本屆展會購房俱樂部再度納新，現(xiàn)場招募萬余名會員。為保證數(shù)據(jù)客觀有效，記者從會員登記表中抽出200個有效樣本，涵蓋20-60歲不同年齡、職業(yè)和薪資水平。其中，首次置業(yè)的剛需客群仍是省城樓市的購房主力，占到53%左右，改善性需求也占到44%。記者統(tǒng)計樣本調(diào)查發(fā)現(xiàn)，48%的購房者意向東部房源，西部和南部也仍是市民關(guān)注的熱點區(qū)域。
剛需看中“一步到位”
與往年相比，抽樣顯示，購房者表示今年下半年或是購房好時機(jī)。“今年面市的新盤不少，從春季房展會到現(xiàn)在，房價已經(jīng)有一些下降，雖然未來不可預(yù)測，但是好房子不少，所以不想再等了，下半年會確定購買了。”市民高先生告訴記者。在200個有效樣本中，記者發(fā)現(xiàn)首次置業(yè)群體占到53%，以購買婚房為主，年齡集中在25-35歲之間，意向購房面積多在90-120平米左右的三室戶型。
“這個結(jié)果與去年下半年以來的趨勢吻合。限購政策后，購房者‘一步到位’的置業(yè)理念深化。雖然現(xiàn)在限購取消，但是對于購房者來說，一步到位的好戶型越來越多，價格也比較合適。并且開發(fā)商對于研究性價比較高的小三室戶型已經(jīng)很熟練。市場上的小三室產(chǎn)品不斷推陳出新，像萬科新里程、榮盛錦繡瀾灣等無論從價格還是配套，都是不錯的選擇。”業(yè)內(nèi)人士劉先生認(rèn)為，小三室產(chǎn)品成為剛需購房者的首選。“不過隨著北部區(qū)域的開發(fā)，中海華山瓏城、北大時代等高性價比項目也成為剛需購房者關(guān)注的焦點。”
改善需求不斷提升
記者統(tǒng)計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，改善性、投資性需求客群占據(jù)統(tǒng)計樣本近50%，其中改善性需求占44%，而投資性需求占3%。限購松綁之前，多數(shù)開發(fā)商將重心偏重于剛需戶型的設(shè)計；限購取消后，不少改善性、投資性需求也開始低調(diào)入市。“結(jié)婚時，因為資金緊張，選擇了一套小戶型的兩居室。現(xiàn)在孩子出生，加上老人有時也來幫忙照看孩子，家里就擁擠了。我和愛人考慮再買一套三居室，老人也能隨時來住，幫忙照顧一下孩子。”在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，82%的改善型置業(yè)者對戶型、位置、配套等要求都普遍偏高，而本屆房展會除了銀豐唐郡、陽光100等優(yōu)質(zhì)項目外，中潤世紀(jì)中心、黃河古鎮(zhèn)等大宅項目備受關(guān)注。
限購取消后，投資性需求的苗頭卻沒有太大變化，同比春季房展會略有下降。不少市民購買住宅是為了投資保值，也有部分投資者更加關(guān)注公寓、商業(yè)和旅游地產(chǎn)的投資趨向。從事金融行業(yè)的張先生對記者說：“物價上漲，手里的錢沒變，價值卻變小了。我想在煙臺或者威海買一套海景房，除了周末能去住，平時還能出租。或者是在奧體旁邊買套小公寓。反正，把錢花到刀刃上，總比在手里養(yǎng)老好。”
東部成為置業(yè)熱土
記者統(tǒng)計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，48%的購房者的意向區(qū)域為東部。但是展會現(xiàn)場中海華山瓏城和北大時代作為北部新盤代表人氣旺盛，帶動整個北部片區(qū)的熱度。
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，10%左右的購房者傾向在市中心購房，但無奈市中房源較少。王先生告訴記者，現(xiàn)在限購取消，所以想把西邊的房子賣掉，在市區(qū)買套大一點的房子。但是市區(qū)的新房除了價格高，戶型都偏大，總價遠(yuǎn)高出自己的能力范圍。“所以戶型差一點的老房子成為市區(qū)置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。”
(樓市記者 馬韶瑩)