新聞背景
經國務院批準，中國人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。央行稱，將取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平，同時對農村信用社貸款利率不再設立上限，但對個人房貸利率浮動區間暫不作調整。
這項政策出臺后，普通市民們最關心的是自己能否從中受益，以及會對整個樓市價格走勢產生怎樣的影響。
銀行房貸政策未變部分銀行放款速度減慢
西安市民陳先生近期一直在考慮貸款買房，聽說這次利率市場化改革，他希望自己能夠獲得購房貸款的優惠。不過，陳先生這次可能要失望了，因為個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。在記者走訪了西安市內多家銀行后了解到，目前各大銀行的房貸政策仍按原先的政策執行。
目前對于首套房貸，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行、招商銀行、興業銀行等仍統一執行首付三成和基準利率，二套房貸執行首付六成和利率1.1倍的政策。
“政策剛出來，還沒接到通知。”交通銀行個貸部門負責人向記者透露，總行目前尚無任何新的指示。“目前還是執行以往的貸款利率，根據客戶不同有執行基準利率的，也有上浮的。”
在工商銀行、興業銀行等個人信貸處，記者也得到了“現在貸款利率沒有變化，執行基準利率或者上浮，因為利率政策走向現在還確定不了，總行沒有動靜的類似回答”。西安建行新城支行的信貸處管理人員對本報記者如是表示，“房貸優惠這已不可能了，雖然外地銀行對優質客戶仍有8.5折的優惠利率，但在西安目前均嚴格執行首套基準利率、二套住房利率上浮10%的政策。
”近期，有媒體報道稱，北京、廣州、深圳等地部分股份制銀行緊急“叫停”房貸業務。對此，記者昨日走訪了西安萬科城、華潤二十四城、中國鐵建國際城等多家樓盤，了解到目前購房客戶仍可通過樓盤合作的銀行，正常辦理個人住房按揭貸款，但部分銀行月底辦貸周期可能要長一些。
隨后，記者分別致電建行、中信、光大、華夏等多家銀行個貸部進行咨詢，各家銀行均表示房貸業務正常受理未接到停貸通知，至于按揭貸款辦理周期要視情況而定。“首付和利率都沒有變化，只是下半年額度可能會相對緊張，但是要是個人條件比較好的話，審批速度也是可以很快的。”中國銀行個貸部工作人員說道。建設銀行西安分行個貸部工作人員告訴記者，現在的放貸速度主要取決于樓盤資質和個人資料是否完善以及銀行當月的信貸額度。
多家樓盤的銷售人員則向記者透露，盡管目前房貸仍舊可以辦理，但各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上得1個半月以上。如果是在月末或季末申請房貸，可能排隊的時間還要更長。北二環附近一家樓盤的置業顧問稱“4月份客戶辦理的貸款到現在都沒放款，而年前最多兩個月就能審批放款，貸款審批周期明顯增加。”
“隨著大量貸款在上半年發放出，年中、10月份，都會出現商業房貸收緊的情況。”美城機構董生告訴記者，之前分析到7月中旬可能會緩解，目前來看，可能還要持續一陣子。
公積金利率年初已下調繳存基數本月起調整
相較目前個人住房商業貸款利率浮動區間的并未放寬，西安市個人住房公積金貸款利率早在今年年初就已開始下調。
記者從西安市住房公積金管理中心了解到，從今年1月起，西安已開始執行新的個人住房公積金貸款利率。分別是，5年以下（含5年）年利率為4%，五年以上為4.5%。凡是2012年7月6日前發放的公積金貸款，只要貸款期限在1年以上都執行新利率。