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南昌明確居住建筑和非居住建筑間距

南昌明確居住建筑和非居住建筑間距

2014-09-22 14:57:00

來源:南昌日報

  樓間距寬闊,對居民而言,居住的舒適度顯然更高。那么,建設新樓時建筑間距要達到多少才合適?昨天,記者從相關部門了解到,我市將明確居住建筑、非居住建筑的間距。

  7層以下居民建筑間距至少9米

  根據(jù)規(guī)定,居住建筑應當綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素,宜采用南偏東15度至南偏西15度朝向布置,臨湖、臨江等有景觀要求的地段除外。

  居住建筑的間距應當根據(jù)本市日照、通風的要求和建設用地的實際使用情況確定。

  7層及以下居住建筑的間距應當符合以下規(guī)定:

  平行布置的,南北向(包括正南北向和南偏東、西45度以內)平行布置(包括兩建筑夾角小于或者等于30度)的,其間距在舊城區(qū)內不小于南側建筑物高度的1.0倍,在新城區(qū)不小于南側建筑物高度的1.1倍,且不得小于9米。

  垂直布置的,相對的建筑山墻寬度小于或者等于16米,南北向垂直布置的,其間距在舊城區(qū)不小于南側建筑物高度的0. 5倍,在新城區(qū)不小于南側建筑物高度的0.6倍,且不得小于9米,山墻不得開窗、挑陽臺;東西向垂直布置的,其間距在舊城區(qū)不小于較高建筑物高度的0.5倍,在新城區(qū)不小于較高建筑物高度的0.6倍,且不得小于6米。相對的建筑山墻寬度大于16米,按照平行布置的間距控制。

  既非平行也非垂直布置的,兩棟建筑的夾角大于30度、小于或者等于60度的,間距最窄處按照平行布置的間距的0.8倍控制;兩棟建筑的夾角大于60度的,間距最窄處按照垂直布置的間距控制。

  8層以上居住建筑間距至少24米

  8層及以上居住建筑之間平行布置的,建筑高度在50米及以下部分,南側建筑面寬大于或者等于30米的(即條式居住建筑),其間距在舊城區(qū)不小于南側建筑物高度的0.7倍,在新城區(qū)不小于南側建筑物高度的0.8倍,且不得小于24米。建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計算;建筑高度在50米及以下部分,南側建筑面寬小于30米的(即點式居住建筑),其間距在舊城區(qū)不小于南側建筑物高度的0.6倍,在新城區(qū)不小于南側建筑物高度的0.7倍,且不得小于24米;建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米計算。

  8層及以上居住建筑與7層及以下居住建筑平行布置的,8層及以上居住建筑在7層及以下居住建筑北側的,最小間距不得小于13米。

  8層及以上居住建筑與居住建筑南北向垂直布置的,其間距不小于南側建筑高度的0.3倍,且不得小于13米;東西向垂直布置的,其間距不得小于13米。

  非居住建筑隔多遠也有標準

  非居住建筑的間距應當符合以下規(guī)定:建筑高度在24米以上50米以下非居住建筑平行布置的(含局部連體),其南北向間距不小于較低建筑高度的0.6倍,且不得小于21米,其東西向間距不小于較低建筑高度的0.4倍,且不得小于13米;建筑高度在50米及50米以上100米以下部分,按照每4米增加1米計算。

  建筑高度在24米及以下非居住建筑平行布置的,其南北向間距不小于較低建筑物高度的0.8倍,且不得小于6米,其東西向間距不小于較低建筑物高度的0.6倍,且不得小于6米。

  建筑高度在24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑平行布置的,其南北向間距不小于較低建筑物的0.8倍,且不得小于9米,其東西向間距不小于較低建筑物高度的0.6倍,且不得小于9米。

  建筑高度在24米以上100米以下非居住建筑垂直布置的,其間距不得小于13米;24米以上非居住建筑與24米及以下非居住建筑垂直布置的,其間距不得小于9米;24米及以下非居住建筑垂直布置的,其間距不得小于6米;相對的非居住建筑山墻寬度大于18米,按照平行布置的間距控制。

  建筑高度在100米及100米以上的超高層非居住建筑的間距,由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。

  醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、大中小學教學樓與相鄰建筑的間距,按照居住建筑與相鄰建筑的間距要求執(zhí)行;但其位于相鄰建筑北側的,其間距在舊城區(qū)還應當增加10%以上,在新城區(qū)增加20%以上。  □ 記者 張江

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