“春節期間樓市成交大漲”、“多家開發商調高年度目標”、“一月份多城房價環漲”……春節剛結束，樓市便被眾多利好消息撩撥得歡聲陣陣。但是，近日一則關于當年的紅牌樓“地王” 世紀華榮房地產開發有限公司退地的消息讓樓市的歡聲戛然而止，國五條的出臺更是加劇了這種態勢。
昔日“地王”退地 樓市蒙“陰影”
2013年2月20日，成都市國土局官方網站上掛出一則最新土地出讓公告：2012-110的成都市武侯區紅牌樓北街2號住宅用地將以4500元/平方米的價格拍賣。雖然只是一則平常的土地出讓公告，卻讓業界的心涼了起來，因為該宗地塊正是去年被世紀華榮收入囊中的“地王”。
去年8月23日，從拍賣會現場鏖戰26輪，紅牌樓北街2號住宅用地終以7600元/平方米樓面地價，總價1.32億元被成都世紀華榮房地產拿下，溢價率136%，隨即刷新了成都土地市場當年新高。“世紀華榮”是一家具有相當資本實力和開發經驗的開發商，因此對于當時“地王”事件被認為是有備而來。但是，“世紀華榮”卻選擇在此時退地，無疑給樓市蒙上了一層“陰影”。
成都市國土局：“地王”退地屬個案
2月22日，記者聯系到成都市國土局土地利用處陸處長。他表示：“世紀華榮目前已經走完土地退回流程，地塊再次走上拍賣臺是順理成章的。根據退地管理條款，該企業此前參拍的1500萬元保證金將損失。” 陸處長認為，這次退地應作為個案來看，對土地市場整體不會有影響。就此，世紀華榮方面一直保持沉默，婉拒媒體采訪。
據了解，這次退地，就成都土地市場而言，是自2004年“8.31大限”開始，所有“協議轉讓”土地全部改為“招拍掛”程序后，推向市場的首次。
業內專家：昔日拿地不理性終食“苦果”
退地的損失不小，世紀華榮為何還作斷腕之舉？
成都瑞馳機構總經理馮玨算了本賬：樓面地價7600元/平米，加上報建、建安成本、地下室改造等成本，開發成本直逼12000元/平米，而紅牌樓區域新房價格目前大致在11000元/平方米左右。另外，該地塊按照規劃只有3500平方米左右商鋪，因此依靠商鋪拉高銷售價格的打算也失敗了。事實證明，世紀華榮斷腕“退地”是經過深思熟慮的。
“與08年那次天災不同，這次純粹是因為開發商當初不理性造成的。”思源機構經紀市場研究總監孔祥虎認為，以“國五條”為信號，近期調控收緊的風聲已經來臨，成都土地市場在可見的兩個季度內很難再出現如去年下半年7000多到8000元/平方米的高價“地王”，另一方面看，進駐成都的品牌房企，也很少會以高價格拿地。因此這次退地事件一出，客觀上給整體市場敲了個警鐘，其后續作用在3月份的土地拍賣中就能看到。
相關鏈接：上一次險些出現退地情況，是在2008年大地震前后，地震造成的開發延后和土地貶值，使多家開發商面臨割肉退地的風險。當時一家“正字頭”本土企業即開始進入了退地程序。所幸成都市政府剛剛出臺的購房優惠政策、以及土地開工延遲政策，最終直接刺激了該企業取消退地程序。 (四川在線)