提要：天通苑地區一家大型房屋中介公司店長表示，天通苑地區房租中，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。 ??地鐵天通苑站外，一塊塊五顏六色的招租牌沿著人行道一直向西擺放著，“暗間”、“陽隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，不同類型的房間對應著不同的租金，從三四百元到兩千多元不等。每塊招租牌上都不忘加上“房東直租”。
大批的畢業生以及北漂，成為眼下天通苑地區二房東最理想的租房對象。臨街而坐的二房東，看到學生模樣的年輕人便問：“租房嗎？條件好，還便宜。”
號稱亞洲最大社區之一的天通苑，有超過30萬居住人口，房屋數萬套。通過查詢兩家大型中介公司房源情況，工作人員表示，天通苑地區，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。天通苑地區的二房東數以百計，其名下的二手房都打上了隔斷間，群租給租房人。
記者輾轉找到了一名天通苑控制著50多套房源的二房東，通過他的故事折射出天通苑二房東與群租房的發展軌跡。
“我們是二房東，不是中介。”小孟一開始就向記者表明身份，“我們的房子要比中介的便宜。”在他的身旁，招租牌上寫著“暗間”、“陽隔”、“次臥”、“廳隔”、“主臥”、“半地下”，每月最低租金為350元。
而不遠處，一家大型中介公司的業務員旁的招租牌上，最低的租金也已超過千元。
被問的多了，小孟干脆直言，他并不是真正的二房東，只是被二房東雇用的業務員。“真正的二房東，一般都不出來帶戶看房。”通過小孟，記者輾轉找到了一名二房東，33歲的二房東張強(化名)住在天通苑附近，脖子上掛著一根粗大的金項鏈，很晃眼，“我還真是天通苑最早的一批二房東。”
2007年，張強是天通苑附近的一家中介公司的房屋經紀人，做著租房和賣房的工作。“那時的天通苑已經有很大的規模了，許多人住在這里。出租的房屋價格也不高，一間兩居室大概2000元左右。當時已經有二房東出現了，我覺著這是個商機，就辭職去干這個。”
天通苑的二房東最早出現在2006年，最初的二房東通過與業主簽訂代理的形式，將房屋整租后再進行出租。在張強看來，那時的房源遍地都是，他所代理的房源也從幾套變成了十幾套，直到現在的50多套房源。租金當時最低的一二百元，最高不到千元，現在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房東都有百十套房源。” 半壁“江山”
二房東數以百計
張強已經意識到天通苑地區競爭的激烈，他的觸角開始伸向新開通的地鐵線，“天通苑已經接近飽和了，房源和租戶都快飽和了，市場沒有那么大了。”
剛剛成為二房東時，張強將小廣告塞進業主的門縫中，表明自己愿意承租。當手中控制的房源越來越多時，他也開始雇人去帶戶看房。“忙不過來了，又雇了三個人在給我帶戶去看房子。”
2007年，地鐵5號線的開通，讓天通苑的租客越來越多。張強也感受到了由此而來的變化，業主的房租每年都會上漲，漲幅都在20%左右。
最近兩三年，業主認為天通苑的房屋十分容易出租，大幅縮短了免租期。讓張強和其他二房東感覺到更加緊迫的是，原本可以有兩個月的租房免費期變成了兩個星期，“也就是說，以前我們從房主那租一套房子，業主一年只收10個月的房租，我們可以有兩個月的時間來找租戶。現在尋找租戶填滿一套房子的時間只有兩個星期。如果這期間還有房間空著，我就要賠錢了。”