位于白石橋路45號的人濟山莊小區B棟樓頂天臺上建造了一棟兩層別墅，假山大樹俱全。此為頂層一住戶用6年時間建成，被網友稱為北京“最牛違建”。昨日，海淀城管已在該違建住戶門口張貼了限期整改通知書，要求15天之內申訴或自行拆除，否則將報經海淀區政府批準后予以強拆。
違建有山有樹仿佛“空中花園”
從西直門向西，過了紫竹院公園南門，右手邊一片高樓，就是京城西部著名的高檔小區——人濟山莊。與小區其他樓不同，靠近馬路的B棟樓26層樓頂天臺，還建有兩層小樓，樓體外表用巖石質感外殼包裹，外殼上還種有大樹，仿佛“空中花園”。
小區居民稱，該兩層小樓為B樓2605室業主張必清耗時6年建成。經記者核實，張必清為中醫保健品連鎖銷售機構“奇經堂”的創始人。
昨日下午，記者來到人濟山莊小區B樓26層，只見2605室大門緊閉，敲門、按門鈴均無人應答。
記者試圖從外面的樓道上到頂層平臺，往上走發現，一個閃著“安全出口”標志的樓門被一個大柜子頂住，而另一個樓道里，則堆積著枯樹枝等雜物，邁過這些雜物，通往平臺的門被鎖著。
多位住在該樓的居民擔心頂層加蓋的兩層小樓會加重樓體承重荷載，即使將該違建拆除，大樓整體結構也可能受到破壞。另有居民說，曾有小區居民就此找相關部門反映，但多年來一直沒有解決。
城管張貼限期整改通知書
昨日下午，海淀城管紫竹院隊在2605室大門上張貼了限期整改通知書。通知書顯示，經查，人濟山莊4號樓頂層一處建設工程，建筑面積為800平方米，未依法取得規劃許可，屬違法建設。
紫竹院隊副隊長陳郁說，限期整改的期限是15天，在此期間，2605室的業主既可以到城管隊申訴，也可以自行拆除。過了15天還沒動作，城管部門將報請海淀區政府啟動強拆程序，“必須要有海淀區主管副區長的批準，才能啟動強拆。”
據陳郁介紹，強拆通知書需要遞交到業主本人手中，而現在2605的業主張必清一直沒能聯系上，如果啟動強拆需要把他找出來。按以往的經驗，從限期整改到期到強拆執行需要數月時間，包括區政府批準的時間，以及街道辦事處聯系公安等部門進行準備的時間。
■ 釋疑
800平米違建如何認定？
根據限期整改通知書，城管部門認定兩層小樓違建的面積為800平方米。按照城管部門的說法，城管隊員曾多次找違建業主張必清，張必清均拒絕開門入戶調查。這違建面積如何得出？
城管部門表示，沒有違法建設的面積就沒法發限拆通知書，而物業掌握的都是戶型圖，違建面積是多少，業主不會去找物業備案。以往遇到不開門的情況，城管部門會采用激光測距的方式測量違建面積，這需要在違建旁邊找一個高點，以俯沖的角度對違建的長、寬、高進行激光測距。由于該樓為26層，加上違建相當于28層，是周圍最高的建筑，沒法進行激光測距。
隨后，紫竹院隊收集相關證據，并通過該建筑物外觀輪廓規模估算建筑面積，將基本情況上報區城管局，由區城管局報區規劃委進行規劃認定，最后認定該違法建設面積為800平米。
■ 影響
樓頂“增重”影響建筑安全
據一位房屋安全專家介紹，從城市管理上，房屋建筑在建成并通過驗收后，如果要加建、擴建，必須經過規劃部門批準。要委托該建筑原設計單位或相同資質的設計單位，出具正式的設計和改造方案。同時，對于300平方米以上的裝修工程，也必須到住建部門報批后才可施工。
“在頂層直接加蓋一個別墅，肯定會對整個房屋建筑的結構安全產生影響。”該專家說，房屋建筑在設計時，會設計好該建筑的荷載，加蓋了一層必然增加重量，該建筑承重構件的荷載就不一樣。對于承重構件的影響有兩方面，一是對加蓋那一層構件的影響，如果增加的重量超過荷載，有可能導致梁、柱這些構件垮塌。另一方面，也有可能造成整棟樓，也就是頂層以下的承重構件超負荷，出現問題。此外，頂層加蓋別墅后，對整棟樓的抗震也會產生影響。