由于購(gòu)房者更加趨于理性，觀望態(tài)勢(shì)不減，第26周西安樓市價(jià)格、購(gòu)房指數(shù)雙雙下跌，就連二手房市場(chǎng)也步入淡季。
價(jià)格指數(shù)下滑5點(diǎn)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，第26周西安樓市價(jià)格指數(shù)為1406點(diǎn)，與上周相比下滑5點(diǎn)。
近日來(lái)，西安樓市銷(xiāo)量出現(xiàn)了較為明顯的攀升態(tài)勢(shì)。但是通過(guò)成交明細(xì)卻可以看出，除了以往熱銷(xiāo)的個(gè)別樓盤(pán)之外，金海灣、天朗·萊茵小城、浐灞新城等經(jīng)適房成交顯著。
隨樓市調(diào)控效應(yīng)的凸顯，更多的剛需將目光投向了保障性住房，而較為低廉的保障房熱銷(xiāo)，也促使近期西安樓市價(jià)格指數(shù)的連連下滑。
購(gòu)房指數(shù)下滑9點(diǎn)
同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，第26周西安居民購(gòu)房指數(shù)為1679點(diǎn)，較上周下滑9點(diǎn)。
近期，西安樓市的觀望氛圍依然彌漫，雖然近期的樓市促銷(xiāo)激發(fā)了部分剛需的購(gòu)買(mǎi)力，但是從6月20日央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率以至達(dá)到21.5%的歷史高位可以看出，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的力度依然在加大。而同時(shí)，從房企角度來(lái)看，愈加嚴(yán)厲的貨幣政策勢(shì)必導(dǎo)致小型企業(yè)的資金出現(xiàn)問(wèn)題，銷(xiāo)售勢(shì)必成為收回資金的唯一途徑，從西安目前樓市供應(yīng)來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)了加大推房、優(yōu)惠的現(xiàn)象。
“面對(duì)初有成效的調(diào)控效果以及再調(diào)控，更多的購(gòu)房者依然保持了理性，持幣觀望或?qū)⒗^續(xù)持續(xù)一段時(shí)間。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
北城遭熱捧
分析本周的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，西安北城正以更強(qiáng)烈、更穩(wěn)健、更快捷的步伐，續(xù)寫(xiě)著西安新城市中心發(fā)展的又一次輝煌。
隨著新行政中心的北遷，城北的房地產(chǎn)的發(fā)展掀起了一輪新的高潮。雖然截止目前城北暫時(shí)還比不過(guò)城南，但城北近年來(lái)的房?jī)r(jià)上揚(yáng)速度確不可忽略。
“自從市政府北遷后，北城的樓市就開(kāi)始了飆漲，因?yàn)槲靼彩忻窨吹搅顺潜蔽磥?lái)廣闊的發(fā)展前景。同時(shí)，還因?yàn)槌潜迸c城南相比，在這種價(jià)低質(zhì)不低的情況下，選擇城北自然有了充足的理由。‘南有曲江，北有大明宮’，隨著區(qū)域總體規(guī)劃的進(jìn)一步細(xì)化，會(huì)有更多有實(shí)力的外埠地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘登陸大明宮遺址公園區(qū)域。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季
數(shù)據(jù)顯示，近5日全市二手房市場(chǎng)可售可租房源增量與上一個(gè)五日相比有所下跌，本月29日較22日相比，可售房源量增加34套，可租房源量增加39套，掛牌均價(jià)交6月22日上漲3元每平方米。
從今日二手房交易情況對(duì)比前五日可分析出，近五日全市二手房各個(gè)城區(qū)的房源供應(yīng)量都有不同程度的增加。掛牌均價(jià)方面，唯有城西區(qū)出現(xiàn)下跌，城南、高新掛牌價(jià)格在上個(gè)交易日的短暫下滑后又開(kāi)始上升。
已到月底，西安市氣溫不斷上升，而二手房市場(chǎng)交易量很是冷淡，掛牌房源量雖然日趨增加，但是置業(yè)者的觀望情緒依舊不減，供大于求的現(xiàn)象非常明顯。
“目前，整個(gè)二手房市場(chǎng)基本只靠租賃市場(chǎng)得以維持。”瑪雅房屋一負(fù)責(zé)人說(shuō)。（華商網(wǎng)）