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西安6月住宅均價(jià)5398元 三季度或迎來新一輪降價(jià)

西安住宅三季度或迎來新一輪降價(jià)

2010-07-02 16:14:27

  時(shí)報(bào)點(diǎn)評(píng):迷茫的市場(chǎng)下,淡定從容地加大品牌建設(shè)力度,這不僅考驗(yàn)企業(yè)的資金實(shí)力,還有對(duì)品牌建設(shè)的氣度,須知,羅馬不是一天建成的,龍湖金科的品牌美譽(yù)度也不是一朝一夕就有的。

  代表類型4:產(chǎn)品升級(jí)

  代表企業(yè):聚義、恒通

  代表事例:

  兩江新區(qū)一掛牌成立,空港新城的聚義·香城故事,就立馬干了一件事情——以提高3~5倍的成本,把小區(qū)內(nèi)原來規(guī)劃為瀝青路面的消防通道,全部改為硬質(zhì)石材鋪裝,聚義副總廖驛楠說,要做對(duì)得起兩江新區(qū)的高品質(zhì)產(chǎn)品。而大渡口的恒通·御景天都,則啟動(dòng)了新一輪的品質(zhì)升級(jí)計(jì)劃,花費(fèi)200余萬,把內(nèi)墻涂料裝飾全部改為高品質(zhì)瓷磚鋪裝,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),御景天都目前已經(jīng)成為大渡口賣得最好的高層項(xiàng)目,顯示出市場(chǎng)對(duì)它的認(rèn)可。

  時(shí)報(bào)點(diǎn)評(píng):以更高品質(zhì)積極應(yīng)對(duì)后調(diào)控市場(chǎng),需要的是魄力。

  代表類型3:品牌加分

  代表企業(yè):龍湖、金科

  代表事例:

  龍頭企業(yè)自然有龍頭企業(yè)的風(fēng)范,6月期間,本土兩巨頭龍湖和金科都把重心放在了品牌和業(yè)主服務(wù)上面。龍湖在繼續(xù)堅(jiān)持八大服務(wù)體系的基礎(chǔ)上,在春森彼岸又推出了為業(yè)主量身打造的“管家服務(wù)系統(tǒng)”,在物業(yè)服務(wù)方面進(jìn)行再一次自我超越。金科則繼續(xù)堅(jiān)持“金科鄰里”的深化,6月小業(yè)主童心苗圃活動(dòng)、端午節(jié)包粽子、小區(qū)單元門懸掛艾草、社區(qū)送香包、感恩父親節(jié)、世界杯觀戰(zhàn)、金科鄰里第一屆易物節(jié)等,六月七大活動(dòng),著著實(shí)實(shí)讓金科業(yè)主感受到了金科鄰里的主題——幸福和快樂。

  時(shí)報(bào)點(diǎn)評(píng):迷茫的市場(chǎng)下,淡定從容地加大品牌建設(shè)力度,這不僅考驗(yàn)企業(yè)的資金實(shí)力,還有對(duì)品牌建設(shè)的氣度,須知,羅馬不是一天建成的,龍湖金科的品牌美譽(yù)度也不是一朝一夕就有的。

  代表類型4:產(chǎn)品升級(jí)

  代表企業(yè):聚義、恒通

  代表事例:

  兩江新區(qū)一掛牌成立,空港新城的聚義·香城故事,就立馬干了一件事情——以提高3~5倍的成本,把小區(qū)內(nèi)原來規(guī)劃為瀝青路面的消防通道,全部改為硬質(zhì)石材鋪裝,聚義副總廖驛楠說,要做對(duì)得起兩江新區(qū)的高品質(zhì)產(chǎn)品。而大渡口的恒通·御景天都,則啟動(dòng)了新一輪的品質(zhì)升級(jí)計(jì)劃,花費(fèi)200余萬,把內(nèi)墻涂料裝飾全部改為高品質(zhì)瓷磚鋪裝,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),御景天都目前已經(jīng)成為大渡口賣得最好的高層項(xiàng)目,顯示出市場(chǎng)對(duì)它的認(rèn)可。

  時(shí)報(bào)點(diǎn)評(píng):以更高品質(zhì)積極應(yīng)對(duì)后調(diào)控市場(chǎng),需要的是魄力。

  代表類型7:急于搶地

  代表企業(yè):巨龍實(shí)業(yè)、光亮房產(chǎn)

  代表事例:

  “這段時(shí)間小開發(fā)商拿地很執(zhí)著”,常青藤副總楊勃介紹,他們公司最近看好幾塊地,但都無疾而終,被迫放棄,原因就是與他們線下競爭的中小開發(fā)商,拿地?zé)崆槎己芨摺S浾卟樵兊弥?,整個(gè)6月只有兩塊土地出讓,分別被巨龍實(shí)業(yè)和光亮房產(chǎn)奪得。而在5月份,除金融街以14.6億拿下一塊黃金地塊外,也沒有任何一家大開發(fā)商拿地,反而是中小開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q。

  時(shí)報(bào)點(diǎn)評(píng):“無米下鍋”和“消化存量”,兩邊都很難。

  代表類型8:廣尋渠道

  代表企業(yè):幾乎所有開發(fā)商

  代表事例:

  重慶的幾家大企業(yè),渠道銷售部最近在營銷推廣中,受到前所未有的重視,一些開發(fā)公司甚至給渠道銷售部員工開出了“賣一套房子獎(jiǎng)勵(lì)1000元,再加一個(gè)上海世博游名額”的巨大利益刺激?;顒?dòng)公司最近的活動(dòng)價(jià)格也水漲船高,以前2萬一場(chǎng)的小活動(dòng),現(xiàn)在少了3萬不談。而以前做房地產(chǎn)營銷代理的中介公司,也開始做起了“泛代理”的渠道中介,來迎合開發(fā)商的渠道銷售,“開發(fā)商在這個(gè)渠道上給的代理銷售點(diǎn)子,比傳統(tǒng)的全案代理高多了”,解放碑時(shí)代豪苑內(nèi)一營銷代理公司老總?cè)缡堑馈?重慶時(shí)報(bào))

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