作為省會城市，濟南近年來城市化進程不斷加速，城郊的居民樓也一棟棟拔地而起，其中不乏我們俗稱的“小產權房”，雖然開發商售房時承諾有證，但多難以兌現。究竟哪些群體在購買“小產權房”，他們看中了“小產權房”的哪些方面，在國家“行將清理”背景下，濟南的小產權房現狀如何，又將往何處去……山東商報記者將一家樓盤作為樣本[最新消息 價格 戶型 點評]，通過它我們或許能明白小產權房的生存現狀。
1“五證”不全單價卻不低 每平6400元直追“有證房”
從濟微路與八團路路口一直往東，塔吊施工作業的聲音由遠及近，臨近路的盡頭，便可以看到三棟建造中的高層住宅樓，這里便是由王冠集團開發的一處“舊村改造項目”二期工程。
在樓盤營銷中心，售樓工作人員宋麗（化名）熱情地接待了山東商報記者。“目前二期均價在每平方米6400元左右，比起去年開工的時候，這已經便宜不少了，當時最高到過7900元左右……”宋麗介紹，二期工程于去年5月份動工，建設速度很快，下個月主體工程基本能夠完工，明年這個時候差不多就能交房了。
根據宋麗向記者提供的戶型圖，目前二期在售的戶型有近90平米的兩室兩廳型、近100平米的兩室兩廳型和近140平米的三室兩廳型，記者以中間一種類型12層為例詢價，宋麗認真地翻起了價格表，報價稱每平米6436元，算下來總價在64萬元左右。
“不過我們的房子不能按揭貸款，只能分期付清。”宋麗說，按照之前的規定，買房需要先付總價30%，等主體完工時再付40%，明年五六月份交房時最后付剩下的30%，但是由于主體即將完工，因此現在買房的話就需要一次性先付總價的70%。至于為何不能通過銀行按揭貸款，宋麗則不能解答。
而按照濟南市的明確規定，舊村（居）改造建設的房屋只能用于安置本村（居）民，不得作為商品房對外出售。法人單位及其他組織和個人不得購買以舊村（居）改造名義違法開發建設的房屋，擅自購買的，自行承擔由此而產生的經濟和法律后果。
而面對記者是否有房產證的疑問，宋麗表示“承諾交房三年內給證”，但是按規定樓盤開發必須取得的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證“五證”，二期工程目前只具備三個，“第四個證馬上就能辦下來”。
盡管“五證”不全，這一樓盤的價格卻并不算低，記者在附近詢問多家樓盤，同一區域“五證”齊全的宏瑞國際星城每平米均價也只有6800元。
2“沒證”也不愁賣 已賣出一半需要趕工期
記者采訪中了解到，盡管這一舊村改造項目“五證”尚不齊備，但是銷售似乎并未受到影響，記者采訪現場就有市民在咨詢買房。售樓人員表示，自從去年開售以來，二期工程就不愁賣，現在部分樓層已經非常緊俏，“一共二十四層，有的樓只能買十五六層以上的，以下的都賣完了”，總體來看，二期400多戶已經賣出了一半左右。
記者在現場也注意到，為了早日竣工，這一樓盤甚至還申請了夜間施工，并在路邊張貼出多份“濟南市夜間建筑施工公告”，記者看到時間最近的一份上，市中區環境保護監察大隊審查認為，華冠名都二期工程“確需連續施工，符合夜間施工條件”，允許夜間施工期限為2012年3月12日至3月19日。記者要求隨同售樓人員現場參觀房屋，售樓人員表示主體建筑正在封頂，比較危險，并建議記者過幾天再來參觀。
而記者在采訪中了解到，附近的一期工程同二期一樣，也是由王冠集團開發，盡管交房時也承諾了三年內給證，但是如今三年過去，住在一期的居民都沒有拿到房產證，而沒有房產證也未影響到一期的銷售，所有戶型的房子都早已賣完。