“剛剛‘圍觀’選房回來(lái)，終于見(jiàn)識(shí)什么叫‘日光盤(pán)’。”小張?jiān)隗w驗(yàn)了北京昌平回龍觀某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房后感嘆道。隨著近期樓市成交回暖、剛需和改善型需求釋放，部分位置較好、性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)遭到購(gòu)房者“爭(zhēng)奪”。不僅如此，在新房成交回暖的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)也“水漲船高”。
個(gè)別新盤(pán)遭搶購(gòu)
小張終于“熬”過(guò)了限購(gòu)條件中對(duì)外地人購(gòu)房的“五年大限”。“其實(shí)年初就看上了回龍觀的一個(gè)樓盤(pán)。”他坦言，由于在中關(guān)村(000931)上班，一直計(jì)劃在城北買(mǎi)房；出于交通便利的考慮，地鐵沿線樓盤(pán)成為首選目標(biāo)。不過(guò)，令他憂(yōu)心的是，一直關(guān)注的樓盤(pán)原本計(jì)劃5月二期開(kāi)盤(pán)，但直到7月還未見(jiàn)動(dòng)靜。而這段期間，北京樓市正漸漸升溫。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在六七月北京成交量占據(jù)前100名的住宅類(lèi)物業(yè)中，成交均價(jià)上漲的達(dá)到43個(gè)。個(gè)別項(xiàng)目成交均價(jià)上漲超過(guò)5%。
相比之下，小張心儀的位于回龍觀的樓盤(pán)二期盡管一直沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但報(bào)出的均價(jià)已“跟風(fēng)”上漲。“5月銷(xiāo)售人員給的報(bào)價(jià)表上，90平方米的兩居總價(jià)在160萬(wàn)元左右，但現(xiàn)在的價(jià)格在180萬(wàn)元以上。”小張顯得很無(wú)奈。
在苦等兩個(gè)多月后，小張終于盼到二期開(kāi)盤(pán)的消息，開(kāi)盤(pán)價(jià)則從此前公布的2萬(wàn)元上漲到2.15萬(wàn)元。該樓盤(pán)此次推出約430套房源，戶(hù)型為80平方米至140平方米兩居至四居。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言，兩居房源是大熱門(mén)。不過(guò)，最終的搖號(hào)結(jié)果給小張“潑了盆冷水”。
“430套房源，1400人搖號(hào)，差不多30%的機(jī)會(huì)，趕上抽獎(jiǎng)了。”小張頗為郁悶，自己“手氣”不好，搖到近800號(hào)，基本沒(méi)什么希望。盡管如此，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天小張還是頂著悶熱的天氣趕到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。
“我下午過(guò)去的，當(dāng)時(shí)已經(jīng)叫到300號(hào)。如果每人有三分鐘選房機(jī)會(huì)，就算輪到我也要再等上整整一天。本來(lái)幻想著會(huì)有人因?yàn)閼?hù)型、朝向等因素放棄選房，但是現(xiàn)場(chǎng)放棄的人幾乎沒(méi)有。”小張表示，下午5點(diǎn)時(shí)僅剩下140平方米四居戶(hù)型的部分房源。
二手房成交回升
二手房市場(chǎng)也走出一季度的低迷。由于市場(chǎng)回暖，看房人數(shù)增加，二手房中介業(yè)務(wù)開(kāi)始繁忙。
“現(xiàn)在的業(yè)務(wù)比去年要好做，我們?nèi)耸忠呀?jīng)不夠用。”在一家知名房地產(chǎn)中介工作的李堯(化名)告訴中國(guó)證券報(bào)記者。
在他工作的這間三十多平方米的房間里，墻上貼滿(mǎn)掛牌出售的房源信息，有不少還用紅筆顯著地標(biāo)出“驚爆價(jià)”字樣。他的幾位同事要么忙著接打電話(huà)，要么接待前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)。“還有幾個(gè)同事帶客戶(hù)看房子。”李堯說(shuō)。
作為這家門(mén)店的銷(xiāo)售明星，李堯曾經(jīng)取得過(guò)搶眼的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。“上一波地產(chǎn)行情好時(shí)，我手里壓了很多單子，經(jīng)常忙得沒(méi)時(shí)間帶客戶(hù)看房，有一次只畫(huà)了房子的平面圖就和客戶(hù)簽了單子。”回想起過(guò)去的情景，李堯仍止不住一臉興奮。
不過(guò)，自2010年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控以及隨后到來(lái)的低迷市場(chǎng)，讓李堯的業(yè)務(wù)一落千丈。“最艱難時(shí)，一個(gè)月也賣(mài)不出一套房，很多業(yè)務(wù)員都走了。”李堯感嘆道。
由于成交量大幅萎縮，2011年房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷“大洗牌”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年時(shí)間內(nèi)，北京上千家房產(chǎn)中介關(guān)店停業(yè)，是近幾年關(guān)店數(shù)量最多的一年。
時(shí)過(guò)境遷，今年以來(lái)隨著市場(chǎng)逐步回暖，二手房成交量開(kāi)始緩慢提升。尤其是3月以來(lái)，二手房與新建住宅成交均回升。北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，北京市二手房住宅簽約量已逼近1.4萬(wàn)套，比上月增逾三成，與去年同期相比成交量已經(jīng)翻番。