“我們對(duì)面的那幾家商鋪原本都是房產(chǎn)中介，今年陸續(xù)都關(guān)門了。現(xiàn)在這條街上就剩我們和另外一家中介了。”滿堂紅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)陳先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
陳先生所在的中介位于三亞市的三亞灣附近，區(qū)域內(nèi)鳳凰島、藍(lán)色海岸等高檔樓盤林立，是三亞樓市傳統(tǒng)的投資客聚集的區(qū)域。
實(shí)際上，三亞樓市“擊鼓傳花”的接“花”者們不得不面對(duì)高位被套的命運(yùn)：目前三亞二手房房?jī)r(jià)，較2010年3月的最高點(diǎn)每平米已下跌3000元-5000元。
中介倒閉潮
2010年10月，陳先生從廣州來(lái)到三亞，繼續(xù)從事房產(chǎn)中介工作。之所以來(lái)三亞，是因?yàn)樵谶@里做中介的傭金比廣州要高得多，成交一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子就能賺到約3萬(wàn)元的傭金。
但陳先生頗為無(wú)奈地對(duì)記者說：“我來(lái)晚了，錯(cuò)過了2010年最瘋狂的時(shí)候，雖然限購(gòu)政策出臺(tái)后，也有過幾個(gè)月的好日子，但是總的來(lái)說，形勢(shì)還是一天不如一天。”
三亞樓市最瘋狂的時(shí)期是2010年1月—3月，當(dāng)時(shí)每套二手房都有幾個(gè)買家競(jìng)相加價(jià)爭(zhēng)搶，房產(chǎn)中介遍布三亞市區(qū)。滿堂紅所在的這條街上，一夜之間幾乎冒出了好幾家中介，還有不少隱藏在住宅中的小中介公司。然而，隨著2010年4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，以及當(dāng)年10月限購(gòu)政策出臺(tái)，三亞樓市每況愈下。
“2010年，我基本上每隔一天就能成交一套，但是，去年到今年形勢(shì)十分嚴(yán)峻，這個(gè)月和上個(gè)月我都沒有開單。據(jù)我所知，8月份開始到中旬，三亞成交的二手房很少。”陳先生表示。
滿堂紅所在的三亞灣區(qū)域是三亞市傳統(tǒng)的高檔住宅區(qū)，因此，這里中介門店的租金較貴，20萬(wàn)元的年租金讓很多長(zhǎng)期生意慘淡的中介不得不關(guān)門，因?yàn)槌山坏膯巫舆€不夠房租和員工的開支。
“現(xiàn)在我們把前面賺的錢都賠進(jìn)去了。最典型的是冠亞房產(chǎn)，這家公司在三亞頗為有名，和卓亞地產(chǎn)曾是門店最多的房產(chǎn)中介。因?yàn)樵谛星楹玫臅r(shí)候擴(kuò)張?zhí)欤趤啛o(wú)力支付成本，已經(jīng)關(guān)了很多家店。連冠亞這樣的大中介尚且如此，一些小中介更是難逃關(guān)門的命運(yùn)。”一位房產(chǎn)中介向記者表示。
嚴(yán)先生所在的卓亞地產(chǎn)的門店位于大東海，與他們相隔不遠(yuǎn)的是已關(guān)門的冠亞地產(chǎn)的門店。嚴(yán)先生今年的業(yè)績(jī)十分慘淡，今年2月份以來(lái)，三亞樓市的傳統(tǒng)旺季過去后，他就沒有再開過單。
相比陳先生，嚴(yán)先生比較幸運(yùn)的是趕上了2010年行情最好的時(shí)候。“那時(shí)候，我們的確是賺了一些錢，就拿這錢集資開了間高檔的家庭旅館。可是，后來(lái)家庭旅館賠了，中介現(xiàn)在也不好做了，如果今年旺季行情還這么冷清，我就要轉(zhuǎn)行了。”
事實(shí)上，三亞樓市的淡旺季分明，每年10月份之后，三亞會(huì)陸續(xù)迎來(lái)全國(guó)各地的看房者，在次年的2、3月份達(dá)到高潮。因此，在陳先生們看來(lái)，雖然現(xiàn)在是慘了點(diǎn)，但是還有盼頭。
投資客解套難
三亞樓市自限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)，生意日漸冷清，這與之前當(dāng)?shù)貥鞘斜槐从泻艽蟮年P(guān)系。
“現(xiàn)在看來(lái)，2010年2、3月份受‘海南國(guó)際旅游島’消息刺激，而在三亞買房的投資客基本都被套在了高位。”陳先生表示。
炒房客們高位被套，不愿意賠錢退場(chǎng)，導(dǎo)致二手房的掛牌量減少，現(xiàn)在愿意賠錢退場(chǎng)的基本都是急需資金的炒房客，但是三亞樓市被炒到高位已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，因此即使三亞的二手房已經(jīng)從當(dāng)初的最高價(jià)跌去了每平米3000元-5000元，仍有價(jià)無(wú)市，成交清淡。
記者以購(gòu)房者身份走訪位于大東海的金茂海景樓盤時(shí)，一位該樓盤業(yè)主看到記者有意買房，便主動(dòng)上前攀談。據(jù)這位業(yè)主描述，他手中有8套該樓盤的房子，因?yàn)樾枰Y金，打算賣掉幾套，“8套房子看中哪套都可以買，價(jià)格好商量。”這位來(lái)自東北的業(yè)主說。