根據廣州市國土房管局22日印發的《廣州市房地產開發項目公共服務設施房地產權登記管理規定》，今后，廣州商品房項目納入業主分攤面積的共有部分也要和業主專有部分一起發房產證。
分攤面積計入業主房產
規定指出，作為分攤面積的業主共有的設施，由開發企業在房地產開發項目所有權初始登記時一并申請登記，房地產登記機構在房地產登記簿上予以記載。開發項目在分割轉移登記時，該配套設施的建筑面積相應分攤給業主，并在按《房產測量規范》測量的房屋建筑面積中分別注明房屋專有部分和分攤的共有部分的建筑面積，由業主領取房地產權利證書。
而不作為分攤面積的業主共有的設施，由開發企業在申請房地產開發項目所有權初始登記時一并登記，房地產登記機構在房地產登記簿上記載“某建筑區劃內的全體業主共有”，但不頒發房地產權利證書。
不作為分攤面積的業主共有的設施，已由開發企業領取了房地產權利證書的，如該設施未辦理分割登記，由登記機構在房地產登記簿上加以注記“某建筑區劃內的全體業主共有”。
公共服務設施分為建筑物區劃內建設的屬業主共有的設施、移交給歸口管理部門的配套設施、房地產開發企業按規劃確定的用途組織經營的配套設施。建筑區劃內用于停放機動車輛的車位、車庫不適用《規定》。
“新規”前的產權證是否補發？
規定明確，廣州市行政區域內國有土地上房地產開發項目公共服務設施的房地產登記適用本規定，2007年10月1日《物權法》實施前已辦理了分割登記或預售合同登記備案的設施除外。
不過，記者注意到，該新規并沒有明確生效的具體時間，也沒有提到從何時起廣州商品房項目納入業主分攤面積的共有部分要和業主專有部分一起發房產證。尤其是備受關注的“新規”之前的產權證是否也能補發公攤面積的產權證？這關系到日后進行二手房交易時涉及面積的計算。
據記者查閱目前頒發的房地產權證，發現在“房屋平面圖”一欄，房地產分戶圖一般都有標注共有分攤面積，但究竟這個分攤面積與“新規”所定義的“納入分攤面積的設施”是否一致？是否需要再作補充？
對此，市國土房管局產權地籍管理處相關負責人表示，該“新規”在具體操作上仍有不清晰的地方，更詳盡的細則仍待進一步研究制定。
納入分攤面積的設施
(備注：與業主專有部分一并頒發房地產權利證書)
公共門廳(大堂、中庭)、走廊、過道、車道、管道井、提物井、垃圾道、電梯、扶梯、樓梯間(室內、室外樓梯)、屋頂梯屋，供(變)電設備間(變電室、高低壓配電房、發電機房、開關房等)、電梯機房、空調機房、供水設備(水箱間、水泵房)，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
為整幢樓房服務的消防控制室、智能控制室、報警工作間、值班警衛室和管理用房等公共用房。（羊城晚報）