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杭州樓市上周庫存降1400套成交量增4成

2014-09-19 14:41:12

來源:錢江晚報

原標題:杭州樓市上周庫存降1400套 成交量增4成

  經歷前幾周的跌宕起伏,杭州樓市簽約量逐漸走向平穩。進入金九銀十,市場能否延續8月的成交量,成為檢驗金九銀十成交最為關鍵的指標。另一方面,上周庫存下降1400套,但是總量依然維持13.4萬套的高位。

  金九過半,只有14個樓盤進行加推,開盤數目不到預期的20%。而上周(9月9日至9月15日)6盤加推,其中主城區只有大家運河之星進行首開。

  市區庫存降1400套,余杭簽約量增57.3%

  據購房寶(.house178)指數統計,上周(9月9日至9月15日),杭州市區共簽約2430套,與前一周(9月2日至9月8日)相比,環增41.3%。其中余杭區簽約量上漲最為明顯,環增57.3%。庫存方面,截至9月15日,市區可售商品房134965套,其中可售住宅92341套,非住宅42624套,與前一周相比,庫存下降1400套,其中住宅庫存下降1215套。

  再看各城區數據:主城區商品房簽約1052套,預定147套,日均簽約150套,簽約均價為20348元/平方米;余杭區商品房簽約923套,簽約均價為9793元/平方米;蕭山區商品房簽約455套,簽約均價為11079元/平方米。限購全面放開后,價格并沒有反彈。相比于8月各城區簽約均價,上周各城區簽約均價均有所下跌,其中余杭區簽約價格下跌最為明顯,下跌幅度達到11.8%。

  進入九月,杭州樓市逐漸出現價跌量漲的趨勢,在13.4萬套的庫存的壓力下,開發商以價跑量,快速出貨。據購房寶指數統計,13.4萬套的庫存,如果按照8月成交的9432套來算,杭州樓市只有14個月的銷售期。根據住建部的指標,去化周期在6個月以下是嚴重供不應求,8~12個月的周期是供求合理區間。如果金九銀十能夠延續8月的走量,那么杭州樓市即將步入健康合理的市場。

  對于購房者關心的房價,從目前來看,價格還在低位徘徊,甚至將進一步筑底,相比與2009年的市場行情,目前的樓市的筑底過程時間將拉得更長,市場會更加向買方市場傾斜。

  新盤低價入市,搶奪板塊客源

  據購房寶指數統計,從前十排行榜中可以看出,占據榜單前三名的均為9月份首開新盤。從個盤簽約數據分析,高運高莊簽約164套,簽約均價8005元/平方米,低價入市搶購蕭山南部臥城板塊客源,奪得上周市區簽約冠軍。目前蕭山臥城板塊在售樓盤均價在12000元/平方米至16000元/平方米,四季華庭之前打出“9800元/平方米起價”的清盤價,已經拉低了板塊的最低起價,而在9月6日開盤的高運高莊則打出6760元/平方米的起價,又將板塊定價大幅度拉低。從上周簽約均價8005元/平方米可以看出,以價跑量意圖明顯。

  另外,黃龍金茂悅上周簽約110套房源,簽約均價23493元/平方米,奪得主城區簽約冠軍。從23493元/平方米的簽約均價來看,購房者對其價值認可度比較高。相比申花板塊的其他樓盤,黃龍金茂悅更加靠近市中心與城西銀泰,與周邊的在售項目相比,在價格上具有一定的優勢。

  限購全面放開后,成交量打破開年以來新高,這會讓購房者誤以為市場已經非常火熱。其實樓市并沒有想象中的那么迅速回暖,成交量上漲很大程度上歸功于“熱盤”的助推。多數樓盤依舊陷入滯銷,能夠熱銷背后的原因是開發商以價換量,用價格來撬動板塊內的客源。 黃磊

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