投資排屋望眼欲穿等漲價

　　投資客：范先生

　　投資樓盤：南岸花城

　　地理位置：聞堰板塊

　　產品類型：聯排排屋

　　投資時間：2007年8月

　　購買均價：11000多元/平方米

　　目前二手市場價：15000元/平方米左右(為聯排掛價)

　　漲幅：36%

　　自2003年國家叫停別墅用地以來，杭州已難見容積率1.0左右的宅地出讓。在市面上，別墅、排屋類的產品被視作稀缺產品，其投資價值也就不言而喻了。

　　就沖著這份稀缺，范先生在2007年時考察杭州的別墅排屋市場，想投資一套排屋。“從2007年年中開始，杭州城市別墅和排屋的供應量就上去了，許多樓盤都推出了排屋別墅產品。我的資金并不太充裕，買套排屋還可以，而且以我當時的家庭狀況，小孩要在城里念書，不方便住到地理位置比較遠的排屋去，所以對我來說買排屋主要是用來投資的。”

　　“在看過幾個盤后，我把目標鎖定在聞堰板塊的南岸花城上。”范先生依然記得當時去看盤的過程，“現在去聞堰挺方便的，沿著四橋一直走，穿過冠山隧道，沒幾分鐘就到了。可當時冠山隧道還沒開通，去聞堰得走濱江地面，光繞路就繞了好久，從當時的交通上來考慮實在不方便。好在，當時已經知道冠山隧道將開通，我看好這個板塊的未來前景。”

　　也難怪范先生會看上南岸花城，其所在的聞堰鎮位于湘湖風景區內，聞堰板塊優美的自然風光和優越的人文條件，帶動了休閑房產的興起，而且隨著地鐵一號線的動工開通，區域可居住性大大提升，縮短了與主城區距離，可居住性大大提升，有成為第一居所的先天條件。

　　“走進南岸花城，里面的環境的確非常不錯，一期的排屋靠山，里面的植物都已長得郁郁蔥蔥；別墅臨湖，每家都有專享的湖景。可惜的是，2007年下半年出手的時候，房價已經開始漲了，我挑選的聯排排屋邊套原本價格只有10000元/平方米左右，到我買的時候已經漲到11000元/平方米了。可當時看到身邊還有很多溫臺投資客一買就是五六套，自己覺得貴點也值得，當天就下了定。”范先生說。

　　時隔兩年多，范先生的排屋依然空著，他說他嘗試著去二手房網上估價，現在這排屋大概可以賣15000元/平方米左右，只能算小漲。“如果把這200多萬元投資在市區里的房子，可能早就翻倍了。”說起這，范先生有些懊惱。

　　投資客點評：

　　雖然是稀缺物業，環境也非常好，自住一定沒問題。但若是純投資，還要考慮板塊和開發公司的因素。聞堰板塊至今價格沒上去，與其地處蕭山不無關系，對于有經濟能力購置排屋別墅的人來說，有更多選擇，所以范先生的排屋脫手不易。另外，開發南岸花城的通和公司在長達6年多的開發中，出現了一些資金鏈、交房等方面的問題，缺乏安全感。

　　酒店式公寓讓投資客迷惘

　　投資客：馬先生

　　投資樓盤：鈦合國際

　　地理位置：市中心板塊

　　產品類型：酒店式公寓

　　投資時間：2007年7月

　　購買均價：16000多元/平方米

　　目前二手市場價：22000元/平方米左右

　　漲幅：37%

　　地處朝暉路，市中心黃金地段，精裝修小戶型，在酒店式公寓類中絕對屬于高端稀缺型。馬先生因為這花了80多萬買下了鈦合國際的一套單身公寓。

　　“當時是和朋友一起去看鈦合國際的樣板房，朋友說單身公寓可以租也可以賣，投資價值很不錯，我頭腦一熱就下單了。”馬先生覺得，市中心16000元/平方米的單價，全裝全配，50多平方米，確實挺誘人。

　　但是沒多久，馬先生就有些后悔了，一位上海的朋友告訴他，像上海商務氛圍這么濃郁的城市，目前酒店式公寓的出租市場也在萎縮，更何況杭州？馬先生開始擔心這房子能不能租出去，如果賣，到收房以后市場價格又是怎樣？