“退房”進展緩慢 “搶地”越發兇猛
“退房令”發布三年僅四分之一 房企執行去年下半年僅4家非主業央企“退房”
央企“退房令”已經發布近三年,但到去年年底,只有不到20家央企通過剝離或者轉讓方式,完成了從房地產市場的退出。2012年共有15家非主業央企通過北交所退出17宗房地產項目,而下半年僅有4家退出4宗項目。
“退房”進展緩慢,“搶地”卻越發兇猛,在去年下半年出現的多個高價地塊中,央企占據了不小的比例。
2010年3月,除16家以房地產為主業的中央企業外,國資委要求78家不以地產為主要業務的央企退出房地產業務。而非主業央企的退出一直沒有明確時間表,到去年年底,“退房令”發布近三年來,只有不到20家央企通過剝離或者轉讓方式,完成了從房地產市場的退出。在78家央企中,占比僅為四分之一。
而從近日北交所公布的年度數據顯示,2012年共有15家非主業央企通過北交所退出17宗房地產項目,成交額為9.64億元,其中下半年僅有4家退出4宗項目。而近三年來,地產業又出現向上發展的曙光,16家“持牌”央企已經有三家銷售額突破千億元大關,直逼房企“老大”萬科。在房企50強榜單中,開始出現越來越多的央企身影。
央企頻頻出手高價地塊
除了央企“退房”進展緩慢之外,央企“搶地”卻越發兇猛。在去年下半年出現的多個高價地塊中,央企占據了不小的比例。
截至2013年1月23日,全國重點城市土地成交金額共計627億元,環比下降72%,同比上漲44%。另外,土地成交平均樓板價為2588元/平方米,環比上漲15%,同比上漲70%,土地價格明顯攀升。盡管拿地成本持續上升,但企業拿地熱情不改,尤其是保利、招商等央企頻頻在土地市場出手,成為本月土地市場的主角。
此前,國土部曾表示,將對央企中國中冶的全資子公司中冶置業拿下的南京下關區濱江2號地塊進行公開調查。有媒體稱,國資委在內部已明確表態和要求,央企“一律不當地王”。
市場復蘇房企惜售股權
不過,根據公開報道,國資委人士此前曾表示,78家央企中多數的退出方式不是股權轉讓,而是完成在建項目后不再參建新項目。
同策咨詢研究部總監張宏偉此前也曾直言,央企退房本來就是一個很難操作的問題。資產如何轉讓、以什么價格轉讓,以及涉及資產的分配、人員分流、誰來接盤,資產評估是否合理,是不是會造成國有資產流失等一系列問題,都很復雜。
而中原地產市場研究部分析認為,在2012年整體房地產市場出現了復蘇,因此,整體房地產市場的股票交易都有所減少,房企對于股權更加惜售,并不只是央企。“目前來看,非主營房地產的央企在房地產領域都沒有新增項目。央企是否退出對房價影響非常小。房地產調控還應該是組合拳。”中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示。(東方早報)