元/平方米左右，總價1800萬元/套起，價格較平穩(wěn)，并未出現(xiàn)上漲。上述銷售人員表示，別墅項目購買者大多用來自住，他并未向記者提起新機場的利好。
記者了解到，西紅門板塊可謂大興政府最寄予厚望的商圈，新機場選址確定在大興和河北交界處后，更有望成為新國門的商務(wù)地標(biāo)。北京市大興區(qū)規(guī)劃局副局長王彥此前對新京報透露，大興區(qū)政府在前期規(guī)劃時就將西紅門商圈定位為北京城市級別的商務(wù)中心。
西紅門一位開發(fā)商表示，目前來看，宜家是西紅門最大的利好，新機場的利好還將在未來3-5年內(nèi)釋放，但其影響“難以估量”，建成后將輻射整個南城。
天宮院商圈 住宅盤減少價格穩(wěn)定
義和莊、生物醫(yī)藥基地、天宮院是地鐵4號線大興線的最后三站，由此組成了天宮院商圈，由于距離新機場距離最近、無論住宅、還是商業(yè)項目都把新機場的建設(shè)作為賣點，打出“3年新機場商務(wù)核心崛起”等標(biāo)語，但記者探訪發(fā)現(xiàn)，天宮院商圈的房價從2013年暴漲到目前2萬元/平方米以上后維持穩(wěn)定。
“項目對外報價是22000元/平方米，但是現(xiàn)在的市場不好，可以申請到9.2折，”位于生物醫(yī)藥基地站的一個寫字樓項目銷售人員表示，雖然項目臨近第二機場，未來可以享受鄰空經(jīng)濟效應(yīng)，但目前整體市場不太好，項目銷售速度也慢了。
記者看到，目前在生物醫(yī)藥基地站附近的住宅新盤萬科橙售價在2萬元/平方米左右，基本已清盤，價格從3月開盤以來的近半年并未出現(xiàn)上漲。今年新入市的項目則以商住、寫字樓為主。
值得一提的是，位置更優(yōu)越、位于五環(huán)外、六環(huán)里的義和莊板塊是今年熱點。今年4月，泰禾以近2萬元/平方米樓面價拍下2塊商業(yè)金融土地，而就在泰禾地塊的對面，萬科的最新項目首開萬科中心寫字樓部分預(yù)計將于8月入市，但目前售價未定。
第二機場大事記
3月，本報報道目前河北和北京已做完臨空經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃，北京第二機場項目的可行性報告將在今年6月底上報國務(wù)院和中央軍委，計劃2014年底開工建設(shè)。
4月5日，大興區(qū)區(qū)長談緒祥做客“市民對話一把手”時表示，新機場正按照程序進行報批，目前已經(jīng)完成了兩輪的環(huán)境評價，大興區(qū)下半年將啟動拆遷工作。
7月31日，河北省委書記周本順率領(lǐng)河北省部分市長赴京，和北京簽署了七份區(qū)域協(xié)作協(xié)議及備忘錄。其中,《共建北京新機場臨空經(jīng)濟合作區(qū)協(xié)議》明確了備受關(guān)注的空港新區(qū)規(guī)劃范圍:廊坊市廣陽、永清、固安、保定市的涿州部分區(qū)域。
8月5日，國家發(fā)改委稱將積極協(xié)調(diào)推進北京新機場等重大交通項目前期工作，爭取早日開工建設(shè)。
本版采寫、攝影/新京報記者 自曾暉