新“國五條”細則出臺后，二手房交易按差額20%征收個稅成為關注的焦點。由于各地實施細則未出，昨日，廣州、北京、上海等地二手房市場均出現了“突擊搶房”、突擊過戶的現象。廣州房地產交易登記中心昨日下午甚至還延長了近一個小時的辦公時間。此外，也有傳言稱個稅新政將從3月6日或20日起實施，但筆者從廣州市房屋交易登記中心獲悉，目前仍未接到稅務部門相關通知。
細則落地實施尚需時日
上周五國務院突擊出臺“國五條”細則，立即成為輿論的焦點。由于二手房交易若按差額20%征收個稅，交易成本將大幅增加，導致整個二手房市場顯得十分焦躁，傳言遍地。昨日，筆者從多家中介聽到了有關新政實施時間的不同版本的傳言。一種稱有區縣房管部門已經收到通知，個稅新政將從3月6日開始在廣州實施；另一種則稱將從3月20日起實施。
不過記者昨天從廣州市房屋交易登記中心了解到，該中心目前暫未接到稅務部門的相關通知。業內人士表示，根據以往經驗，新規在地方正式實施會有一個過渡期。“中央指導性政策出臺后，地方落實細則需要如房管、稅務等多個部門會商形成方案，并報市委市政府審定，有時候還須經過省級主管單位，程序上需要一定的時間”。“因此，上周五剛剛出臺實施細則，3月6日就開始實施的可能性很小。”
上述業內人士分析，這次“國五條”細則多項要求中，關于直轄市、計劃單列市和省會城市出臺房價控制目標是唯一一條明確時限的，各地須在一季度也就是本月內公布。參考以往的情況，由于房價控制目標并沒有想2011年那樣明確以GDP等增幅為參照，因此地方政府可能會有些觀望，而導致集中在月底截止時限公布。有關限購、二套房貸、二手房交易個人所得稅等新政細則有可能“搭車”和房價控制目標一起公布。
廣州房產交易中心延長辦公時間
在出臺具體辦法之前，二手房交易個稅計征辦法會按原有辦法執行，這就留下了一個搶搭末班車的機會。昨日，廣州、北京、上海等地都二手房市場均出現了“突擊搶房”、突擊過戶的現象。為了節省交易稅費，已經談妥或即將談妥的二手房買賣雙方，都想盡快完成交易。
中原地產市場研究部數據顯示，3月2日北京二手房住宅網簽套數達1059套。而此前兩天的網簽量為：2月28日1036套，3月1日746套。而在上海，據媒體報道，3月3日，上海眾多二手房交易者急于在政策正式執行前盡快完成交易，2號，“多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。”中原地產的一位經紀人告訴記者，這兩天掛牌的房源突然增多。“有的賣方急于拋售，掛牌價格較此前有所下調。”
廣州同樣也出現購房客排隊搶過戶的情況。筆者昨日在廣州房地產交易登記中心看到，現場人頭攢動，辦理二手房過戶的市民“爆棚”。不少購房者表示，擔心一旦個稅嚴格按照差價20％計征，會對他們的購房產生影響。
“各房屋登記大廳的二手房業務辦理量明顯增多。”該中心相關負責人告訴記者，僅昨日就派出190多個號，均是辦理二手房交易業務，業務量是平時的三倍左右。為此，該中心臨時增設了多個二手房交易的業務窗口，抽調、增派人手到一線窗口服務。為了滿足交易雙方希望迫切達成交易的心態，昨日下午，廣州房地產交易登記中心還延長了近一個小時的辦公時間。
貼士
三類費用可以稅前扣除
按照2006年國家稅務總局頒發的《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號），三類費用在計算房屋轉讓所得個人所得稅前可以減除：