后續政策落地之前的窗口期,成為上海一批中高端樓盤扎堆搶客的關鍵時期。據了解,去年熱銷的華潤“九里系”三大產品、中海[簡介 最新動態]紫御豪庭、雅戈爾長風8號、瑞虹新城璟庭等項目均有推盤計劃。3月12日,華潤新江灣九里開放其211平方米大平層樣板間。據介紹,華潤推出的這種戶型不足100套,貨值大約5億-6億元,但定價將低于附近的嘉譽灣同類戶型。
花旗發表研究報告指出,今年首兩個月,內地房企銷售按年升77.6%,至7360億元人民幣,銷售面積亦升49.5%。這是在去年多數房企銷售業績大漲基礎上的繼續增長。然而,有人赴京趕考,也有人掩面而泣。樓市雖然大幅回暖,卻有部分二線房企預告業績虧損。
據相關媒體統計,在已發布2012年業績預告或年報的83家上市房企中,業績兩極分化,預增和預減的公司幾乎各占半壁江山。其中,業績預減公司約占上市房企總量的1/4。
記者留意到,業績預虧或者預減的房企中,有不少是業務主要分布在華東地區的房企。3月12日,據港交所公開信息,去年底于港股上市的金輪天地(01232)公布截至2012年12月31日止全年度業績:股東應占純利2.77億元人民幣,同比跌44.46%;以開發地下商城聞名的人和商業(01387)發布盈警,預計截至2012年12月31日止年度之溢利,將較2011年同期減少,主要由于投資物業評估增值凈額較2011年減少,及部分由于轉讓經營權收入減少。
上海新梅(600732.SH)年報數據顯示,公司2012年實現凈利潤380.11萬元,同比下滑85.2%。據計算,上海新梅2012年實現的8190.46萬元營業收入中,若去除大股東興盛集團“輸血”的7721萬元,實際僅實現營收469.46萬元,同比下滑95.65%。
此前的3月6日,浙江省耀江集團旗下房企海德[簡介 最新動態]股份發布業績預告修正公告,稱公司競買土地所繳納的2138萬保證金遭海口市國土資源局拒退,并被催繳3028萬元違約金,公司2012年業績有可能出現巨大虧損,預計凈利潤將虧損1200萬元-1500萬元,比上年同期下滑1002%-1228%。由此,該公司可能成為2012年凈利潤下滑最大的地產公司。今年1月底,該公司曾發布預告稱2012年業績有望大幅增長351.13%-576.69%。變化如此劇烈,直如初春的天氣。
此外,陷入業績虧損的還包括新潮實業、萬好萬家、ST珠江[簡介 最新動態]、綠景控股、實達集團、大龍地產和中房股份等。上述多家房企虧損的主要原因,是報告期內房地產業務可供結轉的營業收入比2011年大幅度減少。
華麗家族也發出預警,稱2012年凈利潤將比上年同期減少90%-100%,接近虧損邊緣。而天倫置業、宜華地產、亞太實業等2012年預期凈利潤只有百萬元左右的房企同樣面臨虧損。
除了內房企,有的外資中小房企也表現欠佳。今年初,盛高置地(00337)發布預警,預計截至2012年12月31日止年度業績將出現凈虧損,主要是因為已交付的物業較2011年為少,及酒店營運業務產生虧損所致。
業內人士認為,行業洗牌和調整去年就開始隱現。穆迪認為,新的調控政策對發展高端項目及于一、二線城市的開發商而言,信貸方面有著負面影響。
3月7日,中國東方資產管理公司顧問、中國銀行(03988)監事梅興保在兩會發言時表示,現在房地產業貸款大體占銀行貸款總量的20%,銀行的所有抵押貸款中,80%的抵押品是房地產。銀行業前幾年高速增長帶來的問題有可能顯現,違約風險、流動性風險和市場風險可能加大,而房地產是最容易暴露并觸發系統性風險的行業。(21世紀經濟報道)