據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，日前，陜西省出臺(tái)樓市新政，要求陜西各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本并公布住房銷售價(jià)格區(qū)間，將合理利潤(rùn)率控制在10%左右，超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。
雖說(shuō)眼下這樓市還不至于說(shuō)熱得發(fā)燙，但是好歹也趕上了個(gè)傳統(tǒng)的金九銀十的尾巴。因此，地方政府的這一搶?xiě)蚺e動(dòng)，自然是吸引了不少關(guān)注。
單從字面上看，又是"政府要求"又是"控制利潤(rùn)"的，應(yīng)該是讓老百姓叫好聲一片。可是記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，從蓋房子的到買房子的，似乎并沒(méi)有那么買賬。
10%怎么測(cè)算，是陜西樓市新政的最大爭(zhēng)議點(diǎn)。官方在通知中的說(shuō)法是：各城市要按照土地成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅金等項(xiàng)目，根據(jù)2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》和當(dāng)年涉及建筑的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行測(cè)算。但是，西安某樓盤(pán)一位不愿透露姓名的銷售經(jīng)理對(duì)此不以為然。
銷售經(jīng)理：每一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)都是需要一兩年時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間以內(nèi)，不管是人力成本還是物料成本都會(huì)有變化，所以房屋的售價(jià)區(qū)間也很難確定，除非等房子蓋好、所有的成本都已經(jīng)確定后再交售，才能消除開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
包括中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在內(nèi)的很多人認(rèn)為，政府的高地價(jià)是高房?jī)r(jià)的重要原因之一，僅僅限制地產(chǎn)商的利潤(rùn)顯然不能服眾。
顧云昌：要控制房?jī)r(jià)首先要控制地價(jià)。開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間和拿地的價(jià)格是不一樣的，即使相鄰地塊也有一定的差異，單純用成本的方法來(lái)核算，一不合理，另外也不太容易操作。比如有的樓盤(pán)地價(jià)拿的很高，房?jī)r(jià)核算很高；當(dāng)時(shí)低價(jià)拿的地，房?jī)r(jià)它就低，同樣一塊土地上的兩個(gè)樓盤(pán)就產(chǎn)生了很大差異，這樣并不合理。
顧云昌還指出，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成品控制和品質(zhì)把握也不一樣，如果成本控制的好，同樣價(jià)格、品質(zhì)做得好，卻反而賣的便宜，自然說(shuō)不過(guò)去。準(zhǔn)備購(gòu)置一套婚房的范小姐甚至由此擔(dān)心起房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
范小姐：這個(gè)政策目的是好的，也可以看出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。但是成本公示、利潤(rùn)封頂，以后開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)為了壓縮成本降低房屋的質(zhì)量，如果這樣，政策一開(kāi)始要達(dá)到的效果就一定會(huì)打折扣。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有24個(gè)，比8月增加了4個(gè)，而上漲的城市是31個(gè)，比8月份減少了5個(gè)。雖然上漲與持平依舊是市場(chǎng)主流，但漲幅開(kāi)始收窄。在陜西西安多家樓盤(pán)，售樓中心里基本上都是空空蕩蕩。購(gòu)房者李先生覺(jué)得西安的房?jī)r(jià)可能會(huì)再降降。
李先生：今年以來(lái)漲幅都沒(méi)有以前那么明顯，局部還有下跌，大家可能在都想還有沒(méi)有下跌的空間。
在這樣的情況下，地方政府的出手讓人不免有些驚訝。陜西省官方的解釋是，出臺(tái)這項(xiàng)政策，一是要防止房?jī)r(jià)反彈，二是讓老百姓對(duì)商品房成本心中有數(shù)，剛需購(gòu)房該出手就可以出手。但有專家直言，限價(jià)措施在經(jīng)濟(jì)適用房中早有體現(xiàn)，現(xiàn)在卻在成本是一筆糊涂賬的情況下，將這樣的行政手段介入商品房領(lǐng)域，既違背規(guī)律，又是糊弄人。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，陜西此舉讓人難以理解。
顧云昌：應(yīng)該更多用市場(chǎng)的辦法，用調(diào)整供求關(guān)系來(lái)調(diào)整房?jī)r(jià)，現(xiàn)在限購(gòu)的辦法實(shí)際上控制了投資投機(jī)性需求。
在經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)等多位業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，地方政府若真想促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，只需要不折不扣執(zhí)行中央調(diào)控即可，出臺(tái)這些看似不錯(cuò)，實(shí)則難以執(zhí)行的政策沒(méi)有太大意義。
馬光遠(yuǎn)：短期內(nèi)，我們需要把國(guó)十條以來(lái)的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實(shí)到位，關(guān)鍵執(zhí)行就可以，不必要出臺(tái)一些新的舉措。(中國(guó)廣播網(wǎng)）