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限購政策取消首周 南京樓市初顯回暖跡象

限購政策取消首周 南京樓市初顯回暖跡象

2014-09-29 08:54:00

來源:南京日報

  9月21日,我市取消樓市限購。整整一周過去了,南京網上房地產的統計數據顯示,截至昨天晚上9點,全市商品住宅的認購量和成交量環比分別增長80%和61%,樓市回暖跡象初步顯現。

  樓市限購取消后的第一周(9月22日—9月28日),全市商品住宅共認購2985套、成交1764套,日均認購426套、成交252套。而在限購取消前的一周(9月15日—9月21日),全市商品住宅認購、成交量分別只有1657套、1093套,日均僅認購236套、成交156套。

  從最近一周新開盤的部分樓盤來看,銷售情況也比較樂觀。9月27 日,限購取消后的第一個周六,河西老盤星雨華府開盤,共推出113套新房源,卻吸引了230多組客戶到場看房選購。根據開發商提供的初步數據,當天房源的認購率達到了九成。9月25日開盤的弘陽旭日上城、中海國際社區、宋都南郡國際,分別推出新房源260套、128套、144套,認購率也都達到了八成以上。

  從房價來看,除了個別樓盤取消了優惠或價格小幅上漲以外,大部分的樓盤仍延續了優惠或價格保持不變,房價總體比較平穩。

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,雖然房貸仍未松綁,但部分敏感的改善型客戶已經開始出手。隨著樓市逐步顯現出回暖跡象,其他一些正在猶豫的購房者可能也會跟著入市,這樣樓市成交量便會繼續被拉動。

  江蘇省房地產研究所所長、網尚研究機構總經理李智認為,此前南京房價已經連續3個月環比下降,成交量大幅萎縮,尤其是中高端物業庫存急劇上升。取消限購后,前期受到壓抑的需求慢慢釋放,成交量明顯回升屬于合理現象,價格也可能出現一定的回升。

  “不過,與2012年開始那波回暖周期完全不同,目前房地產市場的買方市場特征已越來越明顯。”李智說,南京商品住宅的庫存現已達到5.3萬余套,為27個月以來新高,距離歷史最高點也僅差3000多套。后期從樓盤推盤計劃看,仍將有大批房源進入市場,南京庫存量繼續保持歷史高位的概率較大。在供大于求的情況下,開發商將會被動改變銷售策略以響應市場,主動性漲價的行為將更為謹慎。(記者 鄒偉 沙文蓉)

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