房地產政策還會怎么變?

　　問：最近我想換一套大一點的房子，看了很多樓盤都不是特別滿意，可聽說房貸優惠政策即將停止，會不會還有更多相關政策出臺？如果那樣，資金壓力就大了，我是否應該搶在變化之前趕緊把房子買了？

　　錢博士：在宏觀經濟政策不會發生大變化的環境下，房地產政策也會比較穩定，房地產是跟著宏觀走的。中央一再表態"積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策"保持不變，"保增長、調結構"是經濟政策主導線索，而"防通脹"的戲份尚屬慢慢增加中。與之相適應，國家絕不會打壓房地產，讓其發揮支柱產業作用，帶動經濟增長，是必然選擇。

　　房地產政策的重點依然是鼓勵住房消費，抑制投資投機將是新動向。今年房價漲幅過大，資產價格膨脹對經濟健康發展有害，因此稅收和信貸方面，將會把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續扶持前者，壓制后者。

　　當然，中央和地方的調控政策將有所分化。由于涉及到整體和局部的利益差異，地方政府更傾向于支持房地產業的發展，即使部分城市會在口頭上反對高房價，但若讓他們在高房價和保持房地產增長之間做單選題，則一般都會選擇后者。所以，"131號文"中明確規定截止日期的營業稅減免和二套房貸中改善需求的優惠，極有可能年底結束。至于其他政策，中央文件中并無時間限制，而地方政府一般都會繼續執行下去。

　　對于真正的自住需求的購者者，尤其首次置業的中低檔住宅需求者，沒必要產生恐慌心理，但對于投資投機需求和二套以上改善需求的購房者，政策肯定會變化。

　　約請專家為上海易居房地產研究院楊紅旭