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北京自住房優勢減弱 剛需回流商品房

北京自住房優勢減弱 剛需回流商品房

2014-09-25 14:36:00

來源:北京晚報

  近幾個月來,剛需盤加大項目折扣降價力度,開始拉動搖擺中的剛需客戶群回流商品房市場。多家經紀機構統計顯示,9月至今,北京樓市總價在100萬元至200萬元區間的剛需住宅成交量回升至1400套,在總成交中占比達46%,回漲至今年3月的占比水平。

  據了解,自去年11月北京首個自住型商品房項目恒大御景灣開始網上申購后,剛需客戶群逐步流向自住房市場。今年以來自住房項目的入市更為集中,造成北京剛需市場交易量快速下滑。據亞豪機構統計,在扣除了自住房、保障房以及定向銷售項目這類限價房屋外,普通商品住宅中總價在100萬元至200萬元的剛需盤中:3月共成交2929套,在全市總成交中占比高達46%,至8月已跌破千套大關,在全市總成交中僅占比21%。

  9月份以來,剛需盤加大項目折扣降價力度,開始拉動搖擺中的剛需客戶群回流商品房市場。9月至今,北京樓市總價100萬至200萬元區間的剛需住宅成交回升至1400套,在總成交中占比達46%。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析,房山長陽、良鄉以及通州臺湖等部分剛需盤扎堆的區域,房價降幅進一步加深,由年初的每平方米25000元至28000元回調至16000元至20000元,與自住房之間的價格差距開始不斷縮小。他預測,經過半年時間的觀望,持幣觀望的剛需人群壓抑良久,當開發商大幅降價達到購房者心理預期時,正好拉回在自住房申購大軍中搖擺的剛需人群,項目銷量因此得以升溫。“如果政策層面有進一步的利好消息傳來,這輪小行情將持續延伸,成為助力北京樓市回暖的先鋒。”

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