13年以來俊發(fā)地產(chǎn)為昆明城市傾情打造620萬平米高品質(zhì)社區(qū)，服務(wù)于近16700戶家庭。俊發(fā)地產(chǎn)在云南房地產(chǎn)行業(yè)一直扮演著領(lǐng)頭羊的角色，一直在為這個行業(yè)創(chuàng)造新的標(biāo)準(zhǔn)，比如品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、精裝標(biāo)準(zhǔn)、陽光售房標(biāo)準(zhǔn)……這樣的標(biāo)準(zhǔn)既為自己、其實也為行業(yè)市場確定了更為清晰的坐標(biāo)。此次，濱江俊園的順勢讓利，俊發(fā)地產(chǎn)又率先跑到了同行的最前列，從另一個角度說，俊發(fā)地產(chǎn)又為昆明樓市價格樹立了一個新坐標(biāo)，創(chuàng)造了一個新的價格標(biāo)準(zhǔn)。
俊發(fā)地產(chǎn)彭后熊：后半年昆明房價相對平穩(wěn)
深耕地產(chǎn)行業(yè)13年的俊發(fā)地產(chǎn)，一向?qū)艺{(diào)控政策的理解和把握都是比較到位的，無論是2008年5月13日的金色俊園的價格調(diào)整，還是2011年8月6日的濱江俊園二期萊茵的順勢讓利，都表現(xiàn)出俊發(fā)地產(chǎn)對房地產(chǎn)市場信心的深刻理解。正如俊發(fā)地產(chǎn)戰(zhàn)略副總彭后熊先生在接受媒體踩盤團(tuán)采訪時所說一樣：“俊發(fā)會根據(jù)市場形勢，順應(yīng)國家調(diào)控政策，豐富和完善產(chǎn)品線，滿足不同客群的需求。”同時，彭總也表示，昆明后半年房價相對平穩(wěn)。
實力見證濱江俊園順勢讓利
13年耕耘，20多個精品項目打造，奠定了俊發(fā)地產(chǎn)在云南強(qiáng)大的品牌地位。據(jù)統(tǒng)計，2007-2009年近三年俊發(fā)房屋銷售面積增長率近50%；2009年俊發(fā)地產(chǎn)銷售額超過60億元，市場份額超過12%，在區(qū)域市場處于行業(yè)龍頭地位。2010年、2011年，俊發(fā)蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，是云南唯一一家躋身“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”之列的公司，榮膺中國房地產(chǎn)百強(qiáng)殊榮，標(biāo)志著俊發(fā)地產(chǎn)在開發(fā)體量、綜合實力、規(guī)模擴(kuò)張、品牌效益等方面成就突出，與全國知名地產(chǎn)商站在了同一平臺。
此次濱江俊園價格調(diào)整，很多人總會直接理解為“俊發(fā)降價”，彭總表示對此看法的理解，他進(jìn)一步解釋，“實際上，濱江俊園2期萊茵是新的組團(tuán)，屬于首次定價，并不存在降價之說。”“企業(yè)要平穩(wěn)健康長久發(fā)展，與市場的大勢、國家的政策密不可分。此次的定價是濱江俊園產(chǎn)品線的價格調(diào)整是順應(yīng)國家宏觀調(diào)控，主動讓利，回饋市場。”
寫字樓放量明后年將集中上市
國家的密集調(diào)控，尤其限購令的出臺，讓很多開發(fā)商和置業(yè)者從商品住房轉(zhuǎn)移到寫字樓、商業(yè)物業(yè)上來。據(jù)昆明市統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成238.93億元，比去年同期增長了35.2%。其中，全市商品住宅同比增長25.1%；而辦公樓投資11.31億元，同比增長127.9%；商業(yè)營業(yè)用房投資23.16億元，同比增長51.7%。
彭總表示，目前國內(nèi)的投資渠道較少，固定資產(chǎn)的投資仍然是比較好的投資手段，而商業(yè)物業(yè)主要取決于經(jīng)營問題，如順城能形成昆明新的休閑購物核心商圈，關(guān)鍵是整體運(yùn)營的成功。而在繼商業(yè)之后，寫字樓的建設(shè)和投資也在悄然上位。據(jù)了解，昆明目前的城中村改造很多項目都配有大量寫字樓物業(yè)，而大量的供應(yīng)對市場的消耗能力帶來考驗。“由于開發(fā)的節(jié)奏，寫字樓集中上市會在明年和后年。”在彭總看來，未來的昆明是一個大昆明，而且是一個區(qū)域性的國際性城市。“云南省被提升為面向南亞、東南亞的橋頭堡國家戰(zhàn)略高度，昆明作為橋頭堡的核心城市，加上產(chǎn)業(yè)政策的影響，在很大程度上帶動了寫字樓的建設(shè)和投資，而昆明未來的趨勢的發(fā)展也吸引了越來越多的企業(yè)進(jìn)駐，對寫字樓的需求也隨之旺盛起來。”
彭總表示，“從目前市場來看，寫字樓不是增值最快的業(yè)態(tài)，但只要經(jīng)營得好，卻是保值較好的。”據(jù)彭總透露，全鋼結(jié)構(gòu)的5A甲級寫字樓--俊發(fā)中心目前的租金都已經(jīng)達(dá)到120元/月/平米。
房價走勢后半年房價相對平穩(wěn)
“價格上不會有大的調(diào)整。”針對后半年的市場走勢，彭總表示，價格是由供需決定的，從目前看，今年的供應(yīng)量并不比去年有大的提升，而市場的需求是永遠(yuǎn)存在的，價格上會相對平穩(wěn)。”而面對國家宏觀調(diào)控力度加大的預(yù)期，彭總則認(rèn)為，“開發(fā)商只要做好產(chǎn)品線，滿足不同客群需求，問題就得到解決。”
在給購房者建議時，彭總表示，“房子解決的主要是安全，舒適、方便三個問題。安全是求的人身安全，財產(chǎn)安全；而舒適，主要居住環(huán)境、生活環(huán)境能夠得到改善，身心愉悅；而方便，是方便小孩上學(xué)或靠近醫(yī)院、超市抑或是滿足工作所需。”彭總建議，適合自己才是最好的。購房者本身了解自身的真實需求，如果好的品牌項目，價格又在承受的范圍之內(nèi)就可以出手了。當(dāng)然，今年的秋交會因為參展項目比較多，選擇的面也比較廣，也是一個比較好的購房良機(jī)。彭總透露，俊發(fā)在今年的秋交會也會有多個項目進(jìn)行參展。(來源：云南網(wǎng))