南京256億元的地王項(xiàng)目再度生變！繼56億元的2號(hào)地今年7月份被政府收回后，中冶置業(yè)以200億元拿下的1、3號(hào)地拆遷雖然仍在進(jìn)行，但據(jù)中冶置業(yè)稱(chēng)，拆遷進(jìn)度延緩，為保證項(xiàng)目投資收益，公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號(hào)地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。
然而，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后獲悉，這塊被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為南京“巨無(wú)霸”地王的項(xiàng)目，1號(hào)地拆遷工作完成相對(duì)較好，大部分居民都已經(jīng)搬遷完畢，但3號(hào)地拆遷工作則相對(duì)緩慢。
在這種背景下，中冶置業(yè)為何放棄率先開(kāi)發(fā)1號(hào)地，而要優(yōu)先推進(jìn)3號(hào)地的開(kāi)發(fā)？
“目前1、3號(hào)地的具體規(guī)劃都還沒(méi)有確定，公司正在與政府協(xié)商。”一位中冶置業(yè)內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“實(shí)際上，2號(hào)地被政府收回后，公司現(xiàn)在根本不知道怎么開(kāi)發(fā)1、3號(hào)地”。
拿地三年無(wú)實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)
事實(shí)上，南京下關(guān)區(qū)濱江項(xiàng)目共由三個(gè)地塊組成，分別稱(chēng)為南京下關(guān)區(qū)濱江1號(hào)地、2號(hào)地和3號(hào)地，且這三塊地連成一個(gè)整體。其中，1號(hào)地和3號(hào)地于2010年9月同時(shí)出讓?zhuān)山粌r(jià)分別是121.41億元和78.93億元，合計(jì)200.34億元；2號(hào)地則于2012年11月30日出讓?zhuān)山粌r(jià)為56.2億元。值得注意的是，三塊地總面積達(dá)到236萬(wàn)平方米，總出讓價(jià)格為256.54億元，全部被中冶置業(yè)奪得。
1、3號(hào)地出讓后，該地塊因未能在預(yù)計(jì)動(dòng)工時(shí)間內(nèi)動(dòng)工而一直備受關(guān)注，甚至有傳言稱(chēng)中冶置業(yè)因缺少開(kāi)發(fā)資金而難以解套。
直到2011年底，中冶置業(yè)以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司100%股權(quán)的方式，以18.38億元轉(zhuǎn)讓給南京下關(guān)區(qū)國(guó)有全資公司的消息得到證實(shí)。而因獲得代建業(yè)務(wù)，在此次交易中，中冶置業(yè)回籠現(xiàn)金及貸款約32.76億元，并獲得6.96億元的投資收益。
半年多時(shí)間過(guò)去后，2012年7月11日，上述1號(hào)地中被轉(zhuǎn)讓那部分地塊上的南京長(zhǎng)江國(guó)際航運(yùn)中心項(xiàng)目開(kāi)工。然而，一直被閑置詬病的地王中的被轉(zhuǎn)讓地塊開(kāi)工后并未一帆風(fēng)順，甚至曾一度傳出開(kāi)工三天即停工的消息。
而近期《證券日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)勘查后也發(fā)現(xiàn)，該地塊仍未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，地上停著幾個(gè)施工設(shè)備，散落著一些建筑材料，部分被翻開(kāi)的地面被網(wǎng)布覆蓋著。
同時(shí)，記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，該“巨無(wú)霸”地王項(xiàng)目中的1號(hào)地拆遷工作完成相對(duì)較好，斷瓦殘墻中已經(jīng)很少有居民居住；而2號(hào)地內(nèi)南京鐵路西站貨場(chǎng)附近有水利、糧油等單位，部分單位仍在辦公，拆遷工作復(fù)雜；3號(hào)地則仍在拆遷中，且進(jìn)度緩慢。
動(dòng)工時(shí)間遙遙無(wú)期
值得注意的是，今年7月，中冶置業(yè)于2012年11月30日以56億元摘得的2號(hào)地被政府收回，該“巨無(wú)霸”地王再次生變。
該地塊被收回后，中冶置業(yè)當(dāng)初拍地交出的投標(biāo)保證金11.3億元及相應(yīng)的財(cái)務(wù)費(fèi)用毫發(fā)無(wú)傷，悉數(shù)收回。
當(dāng)時(shí)，中冶置業(yè)相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，2號(hào)地終止出讓程序?qū)?xiàng)目公司南京下關(guān)濱江1、3 號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)會(huì)造成重大影響。當(dāng)時(shí)，有知情人士向記者表示，這突然遭遇的“變故”將令這塊地的動(dòng)工日期再度拖延，甚至遙遙無(wú)期。
果不其然，中冶置業(yè)于9月3日晚間在公告中表示，因2號(hào)地塊終止出讓程序，以及1、3號(hào)地塊拆遷進(jìn)度延緩，對(duì)南京下關(guān)濱江項(xiàng)目調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1、3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)造成重大影響。
同時(shí)，上述公告還稱(chēng)，由于1、3號(hào)地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號(hào)地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。
至于中冶置業(yè)是否真的會(huì)引入合作方，是否以出讓股權(quán)方式引入，具體建筑面積會(huì)涉及多少等問(wèn)題，《證券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系中冶置業(yè)相關(guān)人士后獲悉，這些都是無(wú)法確定的，現(xiàn)在什么都定不了，甚至1、3號(hào)地具體規(guī)劃還沒(méi)有定下來(lái)，公司正在與政府協(xié)商。