上半年住房公積金“超發”嚴重
部分地區以“公轉商”“輪候制”應對 公積金發放不及時令地產商不情愿賣房給使用公積金貸款購房客戶
“部分地區公積金告急的現狀確實存在，尤其是在發達經濟區。主要原因在于上半年樓市成交量普遍提升，房價持續上漲，公積金貸款業務規模持續增長，導致資金運行壓力過大，另一方面相關部門對市場動態缺乏有效預估，沒有做出針對性部署等也加劇了部分地區公積金告急的現狀。”中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴在接受《證券日報》記者采訪時表示。
“國五條”落地集中釋放了購房需求，上半年樓市成交量連創新高，公積金貸款集中爆發。以上海市為例，上海市住房公積金管理中心公布的數據顯示，1-6月上海市共歸集住房公積金和補充公積金299.18億元，同比增長17.76%，與此同時，1-6月住房公積金提取合計179.38億元，發放住房公積金個貸金額333.80億元。
溫州市住房公積金管理中心數據顯示，上半年，溫州共發放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額；鄭州市上半年共發放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。
為了解決公積金告急的問題，一些地區開始嘗試“公轉商”以及提高公積金繳存的“上限和下限”的方式來緩解。
日前，徐州市住房公積金管理中心宣布，從7月底開展“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”，公積金管理中心與受托銀行合作，將公積金貸款轉由受托銀行發放商貸，在個人償還商貸期間，對因商貸利率和公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月補貼給借款人。
杭州也將于9月實施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示，去年以來，杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長，造成資金運行壓力加大。目前，已出現公積金貸款放款輪候，新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待的情況。
合肥市則采取了“輪候制”緩解貸款壓力。合肥住房公積金管理中心稱，當公積金貸款資金不足時，公積金中心將按“輪候制”確定貸款發放時間，實行總量控制。在“輪候制”下，公積金中心每月可貸額度將固定，一旦放完，申請市民將要排隊等候下月指標。
白朋鳴指出，從目前的情況看，公積金告急，發放、審核程序趨嚴、時間拉長，降低了相關部門辦事效率，也給急于購房者增添煩惱，公積金發放的不及時也讓地產商不愿意賣房給使用公積金貸款購房客戶。（中國經濟網)