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男子買房3天虧55萬 學(xué)區(qū)房總價太高難承受

男子買房3天虧55萬 學(xué)區(qū)房總價太高難承受

2013-11-11 15:05:03

  市民丁先生看上了一套房,迅速向房主支付了定金及中介費48萬元。兩天后他后悔了,為解除合同,他又向房主支付了12萬元補償金,共計花費了60萬,雖然他從中介要回了5萬,但仍損失55萬元。不甘心的他訴請海淀法院判令對方退錢。記者昨日獲悉,法院駁回了他的訴求。

  丁先生訴稱,前不久,他在一中介公司看到一房產(chǎn)信息,房子180平方米,位置不錯,還帶有重點小學(xué)的名額。第二天,丁先生便與中介及房主簽訂了房屋買賣合同,約定總房款800萬元(含定金70萬元),并約定一方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行時,按房屋總價的15%或定金罰則,向?qū)Ψ街Ц哆`約金。居間合同也約定,買賣合同成立時支付居間費,買賣雙方違約時,居間費不退還。

  丁先生依約向房東支付定金30萬元,向中介支付居間費18萬元。

  回家后,因想到自己的房子還沒賣出,后續(xù)買房資金不夠,丁先生開始后悔買房了。

  第三天一早,丁先生便聯(lián)系中介和房主,稱其自身原因可能導(dǎo)致無法按時支付購房余款,故要解除房屋買賣合同和居間合同。

  于是,三方當(dāng)日簽訂一份具結(jié)書,約定由丁先生再給房主12萬元補償,中介退還丁先生5萬元,房屋買賣合同和居間服務(wù)合同即時解除。事后,丁先生總為3天內(nèi)白白損失了55萬元感到冤,于是訴至海淀法院,以顯失公平為由,要求撤銷上述具結(jié)書,由房主退還12萬元。丁先生稱:“我是害怕承擔(dān)巨額違約責(zé)任,才簽了具結(jié)書,在簽字時處于弱勢地位。”

  >>法院審理

  應(yīng)為草率擔(dān)責(zé)

  海淀法院審理認為,法律所規(guī)定的顯失公平,是指一方利用自己的優(yōu)勢或?qū)Ψ經(jīng)]經(jīng)驗,致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則。丁先生是自己違約在先,其擔(dān)心承擔(dān)巨額賠償而主張自己處于弱勢,故該主張不成立。另外,在締約過程中,丁先生表現(xiàn)出的是草率倉促,而非沒經(jīng)驗,其應(yīng)就自身的草率承擔(dān)責(zé)任。

  最終,法院駁回了丁先生的訴訟請求。(京華時報)

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