考慮到明年近五成新增供應為自住型商品房，為了最大限度地爭奪碩果僅存的商品房用地，北京的開發商開始進入不計成本拿地的時期。昨日，北京市土地整理儲備中心一日出讓朝陽東壩等8宗地塊，其中不但價格屢現“面粉貴過面包”的情況，開發商們更是為了爭奪今年所剩無幾的土地資源認可“配建擠掉商品房”讓業內頗感意外。
價格：亦莊東壩摸高4萬元/平方米
朝陽東壩地塊是昨日8宗地塊中最受關注的，拍賣前便收到14份網上競價，共有15家開發商以聯合體到場圍獵，其中不乏萬科、中海等一線房企。最終，保利首開聯合體以總價21億元，配建8500平方米限價商品住房和5萬平方米自住型住宅的代價奪得該地塊。據此前公告，該地塊限價房售價9900元/平方米，自住型商品房售價2.2萬元/平方米，剔除保障房后，樓面價高達3.7萬元/平方米，創下該區域樓面價新高。同樣創下區域樓面價新高的還有首開住總聯合體以12.2億元配建8萬平方米公租房摘得的亦莊地塊。
北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，亦莊、東壩兩地塊的保障房部分都超過了50%，最后商品房部分地塊樓面價超過3萬元，都接近或者超過了區域在售的商品房價格。可見房企的拿地積極性依然爆棚，在一線城市對優質地塊依然是拿地不問價。
代價：配建擠掉商品房也認可
雖然在北京商品房配建保障房已經成為常態，配建面積超出商品房面積的情況也時有發生，但在昨日競價中，有的地塊甚至由于開發商競報自住型住宅面積太過積極而完全擠占掉了商品房，成為一道奇觀。
以昨日出讓的順義新城地塊和平谷大興鎮地塊為例，兩塊地的拍賣過程充滿戲劇性。順義地塊經25輪報價觸及9.45億元價格上限后，開始現場競報自住型住宅面積。龍湖和中鐵建輪番飆價，將2.7萬平方米的住宅建筑面積全部競報成自住型住宅后仍然難分勝負，無奈又轉入競價環節，最終中鐵建以10.27億元配建拿下，溢價47%。
與順義地塊相似，平谷大興鎮地塊也由于競爭激烈而全部變成了政策性房屋。該地塊達到6.05億元上限后開始競報自住型住宅，由于開發商舉牌太過積極，導致所有面積都變成自住型住宅，只好再競地價，最終旭輝以7.2億元奪得該地塊，溢價率高達73%。
此外，純自住型住宅地塊目前并未受到開發商較大關注。通州于家務地塊除配建經適房外全部為自住型商品房，只有3家開發商參與競拍，最終首旅旗下紫峰以8.1億元加配建7.8萬平方米經適房的代價奪得該地塊；而另一塊房山新城地塊也因為全部限價，受到的關注寥寥無幾，最終中鐵嘉業以8.04億元競得。
后果：高利潤戛然而止
昨日萬科、融創等標桿房企雖然也都到場，但最終并未出手，這些企業都是今年早些時候純商品住宅地塊集中出讓時的拿地大戶，但昨日它們顯然選擇了觀望。而最終拿地的企業，則以中鐵建、旭輝、合景泰富這樣的中型房企為主。
“政府轉變土地出讓的模式，而當前模式推出的地塊不一定會受到所有開發商的歡迎。”同策咨詢研究中心總監張宏偉表示。在他看來，“限房價、競配建”的土地出讓模式考驗開發商的成本控制能力與周轉能力，比較適合擅長產業化開發和高周轉的企業，同時由于住宅限價，所以拿地企業無法追求高利潤，曾經寄希望于拿地王、賣豪宅的局面戛然而止。
但張大偉提醒，在目前供應量明顯大漲、限價政策嚴格的情況下，商品房地塊的高價明顯醞釀市場風險。“從今天出讓的情況看，同一地塊商品房與自主型住宅的價格差距大于30%，對于配建了大量自主型地塊的商品房地塊來說，開發商定價難度肯定加大了。”(北京商報)