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西安或迎“準現房”銷售高潮

西安或迎“準現房”銷售高潮

2012-05-10 17:36:24

  目前可售住宅10.29萬套 購房者認為買準現房更踏實

  樓市進入調控以來,庫存量從去年到今年一直難以“消化”,而隨著工程進度的推進,之前推出的大批新房源目前已陸陸續續接近交房期,樓市即將迎來一波又一波的交付潮。面對從緊的調控政策,開發商放慢了開發腳步,減緩了拿地熱情,把重點放在了“去存量”上,有人預測,不久后,西安樓市或將迎來一個“準現房”銷售的高潮。

  現房與準現房房源增多

  據記者對市場調查的預估,到今年年底西安將有近30多個樓盤陸續交付,其中不少新盤有大量現房或是準現房進行銷售。

  其中,高新是2012年交付量比較大的區域。代表項目有,“天朗西子湖”施工進度已經封頂,其中21號樓2012年3月底交房,24、25號樓預計2012年底至2013年初交房。“ CROSS 萬象匯”在售一期毛坯公寓面積38-139㎡,內部認購。在售寫字樓面積 270-600㎡,綜合性商業30-700㎡

  購房者認為買準現房更踏實

  內部認購中,預計2012年12月交房。“萬家燈火”目前在售7號樓87.18㎡戶型,剩余50多套。4號樓在售115㎡、121.5㎡戶型,剩余10余套。5、6號樓戶型面積129㎡、131㎡,剩余30套。1-6號樓預計2012年6月份交房,7號樓預計2012年底交房。“玫瑰公館”在售11、12號樓的公寓,即將推售7-10號樓王,純版小高層,戶型面積98-204㎡都在年底交房,1-6號樓還有一部分剩余的現房可供購房者選擇。“早安林莊”目前6號樓在售戶型為136㎡和150㎡,整體交房時間2012年年底。和基聽城二期在售房源面積53-135㎡,預計交房時間2012年底。

  西安房地產專家咨詢委員會秘書長李宇兵告訴記者,“西安商品房庫存量已達1869萬平方米、住宅有1284萬平方米,目前可售商品房高達16.7萬套,其中住宅10.29萬套。按照目前的銷售情況,估計需要24.77個月才可以消化完。”因此,樓市行情低迷之下,大量原本在當年銷售完畢的房子積壓到了現在。

  買準現房心里更踏實“同樣品質的樓盤,哪怕貴一點,我也寧愿買現房或準現房。”看過很多樓盤的沙女士向記者吐露,“我周圍很多人買了期房,結果開始了漫長的等待,新房建成、封頂、交鑰匙,很多都是延期交房,有的最后等來的是與規劃相和設計不符的房子。所以,還是準現房買著心里踏實,有實景可看的現房、準現房,或者一期已有交付的房子是最能打動我下單。它可以真實展示樓盤的內在品質,也有助于我正確判斷和選擇。”很多購房者表示,能盡快的入住房子是每個購房者的心聲,市場上準現房房源的增多對購房者來說則是一件大好事。增加了可供挑選的范圍。

  專門接收房產案例的楊律師說到,“購房者買房往往只能憑借售樓人員的口頭介紹和樓書沙盤,或者參觀一下樣板間或樣板區,但‘實際交付標準’總是千差萬別,房子真實的面積、建筑質量、小區規劃等均一無所知,這也是引發業主與開發商糾紛的來源所在。”

  準現房銷售的“玫瑰公館”營銷部吳經理向記者分析了購房者青睞準現房的原因,“現房即買即住,驗房時就可以發現房屋存在的問題。準現房則可看到其主體結構已經封頂,購房者完全可以到樓盤現場實地體驗,可以減少購買期房所造成的風險,包括不能按時交工、建筑規劃、房產證等一系列問題。最重要的是購買現房可免去期房漫長的等待時間。”

  天翼策略機構副總經理李健指出,對于購房者來說,政策敏感和行情動蕩時期,購買現房的風險相對更小,看得見摸得著的房子選擇起來也比較放心。而對于開發商來說,銷售減緩的態勢之下,自身品質和品牌顯得更為重要。銷售準現房難成發展趨勢樓市“存量”重壓之下,會否迎來一個“準現房”銷售高潮?克而瑞機構認為目前這一現象主要因為宏觀調控所致,樓盤更多為“被準現房”。很多開發商開發腳步放緩、拿地熱情明顯下滑,而隨著時間推移未來兩年內供應量將出現大幅下滑,市場供求關系必定會發生明顯轉變。就全國而言房地產預售許可證制度不改變的情況下,樓市很難進入到所謂現房銷售或準現房銷售的時代。

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