受多次調(diào)控影響，北京市新房及二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了多個(gè)樓盤零成交，個(gè)別樓盤甚至長(zhǎng)達(dá)半年時(shí)間都是零成交。分析人士指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下零成交樓盤有可能率先降價(jià)，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)樓市價(jià)格松動(dòng)。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，通州區(qū)一個(gè)樓盤去年12月中旬獲得預(yù)售資格，至今沒(méi)有成交。通州區(qū)另一個(gè)樓盤去年11月底開盤，共有1600多套房屋銷售，截至5月21日只簽約了6套。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，樓盤簽約低主要有兩個(gè)原因。首先是區(qū)域地理位置優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)并不明顯，都處于遠(yuǎn)郊區(qū)。地理位置的優(yōu)勢(shì)不突出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力不夠。成交最低的樓盤大部分位于郊區(qū)，如大興區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)等。其次，定價(jià)與區(qū)域的位置因素不匹配，價(jià)格偏高。
二手房住宅也有很多樓盤零成交。在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的5000多個(gè)樓盤中，4月份大約有1500個(gè)樓盤零成交，比3月上漲了8個(gè)百分點(diǎn)。其中，近800個(gè)樓盤是由低成交轉(zhuǎn)變?yōu)榱愠山坏模c3月份這類樓盤數(shù)量相比。4月份上漲了32％。
張?jiān)抡J(rèn)為，從當(dāng)前的樓盤成交情況來(lái)看，零成交樓盤逐漸增加，也有更多的低成交樓盤逐漸變成零成交。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況分析，長(zhǎng)期零成交的樓盤將會(huì)越來(lái)越多。在二手房市場(chǎng)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，一旦銷售壓力增加，業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的心里預(yù)期將會(huì)受到很大打擊，或?qū)⑦x擇降價(jià)銷售。對(duì)于開發(fā)商而言，樓盤零成交導(dǎo)致其資金難回籠，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，開發(fā)商貸款的難度增加，融資渠道有限，部分開發(fā)商若資金緊張，可能會(huì)率先降價(jià)銷售，進(jìn)而對(duì)整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)的下降具有推動(dòng)作用。（鳳凰網(wǎng)）