雖然對國務(wù)院來說十年調(diào)控就是要控制房價(jià)的過快增長，調(diào)控是為了需求和供給的理性回歸。
我個(gè)人的傾向是，房地產(chǎn)應(yīng)該一部分走市場，一部分走保障的路子，房價(jià)大多應(yīng)由市場來決定，開發(fā)商要尊重市場，而對于開發(fā)商來說，應(yīng)該適應(yīng)國家所制定的控制房價(jià)的政策，而不是反向做。不斷的追求產(chǎn)品的品質(zhì)就是對社會的負(fù)責(zé)。而今年保障房的供給增加是回歸根本，此次政策是強(qiáng)調(diào)保障不斷增大，對民眾是有利的。新政策出臺后預(yù)計(jì)商品房的供應(yīng)量會增加，因?yàn)槎址康恼鞫惐壤险{(diào)之后，基本已經(jīng)沒有空間了，這就促進(jìn)了一手房的成交量增加，但是整體價(jià)格不會有大的變動(dòng)，僅這一點(diǎn)對民眾來說是好消息，對開發(fā)商來說，只要這些量上去了，需求是真實(shí)的就可以了。總體來說，開發(fā)商應(yīng)該順勢而為，理性突破，做好自己的功課去適應(yīng)政策，適應(yīng)環(huán)境，才是正道。
開發(fā)商做好樓房的品質(zhì)誠信經(jīng)營是首要的
陜西玉龍房地產(chǎn)公司總經(jīng)理張東紅
不論出臺什么樣的政策都是為了房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，但怎么實(shí)施執(zhí)行、出臺怎樣的細(xì)則，則需要認(rèn)真考量。
我認(rèn)為，應(yīng)首先做好市場調(diào)研；至于合理房價(jià)的說法，一二三線城市不能一概而論，西安房價(jià)比較穩(wěn)定，甚至低于同等級別城市，控制房價(jià)的意義并不是很大，但在控制房價(jià)的同時(shí)，是否也應(yīng)該控制相關(guān)規(guī)費(fèi)和基礎(chǔ)材料的漲價(jià)問題，比如：土地、泥沙鋼材等方面，他們也在一直漲價(jià)，開發(fā)商成本也就持續(xù)在升高，漲價(jià)自然是正常的；關(guān)于對保障房體系的扶持，總體設(shè)想很好，但是否能夠保證不是另一種形式的城中村，還有保障房的品質(zhì)是否能得到保障是首要問題；總之，不管怎么調(diào)控，開發(fā)商做好自己產(chǎn)品的品質(zhì)是首要的，加上好地段這就不愁賣，希望調(diào)控不要大起大落，市場也不要大冷大熱，希望有穩(wěn)定安全的環(huán)境讓我們踏踏實(shí)實(shí)的做好自己的產(chǎn)品。
西安交大房地產(chǎn)研究所所長楊東朗
首先我要談一下誠信問題，著實(shí)是當(dāng)下最值得探討的一個(gè)話題，不管是企業(yè)與政府還是政府與老百姓還是金融機(jī)構(gòu)對于企業(yè)來說都需要遵循誠信的原則；其次，政府也是希望聽取民聲的，希望把政策執(zhí)行的更好，讓房產(chǎn)業(yè)更加穩(wěn)健發(fā)展。特別需要說明的是，政策的目的要促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，而地產(chǎn)行業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，所以穩(wěn)定一定是大前提；再一點(diǎn)，供求決定房價(jià)，西安市的住房面積供求每年在1000萬平米到1500萬平米之內(nèi)屬于正常的需求范圍，超過了這個(gè)范圍才需要調(diào)控，所以政府的研究應(yīng)該多聽取行業(yè)人士的建議。最后，我還是倡導(dǎo)大家支持購買首套房，希望政府加大公租房建設(shè)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
西安德榮地產(chǎn)總經(jīng)理孫永寧
單純的去看“國五條”，是此前一系列樓市調(diào)控政策的重申和延伸，單就對于征收20%的差額個(gè)稅來說，國家對投資收稅還是沒有一個(gè)較為完整的體制，希望國家完善稅收體系與制度。比如，在企業(yè)虧損時(shí)，是否適當(dāng)?shù)慕o予補(bǔ)償，這可以借鑒國外的做法，才能體現(xiàn)公平和諧的狀態(tài)。
“國五條”強(qiáng)調(diào)加大保障房建設(shè)力度。在我看來，保障房的興建對周圍的商品房來說是起到一個(gè)抑制作用，在建保障房的同時(shí)，如果周圍的配套設(shè)施，超市，影院，銀行等齊全的話，對區(qū)域的品質(zhì)來說也是一個(gè)提升。
調(diào)控需結(jié)合地區(qū)實(shí)際不能搞一刀切
榮華地產(chǎn)營銷副總舒利
我想結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況對新“國五條”中“限購城市覆蓋城市全部區(qū)域”說一下，并且很關(guān)注針對這一塊西安會出臺什么樣的細(xì)則。我們集團(tuán)除了在西安有項(xiàng)目以外，在戶縣有一個(gè)600畝的項(xiàng)目，2010年集團(tuán)公司進(jìn)入戶縣以后，才有了真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但2011年出臺限購政策，戶縣雖然屬于不限購地區(qū)，但管轄權(quán)屬于西安市，十萬人的地方每年成交量一千套左右，如果說西安市場是青壯年，那戶縣市場就是青少年兒童時(shí)期。如果西安的“國五條”細(xì)則出臺，戶縣也屬限購范圍，就不太符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況了！所以希望政府出臺細(xì)則的時(shí)候應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況。