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深圳購物中心泡沫隱現 招商陷困局數個大項目延遲開業

深圳購物中心泡沫隱現 招商陷困局數個大項目延遲開業

2013-09-27 16:16:16

  今年下半年,深圳的購物中心開始集中問世,包括華僑城[簡介 最新動態]歡樂海岸購物中心、沙井京基百納廣場、皇廷IAMALL等6座大型購物中心開業,深圳的新增購物中心項目共計約67萬平方米將投放市場,其中超過70%集中在寶安和龍崗區。

  日前,《每日經濟新聞》記者在實地走訪海雅繽紛城、歡樂海岸購物中心等多家正在試營業或招商[簡介 最新動態]的購物中心后發現,由于新增購物中心眾多,各中心的招商難度大大提高,目前已有多家購物中心延遲開業。

  頻現開業延后

  深圳今年以來陸續開業的多家購物中心都存在不同程度的“空置”現象,其中包括保安天虹購物中心、海雅繽紛城、寶能allcity等。世聯地產[簡介 最新動態]的數據顯示,深圳2013年已開業購物中心空置率約8%,已達到18個月內的最高點,并高于6%的空置率警戒線。

  此外,包括歡樂海岸購物中心、皇庭IAMALL等正在籌備的項目,開業時間也是不斷延后。原計劃9月20日開始試營業的深圳歡樂海岸購物中心,直至上周末記者實地走訪時,該中心大多數品牌店的裝修并沒有完成。該中心的一位現場負責人坦言,很多單位都只是剛剛進場,試營業時間一定會推遲,“看看年底能不能部分開業。”

  另一家購物中心——龍華星河CocoCity曾在去年宣布當年秋天將“盛大開業”,但其目前的最新開業時間為2014年9月,拖后了2年有余。而皇庭IAMALL,這家位于深圳中心區福田的購物中心,因資金等原因建設進度緩慢,2003年開工至今仍未開業。今年6月,其總裁陳小海在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,今年10月可能會依據招商和品牌門店裝修情況,對皇庭的部分樓層進行試營業。昨日,入駐皇廷IAMALL的餐飲連鎖品牌“惟膳”的市場拓展經理李濤對記者透露,“我們下個月才開始入場裝修,估計皇廷能夠在12月底部分試營業。”

  有業內人士認為,購物中心的開業與資金、工程進度等各個方面都相關,但招商情況是影響開業的最重要因素,一般大型購物中心必須達到90%以上的商家簽約率和開業率,才會整體開業入市。

  記者在華僑城歡樂海岸購物中心看到,該中心共計4層,目前只有負一層和第二層有品牌店裝修的場景,整個中心只有5成左右的店鋪在進行裝修。該購物中心裝修現場負責人表示,由于招商情況并不樂觀,已經簽約的品牌也遲遲不愿進場裝修,現場很多知名度較高的品牌,都還處于圍場階段,大多數還是想再等到多些品牌開始動工了再一起啟動。

  市場趨向飽和

  據記者了解,上述情況并不是只發生在深圳。中國購物中心產業資訊中心的統計數據顯示,截至2012年底,全國約有3100家購物中心開業。中國購物中心產業資訊中心主任、中購聯購物中心發展委員會秘書長郭增利向《每日經濟新聞》記者表示,住宅項目受限,大量房地產資金涌入商業及綜合體項目,目前全國購物中心已處于階段性過剩階段。

  2010年以來,因住宅市場受宏觀調控影響,國內越來越多的資金流向商業地產項目。多家大型房企也主動加大了商業地產配比。

  在商業地產“大佬”們完成第一輪高速擴張后,后來者才開始集中入市,市場空間已非常有限。同時因2013年消費增長的乏力,深圳零售市場的增長率已處于近5年最低位,無論是奢侈品還是連鎖品牌,對于擴張的態度都較為謹慎。世聯地產數據顯示,國內連鎖零售企業去年全年在商業地產里的開店完成率普遍低于70%。

  李濤表示,品牌入駐時對購物中心的考察通常包括周邊高端住宅、人口基數、交通便利性、基礎設施、開發商資質等。深圳寶安區、龍崗區等關外片區,基本不在他今年的考慮范圍內,“關外的不敢做,建得太多,每3公里就有一個購物中心,都是5萬平方米以上,哪有這么多消費力?每個輻射商圈的人口基數只有十萬左右,只能算是‘社區型’的購物中心。”

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